СОВРЕМЕННАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С БАЛКОНОМ + ГАРАЖОМ

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Добро пожаловать в ваш новый дом! Эта недавно, тщательно и с большой любовью к деталям модернизированная 2-комнатная квартира на 2-м этаже ухоженного многоквартирного дома 1972 года постройки сочетает классическую, проверенную временем планировку этой эпохи с современным комфортом проживания.

Уже при входе в квартиру площадью около 62,5 м² взгляд притягивает благородный дубовый паркет, заново уложенный во всех жилых помещениях. Стены тщательно выровнены финишной шпаклёвкой и сияют чистым белым цветом. Удачный современный контраст создают белые межкомнатные двери с матово-чёрными дверными ручками. Техническое оснащение квартиры также приведено в соответствие с актуальными стандартами безопасности: полностью новый современный распределительный щит, включая УЗО, обеспечивает максимальную безопасность. В соответствии с концепцией дизайна все выключатели и розетки заменены на современные, выполненные в цвете антрацит.

Ванная комната — настоящая изюминка: крупноформатная плитка (60x60) тёплого оттенка офф-вайт сочетается с эксклюзивной техникой нанесения шпаклёвки. Ванная впечатляет высоким качеством известных брендов: унитаз Villeroy & Boch и умывальник Geberit дополняются полностью матово-чёрной дизайнерской сантехникой Hansgrohe у раковины и в душевой на уровне пола, создающей элегантные контрасты. Особой изюминкой для создания открытого, просторного ощущения является гибкая стеклянная душевая перегородка, которую при необходимости можно легко сдвинуть.

Кухня предоставляет место для вашего индивидуального кухонного гарнитура и располагает исключительно практичным дополнением: собственной кладовой для запасов и бытовой техники. С уютного западного балкона открывается вид на тихий внутренний двор — идеальное место, чтобы насладиться окончанием рабочего дня в последних солнечных лучах. Из спальни открывается особенно умиротворяющий вид: прямо перед вами — густая зелёная крона деревьев.

К квартире относится собственное подвальное помещение, обеспечивающее дополнительное место для хранения. Отопление осуществляется посредством ухоженной масляной системы центрального отопления 2002 года (класс энергоэффективности D). Нагрев воды производится автономно с помощью современного проточного водонагревателя в ванной комнате и компактного водонагревателя под раковиной на кухне.

Настоящая парковочная удача в районе Лист: в предложение входит собственный гараж на цокольном этаже (цена покупки: 20.000 €) с отдельной записью в земельной книге.

Фитинги и особенности, как описано

Напольные покрытия: новый дубовый паркет, уложенный во всех жилых помещениях

Оформление стен: стены с тонкой шпаклёвкой и белой окраской (без структурных обоев!)

Межкомнатные двери: новые стильные межкомнатные двери белого цвета с современными дверными ручками матово-чёрного цвета

Электрика: новый современный распределительный щит, включая УЗО, выключатели и розетки в антрацитовом исполнении (трёхжильная проводка)

Окна: прочные пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом

Санитарное оборудование:
Крупноформатная дизайнерская плитка (60 x 60 см) тёплого оттенка Offwhite

Душевая без поддона Walk-In с гибко перемещаемой стеклянной перегородкой для ощущения открытого пространства

Практичное подключение стиральной машины непосредственно в ванной комнате

Сантехника известных брендов Villeroy & Boch (унитаз) и Geberit (умывальник)Высококачественные смесители Hansgrohe в едином матово-чёрном исполнении (у умывальника и в душе)

Дизайнерское светодиодное зеркало органичной формы с подсветкой сзади

Кухня: отдельная, исключительно практичная пристройка-кладовая

Территория: уютный западный балкон (лоджия) с видом на тихий внутренний двор

Парковка: собственный гараж на цокольном этаже с отдельной записью в поземельной книге (стоимость покупки: 20 000 €)

Собственное запираемое подвальное помещение

другой

В доме царит очень приятная, дружелюбная и ухоженная атмосфера проживания среди соседей. Товарищество собственников располагает здоровым резервным фондом в размере ок. 60 000 € (по состоянию на конец 2024 года), при этом крупные ремонтные работы не планируются. Ещё одним преимуществом являются весьма умеренные коммунальные платежи в размере в настоящее время 205 евро.

Кухонный гарнитур и другие элементы декора на фотографиях не входят в предложение. Фотографии были сделаны широкоугольным объективом, чтобы оптимально показать помещения.

Выходные данные:
Philipps Invest GmbH
Robertstr. 9
30161 Hannover

Адрес электронной почты: info @ philipps-invest.de

Управляющий директор: Marco Philipps
Местонахождение компании/регистрационный суд: Участковый суд Ганновера
Регистрационный номер: HRB 213225
Идентификационный номер плательщика НДС: DE304117156
Ответственный за содержание: Marco Philipps

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в Листе — одном из самых очаровательных и востребованных районов Ганновера. Это местоположение сочетает оживлённую городскую жизнь с уютной атмосферой района. Знаменитая историческая церковь Святого Матфея находится прямо за углом, а до известной площади Мольтке можно дойти за несколько шагов. Дважды в неделю площадь оживает: классический еженедельный рынок и традиционный фермерский рынок делают это место идеальным для покупки свежих региональных продуктов прямо у дома.

Популярная пешеходная зона Листер-Майле с расположенными в ней бутиками, уютными кафе и ресторанами также находится в нескольких минутах ходьбы. Желающие отдохнуть на природе оценят близость к Эйленриде: крупнейший городской лес Европы расположен всего в нескольких минутах пешком и прекрасно подходит для пробежек, прогулок или отдыха.

Транспортная доступность идеальна: автобусная остановка находится совсем рядом, поэтому до центра города или главного вокзала можно добраться за короткое время.