Ringgau-Renda’da geniş bir konut ve kapsamlı tarımsal yapıların bulunduğu çiftlik

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Dikkat, bu mülk bilerek iki kez ilana konmuştur. Şu anda 1 numaralı ilandasınız: bir konut, carport, ahır tesisleri ve her biri yaklaşık 15 kWp gücünde iki fotovoltaik sistem. İlan edilen evi ve ahır tesislerini çevreleyen, toplam yaklaşık 2,3 hektar (yaklaşık 22.800 metrekare) alana sahip bir arsayı kapsamaktadır. Bunun yaklaşık 6.000 m²’si avlu ve ahır tesislerinin bulunduğu mülke, doğrudan bitişiğindeki 16.800 m² ise çayırlık alana ayrılmıştır. İkinci ilanda (ticari işletme), burada sunulan mülke ek olarak yaklaşık 35 hektar (yaklaşık 350.000 metrekare) mülkiyetimizdeki çayır ve tarım arazisi ile ayrıca yaklaşık 16 ha kiralanmış arazi yer almaktadır.

Bungalov tarzındaki çok güzel ve geniş çiftlik evi, tüm odaların tek katta bulunmasıyla konfor açısından beklentileri fazlasıyla karşılamaktadır. 1971 yılında inşa edilmiş ve güncel standartlara uygun olarak bakımı sürekli yapılmıştır. Çatı 2003, ısıtma sistemi 2016 tarihlidir; banyolar ve diğer tüm odalar zevkli ve çağdaş bir şekilde tasarlanmıştır. Yaklaşık 206 m²’lik geniş yaşam alanı iki yaşam bölümüne ve terasa dağılmaktadır: ana konut birimi ve yaşlılar için ayrılmış daire.

Geniş ana daire, özenle düşünülmüş oda düzeni ve hoş yaşam atmosferiyle dikkat çekmektedir. Bitişiğinde yemek alanı bulunan bir mutfağa, iki çok modern banyoya ve çok amaçlı kullanılabilecek beş odaya sahiptir. Bu odalar oturma ve yatak odaları, çocuk odaları, misafir odaları veya bir ofis için yeterli alan sunmaktadır. Odaların bazıları ayrı antre ve koridor alanlarıyla birbirinden ayrılmıştır; bu sayede net bir yerleşim düzeni ve aynı zamanda yüksek düzeyde mahremiyet sağlanmaktadır.

Yaşlılar için ayrılmış daire, aynı evde bulunan; iki oda, mutfak ve banyodan oluşan eksiksiz ikinci bir konut birimidir. Başlangıçta işletmeden ayrılan sahipler veya yaşlı kuşak için tasarlanmıştır. Her iki yaşam alanının ortak kullandığı ana girişin yanı sıra, daha büyük konut biriminin ayrı bir ikinci girişi vardır. Böylece ev, iki kuşağın uyum içinde birlikte yaşaması için ideal koşullar sunmaktadır. İkinci konut birimi ayrıca misafir alanı, serbest çalışanlar için ofis veya kiraya verilecek tatil dairesi olarak da idealdir.

Evin tamamının altında bodrum bulunmakta olup 7 bodrum odasının yanı sıra çamaşır odası ve ısıtma odasıyla geniş kullanım ve depolama alanları sunmaktadır. Fotoğraflarda örnek olarak yalnızca birkaçOdalar eklendi. Bina yıllar içinde üç tarafı açığa çıkarılıp bodrum duvarları usulüne uygun şekilde kurutulduğundan bodrum oldukça kurudur. Çok amaçlı kullanılabilen odalar; depo ve erzak alanları, atölye veya hobi odaları olarak son derece uygundur. Bodruma hem ana konut biriminden doğrudan hem de dışarıdan ayrı bir bodrum merdiveniyle rahatça ulaşılabilir. Böylece yaşam alanına sürekli girmeye gerek kalmadan odalar esnek biçimde kullanılabilir. Cazip genel teklif, iki otomobil kapasiteli geniş bir carport ile tamamlanmaktadır. Carport’ta elektrikli araçlar için hâlihazırda şarj imkânı bulunmakta ve böylece günümüzün gerektirdiği konfor sunulmaktadır.

Fotovoltaik sistemler:
Teklife, 2009 yılında kurulan ve toplam kapasitesi yaklaşık 30 kWp olan iki fotovoltaik sistem de dâhildir. Yasal olarak garanti edilen şebekeye elektrik verme bedeli 2029 yılı sonuna kadar devam etmektedir. Gayrimenkulün satın alınmasıyla birlikte sistemler, mevcut elektrik verme bedeli hakkı da dâhil olmak üzere alıcılara devredilecektir. Böylece ücretlendirme döneminin sonuna kadar cazip ve öngörülebilir gelir sağlamayı sürdürür ve ayrıca işletim ve/veya elektrikli mobilite için yeterli elektrik üretirler.

Tarımsal yapılar
(Ahır, makine barakası ve traktör garajı, saman ve tahıl depolama alanları, silaj çukurları ve gübre tankı, ...)
Mevcut yapı düzeni işlevsel bir şekilde planlanmış, geniş ölçülerde tasarlanmış olup mevcut anaç sığır işletmesinin sürdürülmesi için en iyi koşulları sunmaktadır. Tarımsal işletme hâlihazırda AB sertifikalı organik bir işletme olarak anaç sığır yetiştiriciliği şeklinde yürütülmektedir. İşletilen alan yaklaşık 53 hektardır (bunun 37 hektarı mülk sahibine ait olup çok iyi bir bütünlük içindedir). Dikkat: Teklif, kendi arazilerinin satın alınmasını içermeyen çiftlik merkezi içindir; ancak kira sözleşmesinin devralınması mümkündür! Bunun için gerekli tüm incelemeler ve sertifikalar (organik sertifikası da dâhil) mevcuttur. Mevcut anaç sığır yetiştiriciliğinin sürdürülmesinin yanı sıra koyun, keçi veya at gibi başka hayvan türlerinin yetiştirilmesi de düşünülebilir. İstenen kullanıma bağlı olarak ahır bölümünde uyarlama veya tadilat gerekebilir. Buna karşılık anaç veya süt inekleriyle sığır yetiştiriciliği, esasen büyük çaplı yapısal değişiklikler olmadan sürdürülebilir. Şu anda doğum bölümü bulunan bir buzağı ahırı veIzgaralı zemin, sürgülü sistemli büyük bir inek ahırı ve otomatik Weelink yemlik bariyerleri ile en fazla üç farklı yem türü için bilgisayar kontrollü bir yemleme sistemi mevcuttur. Dış alanda bir bölüm de gezinti alanı olarak düzenlenebilir.

Binanın taban alanı yaklaşık 34,70 m uzunluğunda ve 30,10 m genişliğindedir. Binaya üzeri kapalı bir yem masası eklenmiştir. Yaklaşık 30,10 m x 16,00 m taban alanına sahip bir bölüm iki katlı olarak inşa edilmiştir. Üst kat geniş bir yem deposu olarak kullanılmakta; saman, tahıl ve diğer yemlerin kuru ve korunaklı biçimde depolanması için yeterli alan sunmaktadır. Şu anda burada yaklaşık 1,30 m çapında 300'den fazla yuvarlak balya depolanmaktadır.

Traktör garajında, düzenli olarak TÜV muayenesinden geçen ve 3.000 litre kapasiteli bir dizel yakıt tankı bulunmaktadır,
şerbetçi otu gübresi deposunun kapasitesi yaklaşık 800 m³'tür
her biri yaklaşık 280 m³ hacminde üç silaj silosu
Bitişiğindeki, mülke ait çayır alanı otlaklar, gezinti alanları veya padoklar için uygun koşullar sunmaktadır.

İşletmeye ait araziler, her yıl birden fazla çayır biçimine olanak tanıyarak kendi yem üretimi için sağlam bir temel oluşturmaktadır. Hava koşullarına ve işletme biçimine bağlı olarak yılda yaklaşık 250 saman balyası elde edilebilir.

Bakımlı dış alanlar ve binaların düşünülmüş yerleşimi, tüm mülkün işlevsel niteliğini ve çok yönlü gelişim potansiyelini vurgulamaktadır. İşletme binalarının gelecekteki kullanım olanakları büyük ölçüde kişisel projenize bağlı olduğundan, benimle doğrudan iletişime geçmenizi öneririm. Çiftlik evi, İmar Kanunu'nun 35. maddesi uyarınca yerleşim alanı dışında inşa edilmiş olup hâlihazırda tarımsal faaliyet için ayrıcalıklı kullanım statüsüne sahiptir. Gerekirse, kullanım değişikliği başvurusunun ardından çiftçi olmayan kişiler tarafından da kullanılması mümkün olabilir! Doğrudan görüşmemizde size daha ayrıntılı bilgiler sunmaktan memnuniyet duyarım.

Konum