| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 137 m² |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 137 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 350.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.550,83 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCaratteristico edificio residenziale e commerciale con versatile potenziale di utilizzo!
La signora Yvonne Berardi di FALC Immobilien è lieta di presentarvi questo
edificio caratteristico costruito nell’anno 1958. L’edificio residenziale e commerciale offre su più livelli circa 137 m² con complessivamente cinque locali, interessanti possibilità di utilizzo e si presta in particolare ad acquirenti che cercano un immobile con potenziale di sviluppo.
Al piano terra si trova una superficie di ristorazione di circa 90 m² con sala e cucina. In cucina è presente un forno separato, che fa parte dell’attrezzatura esistente. La ristorazione è attualmente riscaldata tramite una stufa a olio.
La posizione diretta su una strada di transito offre una buona visibilità e apre interessanti possibilità per un nuovo utilizzo gastronomico – ad esempio come piccolo ristorante, caffè, snack bar, take-away oppure come pura abitazione su tre livelli con cinque locali.
Al piano superiore sono disponibili complessivamente circa 52 m². La superficie comprende tre camere da letto, un piccolo bagno con luce naturale e vasca da bagno nonché un corridoio con accesso diretto a un piccolo balcone esposto a sud di circa 10,71 m². Di recente sono stati eseguiti un nuovo intonaco grezzo e una nuova tinteggiatura.
Inoltre esiste la possibilità di integrare una cucina a parete. In tal modo il piano si presta in linea di principio a un utilizzo autonomo, ad esempio come zona abitativa, per locazione oppure come camere per ospiti ovvero come parte di un piccolo concetto di pensione o casa per ospiti.
I locali abitativi al piano superiore sono stati dotati circa cinque anni fa di nuovi pavimenti in vinile e finestre in plastica.
Attualmente non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato. Per il riscaldamento dei locali superiori sarebbero ipotizzabili, ad esempio, sistemi di riscaldamento elettrici. In alternativa esiste la possibilità di installare un impianto di riscaldamento centralizzato, ad esempio un riscaldamento a olio.
L’edificio dispone di un’ampia cantina a volta, che conferisce alla casa un carattere particolare e offre ulteriori possibilità di utilizzo.
Il sottotetto dispone di una superficie di circa 20 m². Quest’area è già isolata, ma si trova ancora in uno stato non completamente rifinito ovvero simile al grezzo. In prospettiva qui potrebbe sorgere – previa verifica dei presupposti edilizi, statici e tecnici, ad esempio uno studio o un ulteriore spazio di soggiorno.
L’impianto elettrico è stato, secondo le attuali conoscenze, circa rinnovato nel 1997 e ha quindi circa 29 anni. Nell'ambito di un ampio sviluppo dell'immobile si dovrebbe pertanto tenere conto di una verifica a regola d'arte e, se necessario, dell'ammodernamento dell'impianto elettrico.
Da evidenziare positivamente è la facciata recentemente ridipinta, che conferisce all'edificio un aspetto esterno curato.
All'immobile appartiene un posto auto proprio. Ulteriori veicoli possono essere parcheggiati nelle strade laterali circostanti.
L'edificio si trova all'estremità di un'edificazione continua e confina direttamente con un edificio adiacente. Grazie alla posizione direttamente sulla strada di transito, l'immobile dispone di una buona visibilità, il che può essere vantaggioso in particolare per un utilizzo commerciale.
Particolarmente interessante è la combinazione tra la superficie destinata alla ristorazione al piano terra e
la zona abitativa ovvero di locazione sovrastante. Sarebbe ipotizzabile, ad esempio, un concetto di ristorazione e camere per gli ospiti ovvero di una piccola pensione con offerta di colazione. Sono altresì possibili un caffè, un servizio di consegna a domicilio, un take-away oppure una combinazione di abitazione e attività commerciale.
Si prega di notare che le immagini sono state generate dall'IA, in modo che possiate farvi un'idea di come potrebbe apparire se diventasse un caffè.
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530.000 € Casa unifamiliare ristrutturata a Weinsberg74189 Weinsberg– Weinsberg
