Büyüleyici konut ve iş binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Çok yönlü kullanım potansiyeline sahip karakterli konut ve iş binası!

FALC Immobilien'den Bayan Yvonne Berardi, 1958 yılında inşa edilmiş bu karakterli binayı size sunmaktan mutluluk duyar. Konut ve iş binası, birkaç katta yaklaşık 137 m² üzerinde toplam beş oda ile ilginç kullanım olanakları sunar ve özellikle gelişim potansiyeli olan bir gayrimenkul arayan alıcılar için uygundur.

Zemin katta, yemek salonu ve mutfak içeren yaklaşık 90 m² büyüklüğünde bir gastronomi alanı bulunmaktadır. Mutfakta, mevcut donanımın bir parçası olan ayrı bir fırın yer almaktadır. Gastronomi alanı şu anda bir mazot sobası ile ısıtılmaktadır.
Geçiş caddesindeki doğrudan konumu iyi bir görünürlük sağlar ve yeniden gastronomik kullanım için ilginç olanaklar sunar – örneğin küçük bir restoran, kafe, büfe, paket servis olarak ya da üç katta beş odalı saf bir konut olarak.

Üst katta toplam yaklaşık 52 m² bulunmaktadır. Alan üç yatak odası, küvetli küçük bir gün ışığı banyosu ve yaklaşık 10,71 m²'lik küçük bir güney balkonuna doğrudan erişimi olan bir koridor içerir. Yakın zamanda yeni bir kaba sıva ve yeni bir boya yapılmıştır.

Ayrıca bir mutfak ünitesi entegre etme olanağı bulunmaktadır. Böylece kat, örneğin yaşam alanı olarak, kiraya vermek için ya da misafir odası veya küçük bir pansiyon ya da misafirhane konseptinin parçası olarak bağımsız kullanıma temel olarak uygundur.
Üst kattaki yaşam alanları yaklaşık beş yıl önce yeni vinil zeminler ve plastik pencerelerle donatılmıştır.

Şu anda merkezi bir ısıtma sistemi bulunmamaktadır. Üst odaların ısıtılması için örneğin elektrikli ısıtma sistemleri düşünülebilir. Alternatif olarak, örneğin bir mazotlu ısıtma gibi merkezi bir ısıtma sisteminin kurulması olanağı vardır.
Bina, eve özel bir karakter kazandıran ve ek kullanım olanakları sunan geniş bir tonozlu mahzene sahiptir.

Çatı katı yaklaşık 20 m²'lik bir alana sahiptir. Bu alan halihazırda yalıtılmıştır, ancak henüz tam olarak tamamlanmamış ya da kaba yapıya benzer bir durumdadır. İleride burada – imar hukuku, statik ve teknik koşullara bağlı olarak – örneğin bir stüdyo veya ek bir oturma alanı oluşturulabilir.

Elektrik tesisatı, mevcut bilgilere göre yaklaşık 1997 yılında yenilenmiştir ve dolayısıyla yaklaşık 29 yaşındadır. Mülkün kapsamlı bir şekilde geliştirilmesi çerçevesinde bu nedenle elektrik tesisatının usulüne uygun şekilde kontrol edilmesi ve gerekirse modernize edilmesi dikkate alınmalıdır.

Olumlu olarak vurgulanması gereken, binaya bakımlı bir dış görünüm kazandıran, yakın zamanda yeniden boyanmış cephedir.

Mülke ait özel bir binek araç park yeri bulunmaktadır. Diğer araçlar çevredeki yan sokaklara park edilebilir.
Bina, bitişik bir yapı düzeninin sonunda yer almakta ve doğrudan bir komşu binaya bitişiktir. Doğrudan geçiş caddesi üzerindeki konumu sayesinde mülk iyi bir görünürlüğe sahiptir; bu özellikle ticari kullanım için avantajlı olabilir.

Özellikle ilgi çekici olan, zemin kattaki gastronomi alanı ile
üstündeki konut ya da kiralama alanının birleşimidir. Örneğin gastronomi ve misafir odaları ya da kahvaltı imkânı sunan küçük bir pansiyon konsepti düşünülebilir. Aynı şekilde bir kafe, teslimat hizmeti, paket servis veya konut ile ticaretin bir kombinasyonu da söz konusu olabilir.

Lütfen görsellerin yapay zekâ ile oluşturulduğunu ve böylece buranın bir kafeye dönüşmesi hâlinde nasıl görünebileceğine dair bir fikir edinmenizi sağladığını dikkate alın.

Konum