| Tipo | Casa de campo |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 206 m² |
| Dormitorios | 8 |
| habitaciones | 13 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 22817 m² |
|---|
| Precio de compra | 425.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.063,11 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtención: esta propiedad se ha publicado deliberadamente dos veces. Se encuentra en la oferta n.º 1: una vivienda con cochera, instalaciones ganaderas y dos instalaciones fotovoltaicas de casi 15 kWp cada una. Incluye una parcela con una superficie total de aprox. 2,3 hectáreas (aprox. 22.800 metros cuadrados), que rodea la vivienda y las instalaciones ganaderas ofertadas. De esta superficie, aprox. 6.000 m² corresponden a la propiedad con patio e instalaciones ganaderas y otros 16.800 m² colindantes directamente, a prados. La segunda oferta (comercial) incluye, además de la propiedad aquí ofertada, otros aprox. 35 hectáreas (aprox. 350.000 metros cuadrados) de prados y tierras de cultivo en propiedad, así como otras aprox. 16 ha de terrenos arrendados.
Esta preciosa y espaciosa casa de campo de estilo bungalow, con todas las estancias en una sola planta, apenas deja deseos sin satisfacer en cuanto a confort residencial. Se construyó en 1971 y se ha mantenido continuamente al día. El tejado data de 2003, la instalación de calefacción de 2016, y los baños y todas las demás estancias presentan un diseño atractivo y actual. La amplia superficie habitable de aprox. 206 m² se distribuye entre dos zonas residenciales y la terraza: la vivienda principal y un apartamento para los propietarios jubilados.
La espaciosa vivienda principal destaca por su distribución bien pensada y un ambiente acogedor. Dispone de una cocina con comedor contiguo, dos baños muy modernos y otras cinco habitaciones versátiles. Estas ofrecen espacio suficiente para salas de estar y dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o un despacho. Algunas estancias están separadas entre sí por zonas de recibidor y pasillo independientes, lo que crea una distribución clara y, al mismo tiempo, un alto grado de privacidad.
El apartamento para los propietarios jubilados es una segunda vivienda completa dentro de la misma casa, con dos habitaciones, cocina y baño. Originalmente estaba previsto para los titulares salientes de la explotación o para la generación mayor. Además de la entrada principal compartida por ambas zonas residenciales, la vivienda más grande cuenta con una segunda entrada independiente. Así, la casa ofrece condiciones ideales para una convivencia armoniosa entre dos generaciones. Asimismo, la segunda vivienda es ideal como espacio para invitados, despacho para autónomos o apartamento vacacional para alquilar.
La casa tiene sótano en toda su superficie y ofrece amplias zonas auxiliares y de almacenamiento, con 7 habitaciones en el sótano, además de lavadero y sala de calefacción. En las imágenes solo se muestran a modo de ejemplo algunasEstancias con ventanas. Dado que el edificio se ha excavado por tres lados a lo largo de los años y las paredes del sótano se han impermeabilizado profesionalmente, el sótano se presenta excepcionalmente seco. Las estancias, de uso versátil, son ideales como espacios de almacenamiento y despensa, taller o salas para aficiones. Se puede acceder cómodamente al sótano tanto directamente desde la vivienda principal como desde el exterior a través de una escalera independiente. De este modo, las estancias pueden utilizarse de forma flexible sin tener que pasar siempre por la zona residencial. La atractiva oferta se completa con una amplia cochera con espacio para dos turismos. Esta ya dispone de una posibilidad de carga para vehículos eléctricos y ofrece así un confort moderno.
Instalaciones fotovoltaicas:
La oferta incluye asimismo las dos instalaciones fotovoltaicas construidas en 2009, con una potencia total de casi 30 kWp. La tarifa de inyección garantizada por ley sigue vigente hasta 2029 inclusive. Con la adquisición del inmueble, las instalaciones se transfieren a los compradores junto con la tarifa de inyección existente. De este modo, seguirán ofreciendo ingresos atractivos y previsibles hasta el final del período de remuneración y, además, suficiente electricidad para el funcionamiento y/o la movilidad eléctrica.
Edificios agrícolas
(establo, cobertizo para maquinaria y garaje para tractores, espacios de almacenamiento para heno y cereales, silos de trinchera y depósito de purines, ...)
La estructura edificada existente está dispuesta de forma funcional, tiene dimensiones generosas y ofrece las mejores condiciones para continuar con la explotación actual de vacas nodrizas. Actualmente, la explotación agrícola se gestiona como una explotación ecológica certificada por la UE dedicada a la cría de vacas nodrizas. La superficie cultivada abarca alrededor de 53 hectáreas (de las cuales 37 hectáreas son de propiedad propia, muy bien agrupadas). Atención: esta oferta corresponde a la finca sin la compra de las parcelas propias, aunque es posible hacerse cargo del arrendamiento. Se dispone de todas las inspecciones y certificaciones necesarias para ello (también una certificación ecológica). Además de continuar con la actual cría de vacas nodrizas, también cabe considerar otros tipos de ganadería, por ejemplo, de ovejas, cabras o caballos. En función del uso deseado, puede que sea necesario realizar adaptaciones o reformas en la zona del establo. En cambio, la cría de ganado bovino con vacas nodrizas o lecheras puede continuar, en principio, sin grandes modificaciones estructurales. Actualmente hay un establo para terneros con zona de paridera ySuelo de rejilla, un amplio establo para vacas con sistema de rasquetas y comederos automáticos Weelink, así como un sistema de alimentación controlado por ordenador para hasta tres tipos diferentes de pienso. En la zona exterior también podría habilitarse una superficie como espacio de recreo.
El edificio tiene una superficie en planta de aprox. 34,70 m de largo y 30,10 m de ancho. Se complementa con una mesa de alimentación cubierta. Una parte del edificio, con una superficie en planta de aprox. 30,10 m x 16,00 m, tiene dos plantas. La planta superior sirve como amplio almacén de forraje y ofrece espacio suficiente para almacenar heno, cereales y otros piensos en un lugar seco y protegido; actualmente se guardan allí más de 300 pacas redondas con un diámetro de aprox. 1,30 m.
El garaje para tractores dispone de un depósito de gasóleo de 3.000 litros de capacidad, sometido regularmente a inspecciones TÜV.
El depósito de purines tiene una capacidad de unos 800 m³.
Tres silos de trinchera con un volumen de aproximadamente 280 m³ cada uno.
La pradera propia colindante ofrece condiciones adecuadas para pastos, espacios de recreo o paddocks.
Las parcelas pertenecientes a la explotación permiten realizar varios cortes anuales de pradera y constituyen así una base sólida para la producción propia de forraje. Según las condiciones meteorológicas y la gestión, pueden obtenerse hasta unas 250 pacas de heno al año.
Las cuidadas zonas exteriores y la disposición bien planificada de los edificios resaltan el carácter funcional y el versátil potencial de desarrollo de toda la propiedad. Dado que las posibilidades de un uso futuro de los edificios agrícolas dependen en gran medida de su proyecto individual, le recomiendo que se ponga en contacto personalmente. La explotación agrícola aislada se construyó en suelo rústico conforme al §35 del Código de la Construcción y actualmente está sujeta a una autorización especial para uso agrícola. En su caso, también sería posible que personas no agricultoras la utilizaran, previa solicitud de un cambio de uso. Estaré encantado de proporcionarle más información detallada en una conversación directa.
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