Budynek wielorodzinny z dużym tylnym budynkiem i dwoma garażami

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Dochodowy budynek mieszkalno-usługowy w Lipsku – bieżące przychody z najmu połączone z atrakcyjnym potencjałem rozwoju

Ta wszechstronna nieruchomość mieszkalno-usługowa w Lipsku-Böhlitz-Ehrenberg oferuje inwestorom interesujące połączenie istniejących przychodów z najmu, atrakcyjnej ceny za metr kwadratowy oraz dodatkowego potencjału wzrostu wartości i rozwoju czynszów.

Na działce o powierzchni ok. 980 m² znajduje się zespół budynków składający się z budynku frontowego i oficyny, o łącznej powierzchni ok. 722 m². Z tego ok. 394 m² przypada na powierzchnie mieszkalne, ok. 250 m² na powierzchnie komercyjne, a kolejne ok. 78 m² na pozostałe powierzchnie. Ofertę uzupełniają dwa garaże i dwa miejsca parkingowe.

Przy cenie zakupu wynoszącej 1.199.900 € cena zakupu w przeliczeniu na całkowitą powierzchnię wynosi atrakcyjne zaledwie ok. 1.662 €/m². Szczególnie jak na lokalizację w Lipsku z istniejącą zabudową, bieżącymi przychodami z najmu i dodatkowymi możliwościami rozwoju stanowi to interesującą bazę wyjściową dla inwestorów o długoterminowym podejściu.

Solidna podstawa dzięki w pełni wynajętemu budynkowi frontowemu

Istotną zaletą nieruchomości jest już w pełni wynajęty budynek frontowy. Istniejące umowy najmu zapewniają przychody od pierwszego dnia, tworząc tym samym ekonomiczną podstawę inwestycji.

Jednocześnie istniejący zasób najmu otwiera perspektywy długoterminowego rozwoju czynszów. W przypadku przyszłych zmian najemców, a także w ramach każdorazowo prawnie dopuszczalnych możliwości, istniejące umowy najmu mogą być stopniowo dostosowywane do dalszego rozwoju rynku.

Potencjał podkreśla analiza czynszów dołączona do prospektu: dla obszaru kodu pocztowego 04178 Leipzig wskazano średni czynsz ofertowy na poziomie około 9,86 €/m². Jednocześnie analiza wskazuje indeks popytu wynoszący 223, a tym samym znacznie ponadprzeciętny popyt.

Oficyna jako dodatkowy element rentowności

Szczególną atrakcyjność tej inwestycji stanowi przestronna oficyna. Podczas gdy budynek frontowy już zapewnia bieżące przychody, oficyna otwiera dodatkowe możliwości ponownego wynajmu i dalszego rozwoju gospodarczego.

Dzięki ukierunkowanemu przygotowaniu, a następnie ponownemu wynajęciu można wygenerować dodatkowe przychody z najmu i stopniowo zwiększać całkowitą rentowność obiektu. Szczególnie połączenie istniejącego przepływu pieniężnego i jeszcze nie w pełni wykorzystanego Potencjał dochodowy sprawia, że nieruchomość jest interesująca dla inwestorów, którzy chcą nie tylko nabyć istniejący zasób, lecz także aktywnie rozwijać dodatkową wartość.

W prospekcie wykazano obecnie czynsz netto Ist w wysokości 28.450 € rocznie oraz czynsz netto Soll w wysokości 69.550 € rocznie. Tym samym widoczny jest znaczny potencjał dochodowy całego obiektu. Czynsz Soll należy przy tym rozumieć jako perspektywę rozwoju, która zakłada w szczególności pomyślne ponowne wynajęcie lub dalszy rozwój gospodarczy odpowiednich powierzchni.

W przypadku pełnej realizacji wykazanego czynszu Soll na podstawie ceny zakupu wynikałaby obliczeniowo rentowność brutto na poziomie około 5,8 %.

Atrakcyjna perspektywa dla inwestorów kapitałowych o długoterminowym nastawieniu

Oprócz bezpośredniej rentowności nieruchomość oferuje kolejną istotną zaletę: nabywca nie przejmuje w pełni rozwiniętego obiektu inwestycyjnego przy odpowiednio wysokim mnożniku, lecz otrzymuje możliwość samodzielnego współkształtowania przyszłego rozwoju wartości i dochodów.

W pełni wynajęty budynek frontowy stanowi przy tym solidną podstawę, podczas gdy rozwój czynszów, ponowne wynajęcie budynku tylnego oraz dalsza optymalizacja istniejących powierzchni otwierają dodatkowe perspektywy.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Najważniejsze informacje inwestycyjne w skrócie

- budynek mieszkalno-usługowy w Lipsku-Böhlitz-Ehrenberg
- atrakcyjna cena zakupu wynosząca ok. 1.662 €/m² powierzchni całkowitej
- ok. 722 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni ok. 980 m²
- w tym ok. 394 m² powierzchni mieszkalnej
- ok. 250 m² powierzchni komercyjnej oraz ok. 78 m² pozostałych powierzchni
- łącznie 8 jednostek
- w pełni wynajęty budynek frontowy jako solidna podstawa bieżących przychodów z najmu
- aktualny czynsz netto: ok. 28.450 € rocznie
- wykazany docelowy czynsz netto: ok. 69.550 € rocznie
- znaczny dodatkowy potencjał przychodowy dzięki ponownemu wynajęciu i zagospodarowaniu budynku tylnego
- długoterminowy potencjał podwyżek czynszu w budynku frontowym w ramach możliwości prawnych

- średni oferowany czynsz w obszarze kodu pocztowego 04178 wynosi ok. 9,86 €/m²
- znacznie ponadprzeciętny popyt na wynajem w tym obszarze, z indeksem popytu 223
- kalkulowana rentowność brutto po osiągnięciu wykazanego docelowego czynszu wynosi ok. 5,8 %
- interesujące połączenie istniejącego przepływu pieniężnego i dodatkowego potencjału rozwojowego
- dwa garaże i dwa dodatkowe miejsca parkingowe
- dobra infrastruktura i bezpośrednie połączenie komunikacją miejską w kierunku centrum Lipska
- atrakcyjna perspektywa dla inwestorów kapitałowych, właścicieli nieruchomości i inwestorów zorientowanych na rozwój

Nabycie bez prowizji dla kupującego

Inne

Uwaga dotycząca dokumentacji zdjęciowej

Z uwagi na prywatność obecnych najemców zdjęcia wnętrz mieszkań i pomieszczeń celowo nie są publicznie prezentowane w ofercie.

Dalszą dokumentację zdjęciową chętnie udostępnimy poważnie zainteresowanym zakupem na osobne zapytanie oraz po przekazaniu pełnych danych kontaktowych.

Prosimy o wyrozumiałość dla tego dyskretnego postępowania – odpowiedzialne poszanowanie prywatności mieszkańców ma dla nas ogromne znaczenie.

Na zapytanie chętnie udostępnimy Państwu dalsze informacje dotyczące tej oferty w formie
naszego obszernego prospektu. Prosimy jednak o zrozumienie, że odpowiadamy wyłącznie na kompletne zapytania (imię i nazwisko, adres, tel./e-mail).
Oferta jest niewiążąca i nieobowiązująca, zastrzegamy możliwość sprzedaży w międzyczasie. Ponieważ nasze informacje opierają się na danych przekazanych przez osoby trzecie, nie możemy zagwarantować ich prawidłowości. Wysyłając zapytanie, wyrażają Państwo zgodę zgodnie z niemiecką ustawą o telemediach (Telemediengesetz) na nawiązanie przez nas kontaktu. Zapytania prosimy składać wyłącznie z niezbędnymi danymi kontaktowymi: imię i nazwisko, adres, telefon i e-mail. Niekompletne zapytania nie mogą być rozpatrywane.

Obiekt oferujemy w imieniu naszego klienta, nie ponoszą Państwo żadnych opłat pośrednika!

Frank Stabler
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
oraz
Rzeczoznawca ds. wyceny zabudowanych i niezabudowanych nieruchomości gruntowych
zgodnie z DIN ISO 17024 i PersCert

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Opis lokalizacji – Lipsk-Böhlitz-Ehrenberg

Leipziger Straße 66 znajduje się w popularnej lipskiej dzielnicy Böhlitz-Ehrenberg, w zielonej zachodniej części miasta targowego. Lokalizacja w przyjemny sposób łączy ukształtowane, przyjazne rodzinom otoczenie mieszkaniowe z zaletami dużego miasta, jakim jest Lipsk. Osoby, które chcą mieszkać blisko miasta, a jednocześnie cenią sobie krótkie drogi, dobrą infrastrukturę i możliwości wypoczynku, znajdą tu doskonałe warunki.

Przyjazne rodzinom i doskonale zaopatrzone otoczenie

Szczególnie rodziny korzystają z bardzo dobrej infrastruktury dzielnicy. W Böhlitz-Ehrenberg znajdują się szkoły podstawowe, placówki opieki dziennej oraz szkoła ponadpodstawowa. Również dalsze oferty edukacyjne są łatwo dostępne. Połączenie krótkich dróg i dobrego dostępu do komunikacji publicznej znacznie ułatwia codzienne życie rodzin.

W najbliższej okolicy znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku, piekarnie, apteki, gabinety lekarskie i inni usługodawcy. Łatwo dostępne jest również centrum handlowe Löwen Center Leipzig oraz inne możliwości zakupów w zachodniej części Lipska. Dzięki temu większość codziennych spraw można wygodnie załatwić na krótkich trasach.

Bardzo dobre połączenie z centrum Lipska

Dużą zaletą lokalizacji jest dostęp do komunikacji publicznej. Linia tramwajowa 7 łączy Böhlitz-Ehrenberg bezpośrednio z centrum Lipska i dworcem głównym. Podróż do centrum Lipska z centrum miejscowości trwa około 25 minut. Ofertę uzupełniają połączenia autobusowe oraz znajdujące się w pobliżu połączenia kolejowe i kolei miejskiej S-Bahn w Leipzig-Leutzsch.

Również samochodem lokalizacja jest doskonale skomunikowana. Drogą B181 można szybko dotrzeć w kierunku Lipska oraz do autostrady A9 przez węzeł Leipzig-West. Dzięki temu lokalizacja doskonale nadaje się także dla osób dojeżdżających do pracy i rodzin, które chcą zachować elastyczność w podróżach służbowych i prywatnych.

Natura i czas wolny tuż za progiem

Pomimo dobrego skomunikowania Böhlitz-Ehrenberg zachował swój przyjemnie zielony i częściowo małomiasteczkowy charakter. Okolice zachodniej części Lipska oferują liczne możliwości spacerów, wycieczek rowerowych, uprawiania sportu oraz wspólnego spędzania wolnego czasu z rodziną.

Szczególnie bliskość rozległych terenów zielonych i nadrzecznych krajobrazów zachodniej części Lipska zapewnia wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową. Jednocześnie dzielnica oferuje różnorodną ofertę klubów i sportu.

Mieszkanie między miastem a naturą

Leipziger Straße 66 oferuje zatem atrakcyjne połączenie: przyjazne rodzinom mieszkanie, dobrze rozwiniętą infrastrukturę, dobre możliwości edukacji i opieki oraz bezpośrednie połączenie z centrum Lipska.