| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 137 m² |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 137 m² |
|---|
| Prix d'achat | 350.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 550,83 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble d’habitation et commercial plein de caractère, au potentiel d’utilisation polyvalent !
Mme Yvonne Berardi de FALC Immobilien se réjouit de vous présenter ce bâtiment de caractère construit en 1958. L’immeuble d’habitation et commercial offre, sur plusieurs niveaux, environ 137 m² avec au total cinq pièces et d’intéressantes possibilités d’utilisation. Il convient particulièrement aux acquéreurs à la recherche d’un bien immobilier présentant un potentiel de développement.
Au rez-de-chaussée se trouve une surface de restauration d’environ 90 m² comprenant une salle et une cuisine. Dans la cuisine se trouve un four séparé, qui fait partie de l’équipement existant. La restauration est actuellement chauffée par un poêle à mazout.
La situation directe sur une rue de transit offre une bonne visibilité et ouvre d’intéressantes possibilités pour une nouvelle exploitation gastronomique – par exemple comme petit restaurant, café, snack, vente à emporter ou comme maison d’habitation pure sur trois niveaux avec cinq pièces.
À l’étage, environ 52 m² sont disponibles au total. La surface comprend trois chambres, une petite salle de bains avec lumière du jour et baignoire ainsi qu’un couloir avec accès direct à un petit balcon orienté sud d’environ 10,71 m². Un nouvel enduit gratté ainsi qu’une nouvelle peinture ont récemment été réalisés.
Il est en outre possible d’intégrer une kitchenette. L’étage se prête ainsi en principe à une utilisation autonome, par exemple comme espace d’habitation, pour la location ou comme chambres d’hôtes, voire comme partie d’un petit concept de pension ou de maison d’hôtes.
Les pièces d’habitation à l’étage ont été équipées il y a environ cinq ans de nouveaux sols en vinyle et de fenêtres en plastique.
Il n’existe actuellement aucune installation de chauffage central. Pour le chauffage des pièces supérieures, des systèmes de chauffage électriques seraient par exemple envisageables. Il existe également la possibilité d’installer une installation de chauffage central, par exemple un chauffage au mazout.
Le bâtiment dispose d’une généreuse cave voûtée, qui confère à la maison un caractère particulier et offre des possibilités d’utilisation supplémentaires.
Les combles disposent d’une surface d’environ 20 m². Cette zone est déjà isolée, mais se trouve encore dans un état non entièrement aménagé, proche du gros œuvre. À terme, un studio ou un espace de séjour supplémentaire pourrait y être créé – sous réserve des conditions relevant du droit de la construction, de la statique et de la technique.
L’installation électrique a été, selon les connaissances actuelles, environ Rénové en 1997, il a donc environ 29 ans. Dans le cadre d’un développement global du bien, il convient donc de prévoir un contrôle professionnel et, le cas échéant, une modernisation de l’installation électrique.
À souligner positivement : la façade récemment repeinte, qui confère au bâtiment une apparence extérieure soignée.
Le bien dispose d’une place de stationnement propre pour voiture. D’autres véhicules peuvent être garés dans les rues latérales environnantes.
Le bâtiment se situe à l’extrémité d’une construction mitoyenne continue et jouxte directement un bâtiment voisin. Grâce à son emplacement directement sur la rue de passage, le bien bénéficie d’une bonne visibilité, ce qui peut notamment constituer un avantage pour une utilisation commerciale.
La combinaison d’une surface de restauration au rez-de-chaussée et
d’un espace d’habitation ou de location à l’étage est particulièrement intéressante. On pourrait par exemple envisager un concept associant restauration et chambres d’hôtes, ou une petite pension avec offre de petit-déjeuner. Un café,un service de livraison, un take-away ou une combinaison d’habitation et d’activité commerciale sont également envisageables.
Veuillez noter que les images ont été générées par IA, afin de vous donner une idée de l’apparence possible si le lieu était transformé en café.
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