مزرعة منعزلة تضم منزلاً سكنياً واسعاً ومباني خدمات عديدة في رينغاو-ريندا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تنبيه: أُدرج هذا العقار عمدًا مرتين. أنتم تطّلعون على العرض رقم 1: منزل سكني مع مرآب مظلل، ومنشآت إسطبلات، إضافةً إلى نظامين للطاقة الشمسية الكهروضوئية، بقدرة تقارب 15 كيلوواط ذروة لكل منهما. يشمل العرض قطعة أرض بمساحة إجمالية تبلغ نحو 2,3 هكتار (نحو 22.800 متر مربع)، تحيط بالمنزل المعروض ومنشآت الإسطبلات. تبلغ مساحة الأرض التابعة للعقار ذي الفناء ومنشآت الإسطبلات نحو 6.000 م²، فيما تبلغ مساحة الأراضي العشبية المجاورة مباشرةً 16.800 م² أخرى. ويشمل العرض الثاني (تجاري)، إضافةً إلى العقار المعروض هنا، نحو 35 هكتارًا أخرى (نحو 350.000 متر مربع) من الأراضي العشبية والأراضي الزراعية المملوكة، إضافةً إلى نحو 16 هكتارًا من الأراضي المستأجرة.

لا يكاد هذا المنزل الريفي الجميل والواسع، المصمم على طراز البنغل، والذي تقع جميع غرفه في طابق واحد، يترك مجالًا لأي أمنيات فيما يتعلق براحة السكن. شُيّد عام 1971، وظلّ يُحدّث باستمرار لمواكبة المعايير الحالية. يعود تاريخ السقف إلى عام 2003، ونظام التدفئة إلى عام 2016، كما صُممت الحمّامات وجميع الغرف الأخرى بأسلوب جذاب وعصري. وتتوزع مساحة المعيشة الرحبة البالغة نحو 206 م² على منطقتين سكنيتين والتراس: الوحدة السكنية الرئيسية وشقة مخصصة لكبار السن.

تتميّز الشقة الرئيسية الواسعة بتوزيع مدروس للغرف وأجواء سكنية مريحة. تضم مطبخًا مع منطقة طعام مجاورة، وحمّامين عصريين جدًا، وخمس غرف أخرى متعددة الاستخدامات. وتوفر هذه الغرف مساحة كافية لغرف المعيشة والنوم، وغرف الأطفال، وغرف الضيوف أو مكتب. وتفصل بين بعض الغرف أروقة وممرات مستقلة، ما يتيح تقسيمًا واضحًا للمساحات، مع توفير قدر كبير من الخصوصية في الوقت نفسه.

أما شقة كبار السن، فهي وحدة سكنية ثانية كاملة في المنزل نفسه، تتألف من غرفتين ومطبخ وحمّام. وقد خُصصت في الأصل لأصحاب المزرعة المتقاعدين أو للجيل الأكبر سنًا. وإلى جانب المدخل الرئيسي المشترك بين المنطقتين السكنيتين، تضم الوحدة السكنية الأكبر مدخلًا ثانيًا مستقلًا. وهكذا يوفر المنزل ظروفًا مثالية للتعايش بانسجام بين جيلين. كما تصلح الوحدة السكنية الثانية تمامًا لتكون منطقة للضيوف، أو مكتبًا للعاملين لحسابهم الخاص، أو شقة لقضاء العطلات بغرض التأجير.

المنزل مزوّد بقبو كامل، ويوفر 7 غرف في القبو، بالإضافة إلى غرفة غسيل وغرفة تدفئة، ما يتيح مساحات واسعة للاستخدام والتخزين. ولم تُعرض في الصور سوى بعض الغرف على سبيل المثالغرف تم توثيقها. ولأن المبنى كُشف عن جدرانه من ثلاث جهات على مر السنين، وجُففت جدران القبو بطريقة احترافية، فإن القبو جاف للغاية. وتناسب الغرف متعددة الاستخدامات، على نحو ممتاز، التخزين والمؤن أو الورشة أو الهوايات. ويمكن الوصول إلى القبو بسهولة من الوحدة السكنية الرئيسية مباشرةً، وكذلك من الخارج عبر درج منفصل للقبو. وبذلك يمكن استخدام الغرف بمرونة دون الحاجة إلى المرور عبر منطقة السكن في كل مرة. ويكتمل العرض الجذاب بمظلة سيارات واسعة تتسع لسيارتين. وهي مزودة بالفعل بإمكانية شحن المركبات الكهربائية، لتوفر بذلك وسائل راحة عصرية.

أنظمة الطاقة الكهروضوئية:
يشمل العرض أيضًا نظامَي الطاقة الكهروضوئية اللذين أُنشئا عام 2009، وتبلغ قدرتهما الإجمالية قرابة 30 كيلوواط ذروة. وتستمر تعرفة التغذية المضمونة قانونًا حتى نهاية عام 2029. وعند شراء العقار، تُنقل الأنظمة إلى المشترين، بما في ذلك تعرفة التغذية القائمة. وبذلك تواصل توفير عائدات جذابة وقابلة للتخطيط حتى نهاية فترة التعرفة، كما توفر ما يكفي من الكهرباء للتشغيل و/أو التنقل الكهربائي.

المباني الزراعية
(الإسطبل، ومخزن الآلات والمرآب الخاص بالجرار، ومساحات تخزين التبن والحبوب، وصوامع السيلاج وحاويات السماد السائل، ...)
توزيع المباني القائمة عملي، وأبعادها رحبة، وتوفر أفضل الظروف لمواصلة نشاط تربية الأبقار الأم القائم. وتُدار المزرعة الزراعية حاليًا بوصفها مزرعة عضوية معتمدة من الاتحاد الأوروبي لتربية الأبقار الأم. وتبلغ مساحة الأراضي المستغلة نحو 53 هكتارًا (منها 37 هكتارًا مملوكة - متجاورة على نحو ممتاز). تنبيه: يشمل العرض مقر المزرعة من دون شراء الأراضي المملوكة؛ لكن من الممكن تولي عقد إيجارها! تتوفر جميع الفحوصات والشهادات اللازمة لذلك (بما فيها شهادة الزراعة العضوية). وإلى جانب مواصلة تربية الأبقار الأم القائمة، يمكن أيضًا استخدام المنشأة لأشكال أخرى من تربية الحيوانات، مثل الأغنام أو الماعز أو الخيول. وقد تتطلب الاستخدامات المرغوبة إجراء تعديلات أو أعمال إعادة بناء في منطقة الإسطبل، بحسب طبيعة الاستخدام. أما تربية الأبقار، سواء كانت أمهات أو حلوبًا، فيمكن مواصلتها عمومًا من دون تغييرات إنشائية كبيرة. يوجد حاليًا إسطبل للعجول مع منطقة للولادة وتتوفر أرضية مشبكة، وحظيرة أبقار كبيرة مزودة بنظام كاشط وحواجز تغذية Weelink أوتوماتيكية، بالإضافة إلى نظام تغذية محوسب لما يصل إلى ثلاثة أنواع مختلفة من الأعلاف. ويمكن أيضًا تجهيز مساحة في المنطقة الخارجية لتكون ساحة للتنزه.

تبلغ مساحة المبنى الأرضية نحو 34,70 م طولًا و30,10 م عرضًا. ويكمله ممر علف مسقوف. وقد شُيّد جزء من المبنى بمساحة أرضية تبلغ نحو 30,10 م x 16,00 م على طابقين. ويُستخدم الطابق العلوي كمخزن واسع للأعلاف، ويوفر مساحة كافية لتخزين التبن والحبوب وغيرها من الأعلاف في مكان جاف ومحمي. ويُخزَّن هناك حاليًا أكثر من 300 بالة دائرية بقطر يبلغ نحو 1,30 م.

يتوفر مرآب الجرارات على خزان ديزل يخضع بانتظام لفحص TÜV، بسعة 3.000 لتر،
وتبلغ سعة خزان الروث السائل نحو 800 م³
وثلاثة صوامع سيلاج، تبلغ سعة كل منها نحو 280 م³
وتوفر الأراضي العشبية الخاصة المجاورة ظروفًا مناسبة للمراعي أو ساحات التنزه أو الحظائر المفتوحة.

تتيح الأراضي التابعة للمزرعة إجراء عدة حشّات من الأراضي العشبية سنويًا، مما يوفر أساسًا متينًا لإنتاج الأعلاف ذاتيًا. ويمكن، بحسب الأحوال الجوية وطريقة إدارة الأراضي، إنتاج ما يصل إلى نحو 250 بالة تبن سنويًا.

تؤكد المساحات الخارجية المعتنى بها والتوزيع المدروس للمباني الطابع العملي وكذلك إمكانات التطوير المتنوعة للعقار بأكمله. ونظرًا إلى أن إمكانات الاستخدام المستقبلي للمباني الزراعية تعتمد إلى حد كبير على خططكم الفردية، أوصي بالتواصل الشخصي. وقد أُنشئت المزرعة المنعزلة في منطقة خارج النطاق العمراني بموجب §35 من قانون البناء الألماني، وهي حاليًا مشمولة بامتياز خاص بالزراعة. وقد يكون الاستخدام من قبل غير المزارعين ممكنًا أيضًا بعد تقديم طلب لتغيير الاستخدام! ويسعدني تزويدكم بمزيد من المعلومات التفصيلية عبر التواصل المباشر.

الموقع