| Tür | Konut ve ticari bina |
|---|---|
| Kat | -1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 394 m² |
| Yapım yılı | 1900 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 980 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Modernize edilmiş |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kira geliri | 28.450 € |
| Satış fiyatı | 1.199.900 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.045,43 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
| Kiracıya yansıtılabilen aidat | 950 € |
| Kiracıya yansıtılamayan aidat | 150 € |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYüksek getirili konut ve ticari bina Leipzig’te – devam eden kira gelirleri cazip geliştirme potansiyeliyle buluşuyor
Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg’de bulunan bu çok yönlü konut ve ticari gayrimenkul, yatırımcılara mevcut kira geliri, cazip metrekare fiyatı ve ek değer artışı ile kira geliştirme potansiyelinin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Yaklaşık 980 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, ön ve arka binadan oluşan ve toplam yaklaşık 722 m² kullanım alanına sahip bir yapı kompleksi bulunmaktadır. Bunun yaklaşık 394 m²’si konut alanı, yaklaşık 250 m²’si ticari alan ve yaklaşık 78 m²’si diğer alanlardan oluşmaktadır. Teklif, iki garaj ve iki park yeriyle tamamlanmaktadır.
1.199.900 € satın alma fiyatı üzerinden, toplam alana göre yalnızca yaklaşık 1.662 €/m² tutarında cazip bir satın alma fiyatı ortaya çıkmaktadır. Mevcut yapılaşması, devam eden kira gelirleri ve ek geliştirme olanakları bulunan Leipzig’deki bir konum için bu durum, uzun vadeli yatırımcılar açısından ilgi çekici bir başlangıç noktası sunmaktadır.
Tamamen kiralanmış ön bina sayesinde sağlam temel
Gayrimenkulün önemli bir avantajı, hâlihazırda tamamen kiralanmış olan ön binadır. Mevcut kira sözleşmeleri ilk günden itibaren düzenli gelir sağlamakta ve böylece yatırımın ekonomik temelini oluşturmaktadır.
Aynı zamanda mevcut kiracı portföyü, uzun vadeli kira gelişimi açısından perspektifler sunmaktadır. Gelecekteki kiracı değişikliklerinde ve hukuken izin verilen olanaklar çerçevesinde, mevcut kira sözleşmeleri kademeli olarak piyasanın daha sonraki gelişimine uyarlanabilir.
Potansiyel, ilana eklenen kira fiyatı değerlendirmesiyle de desteklenmektedir: 04178 Leipzig posta kodu bölgesi için ortalama yaklaşık 9,86 €/m² teklif kirası gösterilmektedir. Aynı zamanda değerlendirme, 223 talep endeksi ve dolayısıyla ortalamanın oldukça üzerinde güçlü bir talep ortaya koymaktadır.
Ek getiri unsuru olarak arka bina
Bu yatırımın özel çekiciliğini geniş arka bina oluşturmaktadır. Ön bina hâlihazırda düzenli gelir sağlarken, arka bina yeniden kiralama ve ekonomik açıdan daha ileri geliştirme için ek olanaklar sunmaktadır.
Hedefli bir yenileme ve ardından yeniden kiralama yoluyla ek kira gelirleri elde edilebilir ve taşınmazın toplam getirisi kademeli olarak artırılabilir. Özellikle mevcut nakit akışı ile henüz tamamen kullanılmamış “Getiri potansiyeli, yalnızca mevcut mülk edinmekle kalmayıp aktif olarak ek değerler geliştirmek isteyen yatırımcılar için taşınmazı cazip kılmaktadır.
Tanıtım dosyasında hâlihazırda yıllık 28.450 € net mevcut kira ve yıllık 69.550 € net hedef kira belirtilmiştir. Böylece toplam taşınmazın önemli getiri potansiyeli açıkça ortaya çıkmaktadır. Hedef kira, bir gelişim perspektifi olarak değerlendirilmelidir ve özellikle ilgili alanların başarılı bir şekilde yeniden kiralanmasını veya ekonomik açıdan daha da geliştirilmesini gerektirir.
Belirtilen hedef kiranın tamamen gerçekleştirilmesi hâlinde, satın alma bedeli üzerinden hesaplandığında yaklaşık %5,8 brüt getiri elde edilecektir.
Uzun vadeli odaklanan sermaye yatırımcıları için cazip perspektif
Taşınmaz, doğrudan getirinin yanı sıra başka önemli bir avantaj da sunmaktadır: Alıcı, buna karşılık gelen yüksek bir çarpanla tamamen geliştirilmiş bir yatırım mülkü devralmamakta; gelecekteki değer ve getiri gelişimini kendisi şekillendirme fırsatına sahip olmaktadır.
Tamamen kiralanmış ön bina sağlam temeli oluştururken, kira gelişimi, arka binanın yeniden kiralanması ve mevcut alanların daha da optimize edilmesi ek perspektifler sunmaktadır.
Yatırım Öne Çıkanları Bir Bakışta
- Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg'de konut ve ticari bina
- toplam alan için yaklaşık 1.662 €/m² tutarında cazip satın alma fiyatı
- yaklaşık 980 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yaklaşık 722 m² toplam alan
- bunun yaklaşık 394 m²'si konut alanı
- yaklaşık 250 m² ticari alan ve yaklaşık 78 m² diğer alanlar
- toplam 8 bağımsız birim
- devam eden kira gelirleri için sağlam bir temel oluşturan tamamen kiralanmış ön bina
- mevcut net kira: yıllık yaklaşık 28.450 €
- belirtilen hedef net kira: yıllık yaklaşık 69.550 €
- yeniden kiralama ve arka binanın geliştirilmesi sayesinde önemli ek gelir potansiyeli
- yasal imkânlar çerçevesinde ön binada uzun vadeli kira artışı potansiyeli
- 04178 posta kodu bölgesinde yaklaşık 9,86 €/m² ortalama ilan kirası
- 223 talep endeksi ile posta kodu bölgesinde ortalamanın oldukça üzerinde kira talebi
- belirtilen hedef kiraya ulaşılması hâlinde hesaplanan brüt getiri yaklaşık %5,8
- mevcut nakit akışı ile ek geliştirme potansiyelinin ilgi çekici birleşimi
- iki garaj ve iki ilave park yeri
- iyi altyapı ve Leipzig şehir merkezi yönünde doğrudan toplu taşıma bağlantısı
- Sermaye yatırımcıları, mevcut gayrimenkul sahipleri ve geliştirme odaklı yatırımcılar için cazip perspektif
Alıcı için komisyonsuz edinim
Görsel dokümantasyona ilişkin not
Mevcut kiracıların mahremiyetine saygı göstermek amacıyla dairelerin ve mekânların iç görüntüleri bilerek ilan dosyasında kamuya açık şekilde sunulmamaktadır.
Daha kapsamlı bir görsel dokümantasyonu, ciddi alıcı adaylarına kişisel talepleri ve eksiksiz iletişim bilgilerinin iletilmesinin ardından memnuniyetle sunarız.
Bu gizlilik odaklı yaklaşım için anlayışınızı rica ederiz – sakinlerin mahremiyetine sorumlu bir şekilde yaklaşmak bizim için büyük önem taşımaktadır.
Bu teklif hakkında daha fazla bilgiyi talebiniz üzerine kapsamlı ilan dosyamız şeklinde memnuniyetle sunarız. Ancak yalnızca eksiksiz taleplerin (isim, adres, Tel/E-posta) yanıtlanabileceğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz.
Teklif bağlayıcı değildir ve herhangi bir yükümlülük oluşturmaz; ara satış hakkı saklıdır. Bilgilerimiz üçüncü kişilerin beyanlarına dayandığından doğruluğu konusunda herhangi bir garanti verilemez. Talebinizle, Telemediengesetz uyarınca sizinle iletişime geçmemize onay vermiş olursunuz. Talepler yalnızca gerekli iletişim bilgileriyle gönderilmelidir: isim, adres, telefon ve e-posta. Eksik talepler işleme alınamaz.
Taşınmazı müşterimiz adına pazarlıyoruz; sizin için emlakçı ücreti doğmamaktadır!
Frank Stabler
Gayrimenkul danışmanı / danışmanı
ve
DIN ISO 17024 ve PersCert uyarınca yapılaşmış ve yapılaşmamış arsaların değerlemesi konusunda bilirkişi
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması – Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg
Leipziger Straße 66, fuar kentinin yeşil batısındaki popüler Leipzig ilçesi Böhlitz-Ehrenberg’de bulunmaktadır. Konum, köklü ve aile dostu bir yerleşim çevresini büyük şehir Leipzig’in avantajlarıyla hoş bir şekilde birleştirir. Şehre yakın yaşamak isteyen ve aynı zamanda kısa mesafelere, iyi bir altyapıya ve dinlenme olanaklarına önem verenler burada mükemmel koşullar bulur.
Aile dostu ve ihtiyaçlar en iyi şekilde karşılanıyor
İlçenin çok iyi altyapısından özellikle aileler yararlanır. Böhlitz-Ehrenberg’de ilkokullar, kreşler ve bir ortaokul bulunmaktadır. İleri eğitim olanaklarına da kolayca ulaşılabilir. Kısa mesafelerin ve toplu taşıma bağlantılarının iyi olmasının birleşimi, ailelerin günlük yaşamını önemli ölçüde kolaylaştırır.
Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, fırınlar, eczaneler, doktorlar ve diğer hizmet sağlayıcılar yakın çevrede bulunmaktadır. Löwen Center Leipzig’e ve Leipzig’in batısındaki diğer alışveriş olanaklarına da hızlıca ulaşılabilir. Böylece günlük işlerin çoğu kısa mesafelerle rahatça halledilebilir.
Leipzig şehir merkezine çok iyi bağlantı
Konumun büyük avantajlarından biri toplu taşıma bağlantısıdır. 7 numaralı tramvay hattı, Böhlitz-Ehrenberg’i doğrudan Leipzig şehir merkezine ve ana tren istasyonuna bağlar. Yerleşim merkezinden Leipzig’in merkezine yolculuk yaklaşık 25 dakika sürer. Bu ulaşım ağı, otobüs bağlantılarının yanı sıra Leipzig-Leutzsch’ta bulunan yakın tren ve S-Bahn bağlantılarıyla tamamlanır.
Konuma otomobille de mükemmel şekilde ulaşılabilir. B181 üzerinden Leipzig yönüne ve Leipzig-West kavşağı üzerinden A9 otoyoluna hızlı bağlantı sağlanır. Bu nedenle konum, işe gidip gelenler ve iş veya özel yaşamlarında esnek hareket etmek isteyen aileler için de son derece uygundur.
Doğa ve boş zaman olanakları kapınızın önünde
İyi bağlantılarına rağmen Böhlitz-Ehrenberg, hoş, yeşil ve kısmen küçük şehir karakterini korumuştur. Leipzig’in batısındaki çevre, yürüyüşler, bisiklet turları, spor ve aileyle birlikte gerçekleştirilecek boş zaman etkinlikleri için çok sayıda olanak sunar.
Özellikle Leipzig’in batısındaki geniş yeşil alanlara ve taşkın ovası manzaralarına yakınlık, yüksek düzeyde boş zaman ve dinlenme değeri sağlar. Aynı zamanda ilçe, çeşitli dernek ve spor olanakları sunmaktadır.
Şehir ve doğa arasında yaşam
Leipziger Straße 66 bu nedenle cazip bir kombinasyon sunmaktadır: aile dostu yaşam, gelişmiş altyapı, iyi eğitim ve bakım olanakları ile Leipzig şehir merkezine doğrudan bağlantı.
222.500 € 1 MFH’de 2 adet tek odalı daire, ankastre mutfaklı, yer altı otoparklı, kısmen yeni yenilenmiş, Leipzig-BATI’de yatırımcılar için04178 Leipzig
1.250.000 € Balkonlu ve kapalı otoparklı, 1995 yapımı müstakil şehir villası (çok aileli konut)04178 Leipzig
3.590.000 € Enerji tasarruflu evde şık yaşam04347 Leipzig
