Uroczy budynek mieszkalno-usługowy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Charakterystyczny budynek mieszkalno-usługowy o wszechstronnym potencjale użytkowym!

Pani Yvonne Berardi z FALC Immobilien z przyjemnością prezentuje Państwu ten charakterystyczny budynek wzniesiony w 1958 roku. Budynek mieszkalno-usługowy oferuje na kilku poziomach, na powierzchni ok. 137 m², łącznie pięć pokoi oraz interesujące możliwości użytkowania i jest szczególnie odpowiedni dla nabywców poszukujących nieruchomości z potencjałem rozwojowym.

Na parterze znajduje się powierzchnia gastronomiczna o wielkości ok. 90 m² z salą konsumpcyjną i kuchnią. W kuchni znajduje się oddzielny piec, który stanowi część istniejącego wyposażenia. Gastronomia jest obecnie ogrzewana piecem olejowym.
Bezpośrednie położenie przy ulicy przelotowej zapewnia dobrą widoczność i otwiera interesujące możliwości ponownego wykorzystania gastronomicznego – na przykład jako mała restauracja, kawiarnia, bar szybkiej obsługi, take-away lub jako wyłącznie budynek mieszkalny na trzech poziomach z pięcioma pokojami.

Na piętrze dostępne jest łącznie ok. 52 m². Powierzchnia obejmuje trzy sypialnie, małą łazienkę z dostępem światła dziennego z wanną oraz korytarz z bezpośrednim dostępem do małego balkonu południowego o powierzchni ok. 10,71 m². Niedawno wykonano nowy tynk drapany oraz nowe malowanie.

Ponadto istnieje możliwość zintegrowania ciągu kuchennego. Dzięki temu piętro zasadniczo nadaje się do samodzielnego użytkowania, na przykład jako część mieszkalna, do wynajmu lub jako pokoje gościnne bądź część koncepcji małego pensjonatu lub domu gościnnego.
Pomieszczenia mieszkalne na piętrze zostały około pięciu lat temu wyposażone w nowe podłogi winylowe i okna z tworzywa sztucznego.

Centralna instalacja grzewcza obecnie nie istnieje. Do ogrzewania górnych pomieszczeń możliwe byłyby na przykład elektryczne systemy grzewcze. Alternatywnie istnieje możliwość instalacji centralnego systemu grzewczego, na przykład ogrzewania olejowego.
Budynek dysponuje przestronną piwnicą sklepioną, która nadaje domowi szczególny charakter i oferuje dodatkowe możliwości użytkowania.

Poddasze ma powierzchnię ok. 20 m². Obszar ten jest już ocieplony, znajduje się jednak jeszcze w stanie nie w pełni wykończonym bądź zbliżonym do stanu surowego. W perspektywie mógłby tu powstać – z zastrzeżeniem przesłanek budowlano-prawnych, statycznych i technicznych – na przykład studio lub dodatkowa strefa pobytu.

Instalacja elektryczna została według obecnej wiedzy około Odnowiona w 1997 roku i ma tym samym około 29 lat. W ramach kompleksowego dalszego rozwoju nieruchomości należy zatem uwzględnić fachową kontrolę oraz ewentualną modernizację instalacji elektrycznej.

Na pozytywną uwagę zasługuje niedawno na nowo pomalowana elewacja, która nadaje budynkowi zadbany wygląd zewnętrzny.

Do nieruchomości należy własne miejsce postojowe dla samochodu osobowego. Kolejne pojazdy można parkować na okolicznych ulicach bocznych.
Budynek znajduje się na końcu zwartej zabudowy i bezpośrednio graniczy z sąsiednim budynkiem. Dzięki położeniu bezpośrednio przy ulicy przelotowej nieruchomość jest dobrze widoczna, co może być szczególnie korzystne przy użytkowaniu komercyjnym.

Szczególnie interesujące jest połączenie powierzchni gastronomicznej na parterze i
znajdującego się powyżej obszaru mieszkalnego lub przeznaczonego na wynajem. Możliwa byłaby na przykład koncepcja łącząca gastronomię z pokojami gościnnymi lub małym pensjonatem oferującym śniadania. W grę wchodzą również kawiarnia,serwis dostawczy, Take-away lub połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej.

Prosimy zwrócić uwagę, że zdjęcia zostały wygenerowane przez sztuczną inteligencję, aby dać Państwu wyobrażenie, jak mogłoby to wyglądać, gdyby powstała tam kawiarnia.

Lokalizacja