| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 206 m² |
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 13 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 22817 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 425.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.063,11 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione, questo immobile è stato inserito volutamente due volte. State visualizzando l’annuncio n. 1: una casa con carport, strutture per il ricovero degli animali e due impianti fotovoltaici da quasi 15 kWp ciascuno. Comprende un terreno con una superficie complessiva di ca. 2,3 ettari (ca. 22.800 metri quadrati), che circonda la casa e le strutture per il ricovero degli animali messe in vendita. Di questi, ca. 6.000 m² di superficie fondiaria appartengono all’immobile con cortile e strutture per il ricovero degli animali e altri 16.800 m² direttamente confinanti sono destinati a prato. La seconda offerta (commerciale) comprende, oltre all’immobile qui proposto, altri ca. 35 ettari (ca. 350.000 metri quadrati) di prati e terreni coltivabili di proprietà, nonché altri ca. 16 ha di terreni in affitto.
Questa splendida e spaziosa casa colonica in stile bungalow, con tutti i locali disposti su un unico livello, soddisfa praticamente ogni esigenza in termini di comfort abitativo. È stata costruita nel 1971 e costantemente mantenuta al passo con i tempi. Il tetto risale al 2003, l’impianto di riscaldamento al 2016; i bagni e tutti gli altri locali sono arredati con gusto e in modo moderno. L’ampia superficie abitabile di ca. 206 m² è ripartita tra due unità abitative e la terrazza: l’abitazione principale e l’appartamento per gli anziani proprietari.
L’ampia abitazione principale convince per la sua disposizione ben studiata degli ambienti e la piacevole atmosfera domestica. Dispone di una cucina con zona pranzo adiacente, due bagni molto moderni e altre cinque stanze versatili. Queste offrono spazio sufficiente per soggiorni e camere da letto, camerette, camere per gli ospiti o uno studio. Alcuni locali sono separati tra loro da ingressi e corridoi indipendenti, creando una chiara suddivisione e al contempo un elevato livello di privacy.
L’appartamento per gli anziani proprietari è una seconda unità abitativa completa all’interno della stessa casa, composta da due stanze, cucina e bagno. In origine era destinato ai proprietari uscenti dell’azienda agricola o alla generazione più anziana. Oltre all’ingresso principale condiviso dalle due unità abitative, l’unità più grande dispone di un secondo ingresso indipendente. La casa offre così le condizioni ideali per una convivenza armoniosa tra due generazioni. La seconda unità abitativa è altrettanto adatta come zona per gli ospiti, studio per liberi professionisti o appartamento per vacanze da affittare.
La casa è interamente dotata di seminterrato e offre, con 7 locali cantina oltre a lavanderia e locale caldaia, ampi spazi di servizio e deposito. Nelle immagini sono stati mostrati a titolo esemplificativo solo alcuniLocali ricavati. Poiché nel corso degli anni l’edificio è stato liberato su tre lati e le pareti della cantina sono state impermeabilizzate a regola d’arte, la cantina si presenta decisamente asciutta. I locali, versatili nell’uso, sono ideali come spazi per deposito e dispensa, laboratorio o hobby. La cantina è comodamente raggiungibile sia direttamente dall’unità abitativa principale sia dall’esterno tramite una scala separata. Ciò consente di utilizzare i locali in modo flessibile, senza dover sempre attraversare la zona abitativa. A completare l’interessante offerta complessiva è un ampio carport con posto per due auto. È già dotato di una possibilità di ricarica per veicoli elettrici e offre così un comfort al passo con i tempi.
Impianti fotovoltaici:
L’offerta comprende anche i due impianti fotovoltaici realizzati nel 2009, con una potenza complessiva di poco inferiore a 30 kWp. La tariffa incentivante per l’immissione in rete garantita per legge è valida fino al 2029 incluso. Con l’acquisto dell’immobile, gli impianti, inclusa la tariffa incentivante esistente, saranno trasferiti agli acquirenti. In questo modo continueranno a garantire entrate interessanti e pianificabili fino al termine del periodo di incentivazione e, successivamente, energia elettrica sufficiente per il funzionamento e/o la mobilità elettrica.
Edifici agricoli
(stalla, capannone per macchinari e garage per trattori, spazi di stoccaggio per fieno e cereali, silos a trincea e vasca per liquami, ...)
La struttura edilizia esistente è organizzata in modo funzionale, ha dimensioni generose e offre le condizioni ideali per proseguire l’attività esistente di allevamento di vacche nutrici. Attualmente l’azienda agricola è gestita come azienda biologica certificata UE con allevamento di vacche nutrici. La superficie coltivata è di circa 53 ettari (di cui 37 ettari di proprietà - molto ben accorpati). Attenzione: l’offerta riguarda la sede aziendale senza l’acquisto dei terreni di proprietà, ma è possibile subentrare nel contratto di affitto! Sono disponibili tutte le verifiche e certificazioni necessarie (anche la certificazione biologica). Oltre a proseguire l’attuale allevamento di vacche nutrici, è possibile anche utilizzare la struttura per altre forme di allevamento, ad esempio di pecore, capre o cavalli. A seconda dell’uso desiderato, potrebbero essere necessari adeguamenti o ristrutturazioni nell’area della stalla. L’allevamento di bovini con vacche nutrici o da latte può invece essere proseguito, in linea di principio, senza importanti modifiche strutturali. Attualmente è presente una stalla per vitelli con area parto ePavimento a fessure, una grande stalla per bovini con impianto raschiatore e barriere autocatturanti Weelink automatiche, nonché un impianto di alimentazione computerizzato per un massimo di tre diversi tipi di mangime. Nell’area esterna potrebbe inoltre essere allestita una zona di sgambamento.
L’edificio presenta una superficie a terra di ca. 34,70 m di lunghezza e 30,10 m di larghezza. È completato da una corsia di alimentazione coperta. Una parte dell’edificio, con una superficie a terra di ca. 30,10 m x 16,00 m, è realizzata su due piani. Il piano superiore funge da ampio deposito per il foraggio e offre spazio sufficiente per lo stoccaggio asciutto e protetto di fieno, cereali e altri alimenti per animali; attualmente vi sono stoccate oltre 300 balle rotonde con un diametro di ca. 1,30 m.
Il garage per trattori dispone di un serbatoio di gasolio da 3.000 litri, sottoposto regolarmente al controllo TÜV,
il contenitore per liquami ha una capacità di circa 800 m³
tre silos a trincea, ciascuno con un volume di circa 280 m³
Il prato di proprietà adiacente offre condizioni idonee per pascoli, aree di sgambamento o paddock.
I terreni appartenenti all’azienda consentono diversi sfalci annuali dei prati e costituiscono così una solida base per la produzione propria di foraggio. A seconda delle condizioni meteorologiche e della gestione, è possibile ottenere fino a circa 250 balle di fieno all’anno.
Le aree esterne ben curate e la disposizione funzionale degli edifici sottolineano il carattere pratico e il versatile potenziale di sviluppo dell’intera proprietà. Poiché le possibilità di un futuro utilizzo degli edifici rurali dipendono in larga misura dal vostro progetto individuale, vi consiglio di contattarmi personalmente. L’azienda agricola isolata è stata costruita in area esterna ai sensi del §35 del Codice edilizio tedesco ed è attualmente soggetta a una deroga per uso agricolo. Eventualmente, previa richiesta di modifica della destinazione d’uso, è possibile anche l’utilizzo da parte di non agricoltori! Sarò lieto di fornirvi ulteriori informazioni dettagliate in un colloquio diretto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
