Gospodarstwo na uboczu z przestronnym domem mieszkalnym i rozbudowanymi budynkami gospodarczymi w Ringgau-Renda

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Uwaga, ta nieruchomość została celowo wystawiona dwukrotnie. Oglądają Państwo ofertę nr 1: dom mieszkalny z wiatą garażową, zabudowaniami stajennymi oraz dwiema instalacjami fotowoltaicznymi o mocy niespełna 15 kWp każda. Obejmuje ona działkę o łącznej powierzchni ok. 2,3 hektara (ok. 22.800 metrów kwadratowych), otaczającą oferowany dom i zabudowania stajenne. Na nieruchomość z zabudowaniami gospodarczymi i stajennymi przypada ok. 6.000 m² powierzchni działki, a kolejne 16.800 m² bezpośrednio przylegającego terenu stanowią łąki. Druga oferta (działalność gospodarcza) obejmuje oprócz oferowanej tutaj nieruchomości dodatkowo ok. 35 hektarów (ok. 350.000 metrów kwadratowych) własnych łąk i gruntów ornych oraz kolejne ok. 16 ha dzierżawionych gruntów.

Bardzo piękny i przestronny dom wiejski w stylu bungalowu, w którym wszystkie pomieszczenia znajdują się na jednym poziomie, oferuje niemal wszystko, czego można oczekiwać pod względem komfortu mieszkania. Został wybudowany w 1971 roku i był na bieżąco utrzymywany w dobrym stanie. Dach pochodzi z 2003 roku, instalacja grzewcza z 2016 roku, a łazienki i wszystkie pozostałe pomieszczenia są estetycznie i nowocześnie urządzone. Przestronna powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 206 m² obejmuje dwie części mieszkalne i taras: główną część mieszkalną oraz mieszkanie dla emerytowanych gospodarzy.

Przestronne mieszkanie główne zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń i przyjemną atmosferą. Obejmuje kuchnię z przylegającą jadalnią, dwie bardzo nowoczesne łazienki oraz pięć dodatkowych, wielofunkcyjnych pokoi. Zapewniają one wystarczająco dużo miejsca na pokoje dzienne i sypialnie, pokoje dziecięce, pokój gościnny lub gabinet. Część pomieszczeń jest oddzielona od siebie osobnymi przedpokojami i korytarzami, co zapewnia wyraźny podział przestrzeni, a jednocześnie wysoki poziom prywatności.

Mieszkanie dla emerytowanych gospodarzy stanowi w pełni samodzielną drugą jednostkę mieszkalną w tym samym domu, obejmującą dwa pokoje, kuchnię i łazienkę. Pierwotnie było przeznaczone dla ustępujących właścicieli gospodarstwa lub starszego pokolenia. Oprócz wspólnego głównego wejścia, z którego korzystają obie części mieszkalne, większa część domu ma osobne, drugie wejście. Dzięki temu dom stwarza idealne warunki do harmonijnego współżycia dwóch pokoleń. Druga jednostka mieszkalna doskonale nadaje się również na część dla gości, biuro dla osoby prowadzącej działalność na własny rachunek lub mieszkanie wakacyjne na wynajem.

Dom jest w całości podpiwniczony i oferuje 7 pomieszczeń piwnicznych oraz pralnię i kotłownię, zapewniając odpowiednio dużo przestrzeni użytkowej i miejsca do przechowywania. Na zdjęciach przedstawiono przykładowo tylko niektóre Pomieszczenia zostały zarejestrowane. Ponieważ na przestrzeni lat budynek odsłonięto z trzech stron, a ściany piwnicy fachowo osuszono, piwnica jest wyjątkowo sucha. Wielofunkcyjne pomieszczenia doskonale nadają się na składziki i spiżarnie, warsztat lub pomieszczenia hobbystyczne. Do piwnicy można wygodnie dostać się zarówno bezpośrednio z głównej części mieszkalnej, jak i z zewnątrz, osobną klatką schodową. Dzięki temu pomieszczenia można wykorzystywać elastycznie, bez konieczności każdorazowego przechodzenia przez część mieszkalną. Atrakcyjną ofertę uzupełnia przestronna wiata garażowa z miejscem na dwa samochody osobowe. Jest już wyposażona w możliwość ładowania pojazdów elektrycznych, zapewniając tym samym nowoczesny komfort.

Instalacje fotowoltaiczne:
Oferta obejmuje również dwie instalacje fotowoltaiczne wybudowane w 2009 roku, o łącznej mocy niespełna 30 kWp. Gwarantowana ustawowo taryfa za energię oddawaną do sieci obowiązuje jeszcze do końca 2029 roku. Wraz z nabyciem nieruchomości instalacje, w tym obowiązująca taryfa za energię oddawaną do sieci, zostaną przeniesione na kupujących. Dzięki temu do końca okresu obowiązywania taryfy nadal będą zapewniać atrakcyjne i przewidywalne przychody, a następnie wystarczającą ilość energii elektrycznej na potrzeby eksploatacji i/lub elektromobilności.

Budynki gospodarcze
(obora, szopa na maszyny i garaż na ciągnik, miejsca do przechowywania siana i zbóż, silosy przejazdowe i zbiorniki na gnojowicę, ...)
Istniejący układ budynków jest funkcjonalny i przestronny, a także zapewnia doskonałe warunki do kontynuowania dotychczasowej hodowli krów mamek. Obecnie gospodarstwo rolne prowadzone jest jako certyfikowane przez UE gospodarstwo ekologiczne, zajmujące się hodowlą krów mamek. Powierzchnia użytkowanych gruntów wynosi około 53 hektarów (w tym 37 hektarów własnych – bardzo dobrze scalonych). Uwaga: oferta dotyczy gospodarstwa bez zakupu własnych gruntów, możliwe jest jednak przejęcie dzierżawy! Dostępne są wszystkie wymagane w tym celu kontrole i certyfikaty (w tym certyfikat ekologiczny). Oprócz kontynuowania dotychczasowej hodowli krów mamek możliwe jest również wykorzystanie obiektów do innych form hodowli zwierząt, na przykład owiec, kóz lub koni. W zależności od planowanego sposobu użytkowania może być konieczne dostosowanie lub przebudowa części obory. Natomiast hodowlę bydła, w tym krów mamek lub mlecznych, można zasadniczo kontynuować bez większych zmian budowlanych. Obecnie znajduje się tu obora dla cieląt z częścią porodową oraz „Podłoga rusztowa, duża obora dla krów z instalacją zgarniaczy i automatycznymi drabinami paszowymi Weelink oraz komputerowo sterowanym systemem żywienia, który obsługuje do trzech różnych rodzajów paszy. Na zewnątrz można również urządzić wybieg.

Budynek ma powierzchnię zabudowy ok. 34,70 m długości i 30,10 m szerokości. Uzupełnia go zadaszony stół paszowy. Część budynku o powierzchni zabudowy ok. 30,10 m x 16,00 m ma dwie kondygnacje. Piętro służy jako przestronny magazyn paszy i zapewnia wystarczająco dużo miejsca do suchego i zadaszonego przechowywania siana, zboża i innych pasz; obecnie składuje się tam ponad 300 bel okrągłych o średnicy ok. 1,30 m.

Garaż na ciągniki wyposażony jest w regularnie kontrolowany przez TÜV zbiornik na olej napędowy o pojemności 3.000 litrów,
zbiornik na gnojowicę ma pojemność ok. 800 m³
a trzy silosy przejazdowe mają objętość ok. 280 m³ każdy.
Przylegające do nich własne użytki zielone zapewniają odpowiednie warunki do urządzenia pastwisk, wybiegów lub padoków.

Grunty należące do gospodarstwa umożliwiają kilka pokosów łąk rocznie, zapewniając solidną podstawę do pozyskiwania własnej paszy. W zależności od pogody i sposobu gospodarowania można uzyskać do ok. 250 bel siana rocznie.

Zadbane tereny zewnętrzne i przemyślane rozmieszczenie budynków podkreślają funkcjonalny charakter oraz szeroki potencjał rozwoju całej nieruchomości. Ponieważ możliwości przyszłego wykorzystania budynków gospodarczych zależą w znacznym stopniu od Państwa indywidualnych planów, zachęcam do osobistego kontaktu. Gospodarstwo położone poza zwartą zabudową zostało wzniesione na podstawie §35 niemieckiego kodeksu budowlanego i obecnie korzysta ze statusu uprzywilejowanego obiektu rolniczego. W razie potrzeby po złożeniu wniosku o zmianę sposobu użytkowania możliwe może być również korzystanie z niego przez osoby niebędące rolnikami! Chętnie przekażę Państwu dodatkowe szczegółowe informacje podczas bezpośredniej rozmowy.

Lokalizacja