Afgelegen boerderij met ruime woning en uitgebreide bedrijfsgebouwen in Ringgau-Renda

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Let op, dit object is bewust tweemaal aangemaakt. U bekijkt aanbod nr. 1: een woonhuis met carport, stallen en twee fotovoltaïsche installaties van elk bijna 15 kWp. Het omvat een perceel met een totale oppervlakte van ca. 2,3 hectare (ca. 22.800 vierkante meter), dat het aangeboden huis en de stallen omringt. Daarvan is ca. 6.000 m² perceeloppervlakte toe te rekenen aan het object met erf en stallen en nog eens 16.800 m² direct aangrenzend grasland. Het tweede aanbod (commercieel) omvat naast het hier aangeboden object nog eens ca. 35 hectare (ca. 350.000 vierkante meter) eigen gras- en akkerland en nog eens ca. 16 ha pachtgrond.

De zeer mooie en ruime boerderij in bungalowstijl, waarvan alle kamers zich op één verdieping bevinden, laat op het gebied van wooncomfort nauwelijks iets te wensen over. De woning werd in 1971 gebouwd en is voortdurend gemoderniseerd. Het dak dateert uit 2003, de verwarmingsinstallatie uit 2016 en de badkamers en alle andere ruimtes zijn aantrekkelijk en eigentijds ingericht. De ruime woonoppervlakte van ca. 206 m² is verdeeld over twee woongedeelten en het terras: de hoofdwoning en een woning voor de oudere generatie.

De ruime hoofdwoning overtuigt met de doordachte indeling en een aangename woonambiance. De woning beschikt over een keuken met aangrenzend eetgedeelte, twee zeer moderne badkamers en vijf andere veelzijdig te gebruiken kamers. Deze bieden voldoende ruimte voor woon- en slaapkamers, kinderkamers, een logeerkamer of een kantoor. Sommige kamers zijn van elkaar gescheiden door aparte halletjes en gangen, waardoor een duidelijke indeling en tegelijkertijd veel privacy ontstaat.

De woning voor de oudere generatie is een volwaardige tweede wooneenheid in hetzelfde huis, met twee kamers, een keuken en een badkamer. Deze was oorspronkelijk bedoeld voor de vertrekkende bedrijfseigenaren of de oudere generatie. Naast de gemeenschappelijke hoofdingang, die beide woongedeelten delen, beschikt de grotere wooneenheid over een aparte tweede ingang. Zo biedt het huis ideale voorwaarden voor een harmonieus samenleven van twee generaties. De tweede wooneenheid is ook ideaal als gastenverblijf, kantoor voor zelfstandigen of vakantiewoning voor verhuur.

Het huis is volledig onderkelderd en biedt met 7 kelderruimtes, plus een wasruimte en verwarmingsruimte, ruime gebruiks- en bergruimte. Bij de foto's zijn ter illustratie slechts enkeleRuimtes opgenomen. Doordat het gebouw in de loop der jaren aan drie zijden werd vrijgelegd en de keldermuren vakkundig werden gedroogd, is de kelder bijzonder droog. De veelzijdig bruikbare ruimtes zijn uitstekend geschikt als opslag- en voorraadruimtes, werkplaats of hobbyruimtes. De kelder is zowel rechtstreeks vanuit de hoofdwooneenheid als van buitenaf via een aparte keldertrap gemakkelijk bereikbaar. Daardoor kunnen de ruimtes flexibel worden gebruikt zonder daarvoor telkens de woonruimte te hoeven betreden. Het aantrekkelijke totaalaanbod wordt afgerond met een ruime carport met plaats voor twee personenauto's. Deze beschikt al over een laadmogelijkheid voor elektrische voertuigen en biedt daarmee modern comfort.

Fotovoltaïsche installaties:
Ook inbegrepen in het aanbod zijn de twee fotovoltaïsche installaties die in 2009 zijn gebouwd, met een totaalvermogen van bijna 30 kWp. De wettelijk gegarandeerde terugleververgoeding loopt nog tot en met 2029. Met de aankoop van het onroerend goed worden de installaties, inclusief de bestaande terugleververgoeding, aan de kopers overgedragen. Daarmee bieden ze tot het einde van de vergoedingsperiode aantrekkelijke en voorspelbare inkomsten en aansluitend voldoende stroom voor gebruik en/of elektrische mobiliteit.

Landbouwgebouwen
(stal, machineberging en tractorgarage, opslagmogelijkheden voor hooi en graan, sleufsilo's en mestopslag, ...)
De bestaande gebouwenstructuur is functioneel ingedeeld, ruim bemeten en biedt uitstekende voorwaarden voor de voortzetting van het bestaande zoogkoeienbedrijf. Momenteel wordt het landbouwbedrijf geëxploiteerd als een EU-gecertificeerd biologisch bedrijf met zoogkoeienhouderij. Het bewerkte areaal omvat circa 53 hectare (waarvan 37 hectare eigendom - zeer goed aaneengesloten). Let op: u bekijkt het aanbod voor de hoeve zonder aankoop van de eigen percelen - overname van de pacht is echter mogelijk! Alle hiervoor benodigde keuringen en certificeringen (ook een biologische certificering) zijn aanwezig. Naast de voortzetting van de bestaande zoogkoeienhouderij is ook gebruik voor andere vormen van veehouderij denkbaar, bijvoorbeeld voor schapen, geiten of paarden. Afhankelijk van het gewenste gebruik kunnen eventueel aanpassingen of verbouwingen in het stalgebouw noodzakelijk zijn. Rundveehouderij met zoog- of melkkoeien kan daarentegen in principe zonder grotere bouwkundige wijzigingen worden voortgezet. Momenteel is er een kalverstal met afkalfgedeelte enRoostervloer, een grote koeienstal met mestschuifsysteem en automatische Weelink-vreethekken, evenals een computergestuurd voersysteem voor maximaal drie verschillende soorten voer, zijn aanwezig. Buiten kan ook een terrein als uitloop worden ingericht.

Het gebouw heeft een grondoppervlak van ca. 34,70 m lang en 30,10 m breed. Het wordt aangevuld met een overdekte voertafel. Een gedeelte van het gebouw met een grondoppervlak van ca. 30,10 m x 16,00 m is tweelaags uitgevoerd. De bovenverdieping dient als ruime voeropslag en biedt voldoende ruimte voor de droge en beschermde opslag van hooi, graan en ander voer; momenteel liggen daar meer dan 300 ronde balen met een diameter van ca. 1,30 m opgeslagen.

De tractorengarage beschikt over een regelmatig door de TÜV gekeurde dieseltank met een inhoud van 3.000 liter,
de mestkelder heeft een inhoud van circa 800 m³
drie sleufsilo's met elk een inhoud van ongeveer 280 m³
Het aangrenzende eigen grasland biedt geschikte mogelijkheden voor weidegrond, uitloopruimtes of paddocks.

De bij het bedrijf behorende percelen maken jaarlijks meerdere grassneden mogelijk en vormen daarmee een solide basis voor de eigen voerwinning. Afhankelijk van het weer en het beheer kunnen er jaarlijks maximaal ongeveer 250 hooibalen worden gewonnen.

De goed onderhouden buitenruimtes en de doordachte indeling van de gebouwen benadrukken het functionele karakter en het veelzijdige ontwikkelingspotentieel van het gehele eigendom. Omdat de mogelijkheden voor toekomstig gebruik van de bedrijfsgebouwen in hoge mate afhangen van uw individuele plannen, raad ik u aan persoonlijk contact op te nemen. De afgelegen boerderij is overeenkomstig §35 van het Baugesetzbuch in het buitengebied gebouwd en valt momenteel onder een landbouwprivilege. Mogelijk is na aanvraag van een bestemmingswijziging ook gebruik door niet-landbouwers toegestaan! Ik verstrek u graag tijdens een persoonlijk gesprek meer gedetailleerde informatie.

Locatie