Appartementengebouw met groot achterhuis en twee garages

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Rendabel woon- en bedrijfspand in Leipzig – lopende huurinkomsten gecombineerd met aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel

Dit veelzijdige woon- en bedrijfspand in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg biedt beleggers een interessante combinatie van bestaande huurinkomsten, een aantrekkelijke prijs per vierkante meter en aanvullend potentieel voor waardestijging en huurontwikkeling.

Op een perceel van ca. 980 m² bevindt zich een gebouwenensemble bestaande uit een voor- en achterhuis met in totaal ca. 722 m² totale oppervlakte. Daarvan is ca. 394 m² woonoppervlak, ca. 250 m² bedrijfsoppervlak en nog eens ca. 78 m² overige oppervlakte. Het aanbod wordt aangevuld met twee garages en twee parkeerplaatsen.

Bij een koopprijs van 1.199.900 € resulteert dit, uitgaande van de totale oppervlakte, in een aantrekkelijke koopprijs van slechts ca. 1.662 €/m². Juist voor een locatie in Leipzig met bestaande bebouwing, lopende huurinkomsten en aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden biedt dit een interessante uitgangspositie voor langetermijnbeleggers.

Solide basis dankzij het volledig verhuurde voorhuis

Een wezenlijk voordeel van het pand ligt in het reeds volledig verhuurde voorhuis. De bestaande huurovereenkomsten zorgen vanaf de eerste dag voor lopende inkomsten en vormen daarmee de economische basis van de investering.

Tegelijkertijd biedt de bestaande huurportefeuille perspectieven voor een ontwikkeling van de huren op lange termijn. Bij toekomstige huurderswisselingen en binnen de telkens wettelijk toegestane mogelijkheden kunnen bestaande huurovereenkomsten geleidelijk worden aangepast aan de verdere marktontwikkeling.

Het potentieel wordt onderstreept door de bij de brochure gevoegde analyse van de huurprijzen: voor het postcodegebied 04178 Leipzig wordt een gemiddelde aangeboden huur van circa 9,86 €/m² vermeld. Tegelijkertijd vermeldt de analyse een vraagindex van 223, wat duidt op een sterk bovengemiddelde vraag.

Achterhuis als aanvullende rendementscomponent

De bijzondere aantrekkingskracht van deze investering wordt gevormd door het ruime achterhuis. Terwijl het voorhuis al voor lopende inkomsten zorgt, biedt het achterhuis aanvullende mogelijkheden voor nieuwe verhuur en economische verdere ontwikkeling.

Door een gerichte opknapbeurt en aansluitende nieuwe verhuur kunnen aanvullende huurinkomsten worden gerealiseerd en kan het totale rendement van het object stapsgewijs worden verhoogd. Juist de combinatie van bestaande cashflow en nog niet volledig benut Het inkomstenpotentieel maakt het vastgoed interessant voor investeerders die niet alleen bestaand vastgoed willen verwerven, maar ook actief aanvullende waarde willen ontwikkelen.

De brochure vermeldt momenteel een nettohuur actueel van 28.450 € p. a. en een nettohuur doel van 69.550 € p. a. Daarmee wordt het aanzienlijke inkomstenpotentieel van het totale object duidelijk. De doelhuur moet daarbij worden opgevat als een ontwikkelingsperspectief en veronderstelt met name de succesvolle nieuwe verhuur, respectievelijk verdere economische ontwikkeling van de betreffende ruimten.

Bij volledige realisatie van de vermelde doelhuur zou op basis van de koopprijs rekenkundig een bruto rendement van circa 5,8 % ontstaan.

Aantrekkelijk perspectief voor langetermijngeoriënteerde kapitaalbeleggers

Naast het directe rendement biedt het vastgoed nog een doorslaggevend voordeel: De koper neemt geen volledig ontwikkeld beleggingsobject over tegen een navenant hoge factor, maar krijgt de mogelijkheid om de toekomstige waarde- en inkomstenontwikkeling zelf mede vorm te geven.

Het volledig verhuurde voorhuis vormt daarbij de solide basis, terwijl huurontwikkeling, nieuwe verhuur van het achterhuis en verdere optimalisatie van de aanwezige ruimten aanvullende perspectieven bieden.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Investeringshighlights in één oogopslag

- woon- en bedrijfspand in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg
- aantrekkelijke aankoopprijs van ca. € 1.662/m² totaaloppervlak
- ca. 722 m² totaaloppervlak op een ca. 980 m² groot perceel
- waarvan ca. 394 m² woonoppervlak
- ca. 250 m² bedrijfsoppervlak en ca. 78 m² overige oppervlakken
- in totaal 8 eenheden
- volledig verhuurd voorhuis als solide basis voor doorlopende huurinkomsten
- huidige nettohuur werkelijk: ca. € 28.450 p. j.
- vermelde nettohuur beoogd: ca. € 69.550 p. j.
- aanzienlijk extra opbrengstpotentieel door nieuwe verhuur en ontwikkeling van het achterhuis
- langetermijnpotentieel voor huurverhogingen in het voorhuis binnen de wettelijke mogelijkheden

- gemiddelde aangeboden huur in het postcodegebied 04178 van ca. € 9,86/m²
- sterk bovengemiddelde vraag naar huurwoningen in het postcodegebied met vraagindex 223
- theoretisch brutorendement bij het bereiken van de vermelde beoogde huur van ca. 5,8 %
- interessante combinatie van bestaande cashflow en aanvullend ontwikkelingspotentieel
- twee garages en twee extra parkeerplaatsen
- goede infrastructuur en directe aansluiting op het openbaar vervoer richting het centrum van Leipzig
- aantrekkelijk perspectief voor particuliere beleggers, eigenaren van vastgoedportefeuilles en ontwikkelingsgerichte investeerders

Aankoop voor de koper zonder makelaarscourtage

Overige gevallen

Opmerking over de fotodocumentatie

Uit respect voor de privacy van de huidige huurders worden interieurfoto’s van de woningen en ruimtes bewust niet openbaar in de brochure weergegeven.

Een aanvullende fotodocumentatie stellen wij serieuze potentiële kopers uiteraard graag op persoonlijk verzoek en na het verstrekken van de volledige contactgegevens ter beschikking.

Wij vragen uw begrip voor deze discrete werkwijze – de verantwoordelijke omgang met de privacy van de bewoners heeft voor ons een hoge prioriteit.

Meer informatie over dit aanbod stellen wij u op aanvraag graag ter beschikking in de vorm
van onze uitgebreide brochure. Wij vragen echter om uw begrip dat alleen volledige aanvragen (naam, adres, tel./e-mail) kunnen worden beantwoord.
Het aanbod is vrijblijvend en niet-bindend; tussentijdse verkoop blijft voorbehouden. Aangezien onze informatie gebaseerd is op gegevens van derden, kan voor de juistheid ervan geen garantie worden gegeven. Met uw aanvraag stemt u volgens de Telemediengesetz ermee in dat wij contact met u kunnen opnemen. Aanvragen graag uitsluitend met de noodzakelijke contactgegevens: naam, adres, telefoon en e-mail. Onvolledige aanvragen kunnen niet worden verwerkt.

Wij verkopen het object namens onze klant; voor u zijn er geen makelaarskosten!

Frank Stabler
Vastgoedmakelaar / -ster
en
deskundige voor de waardering van bebouwde en onbebouwde percelen
volgens DIN ISO 17024 en PersCert

Locatie

Locatie

Ligging – Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

Leipziger Straße 66 bevindt zich in de geliefde wijk Böhlitz-Ehrenberg in het groene westen van de beursstad Leipzig. De ligging combineert op aangename wijze een gevestigde, gezinsvriendelijke woonomgeving met de voordelen van de grote stad Leipzig. Wie dicht bij de stad wil wonen en tegelijkertijd waarde hecht aan korte afstanden, een goede infrastructuur en recreatiemogelijkheden, vindt hier uitstekende voorwaarden.

Gezinsvriendelijk en uitstekend voorzien

Vooral gezinnen profiteren van de zeer goede infrastructuur van de wijk. In Böhlitz-Ehrenberg bevinden zich basisscholen, kinderdagverblijven en een middelbare school. Ook verdere onderwijsvoorzieningen zijn goed bereikbaar. De combinatie van korte afstanden en een goede aansluiting op het openbaar vervoer maakt het dagelijks gezinsleven aanzienlijk gemakkelijker.

Winkels voor de dagelijkse boodschappen, bakkers, apotheken, artsen en andere dienstverleners bevinden zich in de directe omgeving. Ook het Löwen Center Leipzig en andere winkelmogelijkheden in het westen van Leipzig zijn snel bereikbaar. Hierdoor kunnen de meeste dagelijkse boodschappen gemakkelijk op korte afstand worden gedaan.

Zeer goede verbinding met het centrum van Leipzig

Een groot voordeel van de locatie is de aansluiting op het openbaar vervoer. Tramlijn 7 verbindt Böhlitz-Ehrenberg rechtstreeks met het centrum van Leipzig en het centraal station. De rit naar het centrum van Leipzig duurt vanaf het dorpscentrum ongeveer 25 minuten. Het aanbod wordt aangevuld door busverbindingen en de nabijgelegen trein- en S-Bahn-aansluitingen in Leipzig-Leutzsch.

Ook met de auto is de locatie uitstekend bereikbaar. Via de B181 bestaat er een snelle verbinding richting Leipzig en naar de A9 via de afrit Leipzig-West. Daarmee is de ligging ook uitstekend geschikt voor forenzen en gezinnen die voor werk of privé flexibel onderweg willen zijn.

Natuur en recreatie voor de deur

Ondanks de goede verbinding heeft Böhlitz-Ehrenberg zijn aangenaam groene en deels kleinstedelijke karakter behouden. De omgeving van het westen van Leipzig biedt talrijke mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten, sport en gezamenlijke vrijetijdsactiviteiten met het gezin.

Vooral de nabijheid van de uitgestrekte groene gebieden en uiterwaarden van het westen van Leipzig zorgt voor een hoge recreatie- en ontspanningswaarde. Tegelijkertijd biedt de wijk een veelzijdig verenigings- en sportaanbod.

Wonen tussen stad en natuur

De Leipziger Straße 66 biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie: gezinsvriendelijk wonen, een gevestigde infrastructuur, goede onderwijs- en opvangmogelijkheden en een directe verbinding met het centrum van Leipzig.