Charmant woon- en bedrijfspand

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Karaktervol woon- en bedrijfspand met veelzijdig gebruikspotentieel!

Mevrouw Yvonne Berardi van FALC Immobilien verheugt zich erop u dit in 1958 gebouwde, karaktervolle gebouw te mogen presenteren. Het woon- en bedrijfspand biedt op meerdere niveaus op ca. 137m² met in totaal vijf kamers interessante gebruiksmogelijkheden en is bijzonder geschikt voor kopers die een vastgoedobject met ontwikkelingspotentieel zoeken.

Op de begane grond bevindt zich een horecaruimte van ca. 90 m² met eetzaal en keuken. In de keuken bevindt zich een aparte oven, die deel uitmaakt van de aanwezige uitrusting. De horeca wordt momenteel verwarmd met een oliekachel.
De directe ligging aan een doorgaande weg biedt een goede zichtbaarheid en opent interessante mogelijkheden voor hernieuwd horecagebruik – bijvoorbeeld als klein restaurant, café,snackbar, take-away of als een puur woonhuis op drie niveaus met vijf kamers.

Op de bovenverdieping is in totaal ca. 52 m² beschikbaar. De ruimte omvat drie slaapkamers, een kleine badkamer met daglicht en badkuip en een gang met directe toegang tot een klein zuidbalkon van ca. 10,71 m². Recent zijn een nieuwe sierpleister en een nieuwe verflaag aangebracht.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een keukenblok te integreren. Daardoor leent de verdieping zich in principe voor zelfstandig gebruik, bijvoorbeeld als woonruimte, voor verhuur of als gastenkamer respectievelijk als onderdeel van een klein pension-of gastenhuisconcept.
De woonruimtes op de bovenverdieping zijn ongeveer vijf jaar geleden voorzien van nieuwe vinylvloeren en kunststof ramen.

Een centrale verwarmingsinstallatie is momenteel niet aanwezig. Voor de verwarming van de bovenste ruimtes zouden bijvoorbeeld elektrische verwarmingssystemen denkbaar zijn. Als alternatief bestaat de mogelijkheid via de installatie van een centrale verwarmingsinstallatie, bijvoorbeeld een olieverwarming.
Het gebouw beschikt over een ruime gewelfde kelder, die het huis een bijzonder karakter geeft en extra gebruiksmogelijkheden biedt.

De zolder heeft een oppervlakte van ca. 20 m². Dit gedeelte is reeds geïsoleerd, maar bevindt zich nog in een niet volledig afgewerkte respectievelijk ruwbouwachtige staat. Op termijn zou hier – onder voorbehoud van de bouwrechtelijke, constructieve en technische voorwaarden, bijvoorbeeld een studio of extra verblijfsruimte kunnen ontstaan.

De elektrische installatie werd volgens de huidige kennis ongeveer In 1997 vernieuwd en is daarmee ongeveer 29 jaar oud. In het kader van een omvattende doorontwikkeling van het vastgoed dient daarom een vakkundige controle en eventueel modernisering van de elektrische installatie te worden meegenomen.

Positief te vermelden is de onlangs opnieuw geschilderde gevel, die het gebouw een verzorgd uiterlijk geeft.

Bij het vastgoed hoort een eigen parkeerplaats voor personenauto’s. Extra voertuigen kunnen in de omliggende zijstraten worden geparkeerd.
Het gebouw bevindt zich aan het einde van een gesloten bebouwing en grenst direct aan een naburig gebouw. Door de ligging direct aan de doorgaande weg beschikt het vastgoed over een goede zichtbaarheid, wat met name voor een commerciële bestemming voordelig kan zijn.

Bijzonder interessant is de combinatie van een horecaruimte op de begane grond en
daarboven gelegen woon- respectievelijk verhuurgedeelte. Denkbaar zou bijvoorbeeld een concept van horeca en gastenkamers respectievelijk een klein pension met ontbijtaanbod zijn. Eveneens komen een café,bezorgservice, take-away of een combinatie van wonen en bedrijf in aanmerking.

Let op: de afbeeldingen zijn door AI gegenereerd, zodat u een indruk krijgt van hoe het eruit zou kunnen zien als er een café van zou worden gemaakt.

Locatie