Immeuble résidentiel avec grande maison arrière et deux garages

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Immeuble d’habitation et commercial à fort rendement à Leipzig – revenus locatifs en cours et potentiel de développement attractif

Cet immeuble polyvalent à usage d’habitation et commercial situé à Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg offre aux investisseurs une combinaison intéressante de revenus locatifs existants, d’un prix au mètre carré attractif ainsi que d’un potentiel supplémentaire de valorisation et de développement des loyers.

Sur un terrain d’environ 980 m² se trouve un ensemble immobilier composé d’un bâtiment avant et d’un bâtiment arrière, totalisant environ 722 m² de surface. Sur ce total, environ 394 m² sont affectés à l’habitation, environ 250 m² à des locaux commerciaux et environ 78 m² à d’autres surfaces. L’offre est complétée par deux garages et deux places de stationnement.

Pour un prix d’acquisition de 1.199.900 €, le prix d’achat rapporté à la surface totale s’élève à seulement environ 1.662 €/m², ce qui est attractif. Pour un emplacement à Leipzig disposant déjà de constructions, de revenus locatifs en cours et de possibilités de développement supplémentaires, cela constitue une base intéressante pour les investisseurs à long terme.

Une base solide grâce au bâtiment avant entièrement loué

L’un des principaux avantages de ce bien réside dans le bâtiment avant, déjà entièrement loué. Les contrats de location existants génèrent des revenus dès le premier jour et constituent ainsi la base économique de l’investissement.

Dans le même temps, le parc locatif existant ouvre des perspectives de développement des loyers à long terme. Lors de futurs changements de locataires et dans le cadre des possibilités légalement autorisées, les contrats de location existants pourront être progressivement adaptés à l’évolution du marché.

Le potentiel est souligné par l’analyse des loyers jointe à l’exposé : pour la zone du code postal 04178 Leipzig, un loyer moyen proposé d’environ 9,86 €/m² est indiqué. Parallèlement, l’analyse fait apparaître un indice de demande de 223, soit une demande nettement supérieure à la moyenne.

Le bâtiment arrière comme composante supplémentaire du rendement

Le bâtiment arrière spacieux constitue l’attrait particulier de cet investissement. Tandis que le bâtiment avant génère déjà des revenus courants, le bâtiment arrière offre des possibilités supplémentaires de relocation et de développement économique.

Grâce à une remise en état ciblée suivie d’une relocation, il est possible de générer des revenus locatifs supplémentaires et d’augmenter progressivement le rendement global du bien. C’est précisément la combinaison d’un flux de trésorerie existant et d’un potentiel qui n’est pas encore pleinement exploité quiLe potentiel de rendement rend le bien immobilier intéressant pour les investisseurs qui ne souhaitent pas seulement acquérir un patrimoine existant, mais aussi développer activement des valeurs supplémentaires.

L’exposé fait actuellement état d’un loyer net actuel de 28.450 € p. a. et d’un loyer net prévisionnel de 69.550 € p. a. Le potentiel de rendement considérable de l’ensemble immobilier apparaît ainsi clairement. Le loyer prévisionnel doit être compris comme une perspective de développement et suppose notamment la relocation réussie ou le développement économique ultérieur des surfaces concernées.

En cas de réalisation complète du loyer prévisionnel indiqué, le prix d’achat permettrait théoriquement d’obtenir un rendement brut d’environ 5,8 %.

Une perspective attractive pour les investisseurs orientés vers le long terme

Outre le rendement immédiat, le bien immobilier offre un autre avantage décisif : l’acheteur n’acquiert pas un bien d’investissement entièrement développé à un coefficient correspondant élevé, mais a la possibilité de participer lui-même à l’évolution future de la valeur et des revenus.

L’immeuble sur rue entièrement loué constitue une base solide, tandis que l’évolution des loyers, la relocation de l’immeuble arrière et l’optimisation ultérieure des surfaces existantes ouvrent des perspectives supplémentaires.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Points forts de l’investissement en un coup d’œil

- Immeuble d’habitation et commercial à Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg
- prix d’achat attractif d’environ 1 662 €/m² de surface totale
- environ 722 m² de surface totale sur un terrain d’environ 980 m²
- dont environ 394 m² de surface habitable
- environ 250 m² de surface commerciale ainsi qu’environ 78 m² de surfaces supplémentaires
- 8 unités au total
- bâtiment sur rue entièrement loué, constituant une base solide pour des revenus locatifs courants
- loyer net actuel : env. 28 450 € p. a.
- loyer net prévisionnel indiqué : env. 69 550 € p. a.
- important potentiel de revenus supplémentaire grâce à la relocation et au développement du bâtiment arrière
- potentiel d’augmentation des loyers à long terme dans le bâtiment sur rue, dans le cadre des possibilités légales

- loyer moyen demandé dans la zone du code postal 04178 d’environ 9,86 €/m²
- demande locative largement supérieure à la moyenne dans la zone du code postal, avec un indice de demande de 223
- rendement brut théorique d’environ 5,8 % en cas d’atteinte du loyer prévisionnel indiqué
- combinaison intéressante entre cash-flow existant et potentiel de développement supplémentaire
- deux garages et deux places de stationnement supplémentaires
- bonne infrastructure et liaison directe en transports en commun vers le centre-ville de Leipzig
- perspective attractive pour les investisseurs, les détenteurs d’actifs existants et les investisseurs axés sur le développement

Acquisition sans commission pour l’acheteur

Autres

Remarque concernant la documentation photographique

Par respect pour la vie privée des locataires actuels, les photos intérieures des logements et des pièces ne sont volontairement pas présentées publiquement dans l’exposé.

Nous mettons bien entendu volontiers une documentation photographique complémentaire à la disposition des acheteurs intéressés sérieux, sur demande personnelle et après transmission de leurs coordonnées complètes.

Nous vous remercions de votre compréhension quant à cette démarche discrète – le respect responsable de la vie privée des occupants revêt pour nous une grande importance.

Nous vous fournissons très volontiers, sur demande, de plus amples informations sur cette offre sous la forme
de notre exposé détaillé. Nous vous prions toutefois de comprendre que seules les demandes complètes (nom, adresse, tél./e-mail) peuvent recevoir une réponse.
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Nous commercialisons le bien pour le compte de notre client ; aucuns frais d’agence ne vous seront facturés !

Frank Stabler
Agent immobilier / agente immobilière
et
Expert en évaluation de terrains bâtis et non bâtis
selon DIN ISO 17024 et PersCert

Emplacement

Détails de l'emplacement

Description de l’emplacement – Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

Leipziger Straße 66 se trouve dans le quartier prisé de Böhlitz-Ehrenberg, à l’ouest verdoyant de la ville des salons. L’emplacement associe agréablement un environnement résidentiel établi et adapté aux familles aux avantages de la grande ville de Leipzig. Ceux qui souhaitent vivre à proximité de la ville tout en accordant de l’importance aux trajets courts, à une bonne infrastructure et aux possibilités de détente y trouveront d’excellentes conditions.

Un environnement adapté aux familles et parfaitement desservi

Les familles bénéficient tout particulièrement de la très bonne infrastructure du quartier. Böhlitz-Ehrenberg compte des écoles primaires, des structures d’accueil pour enfants ainsi qu’un établissement secondaire. D’autres offres de formation sont également facilement accessibles. La combinaison de trajets courts et d’une bonne desserte par les transports publics facilite considérablement le quotidien des familles.

Les commerces pour les besoins quotidiens, les boulangeries, les pharmacies, les médecins et autres prestataires de services se trouvent à proximité. Le Löwen Center Leipzig ainsi que d’autres commerces de l’ouest de Leipzig sont également rapidement accessibles. La plupart des courses quotidiennes peuvent ainsi être effectuées facilement sur de courtes distances.

Très bonne desserte vers le centre-ville de Leipzig

La desserte par les transports publics constitue un atout majeur de l’emplacement. La ligne de tramway 7 relie directement Böhlitz-Ehrenberg au centre-ville de Leipzig et à la gare centrale. Depuis le centre du quartier, le trajet jusqu’au centre de Leipzig dure environ 25 minutes. L’offre est complétée par des liaisons en bus ainsi que par les gares ferroviaires et les correspondances S-Bahn situées à proximité, à Leipzig-Leutzsch.

L’emplacement est également très bien desservi en voiture. La B181 permet de rejoindre rapidement Leipzig ainsi que l’A9 via l’échangeur Leipzig-West. Ce lieu convient donc parfaitement aux navetteurs et aux familles qui souhaitent rester flexibles dans leurs déplacements professionnels ou privés.

Nature et loisirs à proximité immédiate

Malgré sa bonne desserte, Böhlitz-Ehrenberg a conservé son caractère agréablement verdoyant et parfois celui d’une petite ville. Les environs de l’ouest de Leipzig offrent de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées à vélo, de sport et d’activités de loisirs en famille.

La proximité des vastes espaces verts et zones alluviales de l’ouest de Leipzig confère notamment une grande qualité de loisirs et de détente. Parallèlement, le quartier propose une offre variée d’associations et d’activités sportives.

Vivre entre ville et nature

La Leipziger Straße 66 offre ainsi une combinaison attrayante : un logement adapté aux familles, des infrastructures bien établies, de bonnes possibilités d’éducation et d’accueil, ainsi qu’une liaison directe avec le centre-ville de Leipzig.