| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 137 m² |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 137 m² |
|---|
| Precio de compra | 350.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.550,83 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Casa residencial y comercial con carácter y un versátil potencial de uso!
La Sra. Yvonne Berardi, de FALC Immobilien, se complace en presentarle este edificio con carácter, construido en el año 1958. La casa residencial y comercial ofrece, en varios niveles y en unos 137 m², con un total de cinco habitaciones, interesantes posibilidades de uso y resulta especialmente adecuada para compradores que buscan un inmueble con potencial de desarrollo.
En la planta baja se encuentra una superficie de hostelería de unos 90 m² con comedor y cocina. En la cocina hay un horno independiente que forma parte del equipamiento existente. La zona de hostelería se calienta actualmente mediante una estufa de gasóleo.
La ubicación directa en una calle de paso ofrece una buena visibilidad y abre interesantes posibilidades para un nuevo uso gastronómico, por ejemplo como pequeño restaurante, café, puesto de comida, take-away o como una vivienda pura en tres niveles con cinco habitaciones.
En la planta superior hay en total unos 52 m² disponibles. La superficie comprende tres dormitorios, un pequeño baño con luz natural y bañera, así como un pasillo con acceso directo a un pequeño balcón orientado al sur de unos 10,71 m². Recientemente se aplicó un nuevo revoque rugoso y una nueva pintura.
Además, existe la posibilidad de integrar una cocina lineal. De este modo, la planta se presta en principio a un uso independiente, por ejemplo como zona de vivienda, para alquiler o como habitación de huéspedes o parte de un pequeño concepto de pensión o casa de huéspedes.
Las estancias de la planta superior se equiparon hace unos cinco años con nuevos suelos de vinilo y ventanas de plástico.
Actualmente no existe una instalación de calefacción central. Para calentar las estancias superiores serían concebibles, por ejemplo, sistemas de calefacción eléctricos. Como alternativa, existe la posibilidad de instalar una calefacción central, por ejemplo una calefacción de gasóleo.
El edificio dispone de un amplio sótano abovedado que confiere a la casa un carácter especial y ofrece posibilidades de uso adicionales.
El desván dispone de una superficie de unos 20 m². Esta zona ya está aislada, pero se encuentra todavía en un estado no completamente acondicionado o similar a obra bruta. En perspectiva podría surgir aquí —con reserva de los requisitos urbanísticos, estructurales y técnicos— por ejemplo un estudio o una zona de estancia adicional.
La instalación eléctrica fue, según el conocimiento actual, aproximadamente Renovado en 1997 y, por tanto, tiene unos 29 años. En el marco de un desarrollo integral del inmueble, debería considerarse por ello una revisión profesional y, en su caso, la modernización de la instalación eléctrica.
Cabe destacar positivamente la fachada recién pintada, que confiere al edificio un aspecto exterior cuidado.
El inmueble cuenta con una plaza de aparcamiento propia para turismos. Otros vehículos pueden estacionarse en las calles laterales de los alrededores.
El edificio se encuentra al final de una edificación continua y linda directamente con un edificio vecino. Gracias a su ubicación justo en la calle de paso, el inmueble goza de buena visibilidad, lo que puede ser especialmente ventajoso para un uso comercial.
Resulta especialmente interesante la combinación de una superficie de hostelería en la planta baja y
la zona de vivienda o alquiler situada encima. Sería concebible, por ejemplo, un concepto de hostelería y habitaciones para huéspedes o una pequeña pensión con oferta de desayuno. También entran en consideración un café,servicio de entrega a domicilio, comida para llevar o una combinación de vivienda y comercio.
Tenga en cuenta que las imágenes han sido generadas por IA, de modo que pueda hacerse una idea de cómo podría verse si se convirtiera en un café.
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