Ferme isolée avec maison d’habitation spacieuse et vastes bâtiments agricoles à Ringgau-Renda

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Attention, ce bien est volontairement présenté deux fois. Vous consultez l’offre n° 1 : une maison d’habitation avec abri pour voiture, bâtiments d’élevage ainsi que deux installations photovoltaïques d’un peu moins de 15 kWp chacune. Elle comprend un terrain d’une superficie totale d’env. 2,3 hectares (env. 22.800 mètres carrés), qui entoure la maison et les bâtiments d’élevage proposés. Sur cette superficie, env. 6.000 m² correspondent au terrain du bien avec la cour et les bâtiments d’élevage, et 16.800 m² supplémentaires, directement attenants, sont des prairies. La deuxième offre (activité commerciale) comprend, en plus du bien proposé ici, env. 35 hectares supplémentaires (env. 350.000 mètres carrés) de prairies et terres arables en propriété, ainsi qu’env. 16 ha de terres louées supplémentaires.

Cette très belle et spacieuse maison de campagne de plain-pied, dont toutes les pièces se trouvent au même niveau, répond à presque toutes les attentes en matière de confort résidentiel. Elle a été construite en 1971 et régulièrement modernisée. La toiture date de 2003, le système de chauffage de 2016, et les salles de bains ainsi que toutes les autres pièces sont aménagées avec goût et dans un style contemporain. La généreuse surface habitable d’env. 206 m² se répartit entre deux espaces de vie et la terrasse : le logement principal et un logement pour les personnes âgées.

Le spacieux logement principal séduit par son agencement bien pensé et son atmosphère agréable. Il dispose d’une cuisine avec un espace repas attenant, de deux salles de bains très modernes ainsi que de cinq autres pièces aux usages variés. Celles-ci offrent suffisamment d’espace pour des pièces de séjour et des chambres, des chambres d’enfants, une chambre d’amis ou un bureau. Certaines pièces sont séparées les unes des autres par des espaces d’entrée et des couloirs distincts, ce qui permet une répartition claire tout en offrant un degré élevé d’intimité.

Le logement pour les personnes âgées constitue un deuxième logement complet dans la même maison, avec deux pièces, une cuisine et une salle de bains. Il était initialement prévu pour les exploitants cédant leur activité ou pour la génération plus âgée. Outre l’entrée principale commune aux deux espaces de vie, le logement principal dispose d’une deuxième entrée indépendante. La maison offre ainsi des conditions idéales pour une cohabitation harmonieuse entre deux générations. Le deuxième logement convient également parfaitement comme espace pour les invités, bureau pour les travailleurs indépendants ou appartement de vacances à louer.

La maison est entièrement sous-solée et offre, avec 7 pièces en sous-sol, auxquelles s’ajoutent une buanderie et une chaufferie, de généreux espaces de rangement et d’utilisation. Pour les photos, seuls quelques éléments ont été présentés à titre d’exemple Pièces aménagées. Comme le bâtiment a été dégagé sur trois côtés au fil des ans et que les murs de la cave ont été asséchés dans les règles de l’art, la cave est particulièrement sèche. Ces pièces polyvalentes se prêtent parfaitement au stockage, à l’entreposage de provisions, à un atelier ou à des espaces de loisirs. La cave est facilement accessible directement depuis le logement principal ainsi que depuis l’extérieur, par un escalier séparé. Les pièces peuvent ainsi être utilisées de manière flexible, sans devoir systématiquement traverser l’espace habitable. Une vaste carport pouvant accueillir deux voitures vient compléter cette offre attractive. Elle est déjà équipée d’une borne de recharge pour véhicules électriques et offre ainsi un confort moderne.

Installations photovoltaïques :
Sont également incluses dans l’offre les deux installations photovoltaïques mises en service en 2009, d’une puissance totale de près de 30 kWp. Le tarif de rachat garanti par la loi court encore jusqu’à fin 2029. Lors de l’acquisition du bien immobilier, les installations sont transférées aux acquéreurs, avec le tarif de rachat existant. Elles continueront ainsi à générer des revenus attractifs et prévisibles jusqu’à la fin de la période de rémunération, et fourniront ensuite suffisamment d’électricité pour l’exploitation et/ou la mobilité électrique.

Bâtiments agricoles
(étable, hangar à machines et garage à tracteurs, espaces de stockage pour le foin et les céréales, silos-couloirs et fosse à lisier, ...)
La structure des bâtiments existants est fonctionnelle, généreusement dimensionnée et offre les meilleures conditions pour poursuivre l’exploitation actuelle d’élevage de vaches allaitantes. À l’heure actuelle, l’exploitation agricole est gérée comme une exploitation biologique certifiée par l’UE, avec élevage de vaches allaitantes. La surface exploitée couvre environ 53 hectares (dont 37 hectares en propriété - très bien regroupés). Attention, l’offre porte sur le corps de ferme, sans l’achat des terres en propriété - la reprise du bail reste toutefois possible ! Tous les contrôles et certifications requis à cet effet (y compris la certification biologique) sont disponibles. Outre la poursuite de l’élevage actuel de vaches allaitantes, d’autres types d’élevage sont également envisageables, par exemple des moutons, des chèvres ou des chevaux. Selon l’usage souhaité, des adaptations ou des transformations de l’étable peuvent éventuellement être nécessaires. En revanche, l’élevage de bovins avec des vaches allaitantes ou laitières peut en principe se poursuivre sans modifications importantes des bâtiments. Actuellement, il y a une étable pour veaux avec une zone de vêlage etSol en caillebotis, grande étable pour vaches avec système de raclage et cornadis automatiques Weelink, ainsi qu’un système d’alimentation commandé par ordinateur pouvant distribuer jusqu’à trois types d’aliments différents. À l’extérieur, une zone pourrait également être aménagée en parcours.

Le bâtiment présente une emprise au sol d’environ 34,70 m de longueur et 30,10 m de largeur. Il est complété par une table d’alimentation couverte. Une partie du bâtiment, d’une emprise au sol d’environ 30,10 m x 16,00 m, comporte deux étages. L’étage supérieur sert de vaste espace de stockage des aliments et offre suffisamment de place pour entreposer au sec et à l’abri le foin, les céréales et d’autres aliments pour animaux ; plus de 300 balles rondes d’un diamètre d’environ 1,30 m y sont actuellement stockées.

Le garage à tracteurs dispose d’une cuve à diesel d’une capacité de 3.000 litres, régulièrement contrôlée par le TÜV,
la fosse à lisier a une capacité d’environ 800 m³
trois silos couloirs d’un volume d’environ 280 m³ chacun
Les prairies attenantes en propriété offrent des conditions adaptées pour aménager des pâturages, des parcours ou des paddocks.

Les terres faisant partie de l’exploitation permettent plusieurs coupes de prairies par an et constituent ainsi une base solide pour produire son propre fourrage. Selon les conditions météorologiques et la gestion des terres, il est possible de récolter jusqu’à environ 250 bottes de foin par an.

Les espaces extérieurs bien entretenus et l’agencement réfléchi des bâtiments soulignent le caractère fonctionnel ainsi que le potentiel de développement varié de l’ensemble de la propriété. Les possibilités d’utilisation future des bâtiments agricoles dépendant largement de votre projet personnel, je vous recommande de prendre contact directement. Cette exploitation isolée a été construite en zone non constructible conformément à l’article 35 du Code de la construction allemand et bénéficie actuellement d’une dérogation au titre de l’exploitation agricole. Le cas échéant, après demande de changement d’affectation, une utilisation par des personnes qui ne sont pas agriculteurs est également possible ! Je me tiens à votre disposition pour vous fournir davantage d’informations détaillées lors d’un échange direct.

Emplacement