| Тип | Житлово-комерційний будинок |
|---|---|
| поверх | -1 |
| Приблизна житлова площа | 394 m² |
| Рік побудови | 1900 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 980 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | модернізований |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| дохід від оренди | 28.450 € |
| Ціна продажу | 1.199.900 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.045,43 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
| Збори, які можуть бути стягнені з орендаря | 950 € |
| Плата не відображена орендарю | 150 € |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПрибутковий житлово-комерційний будинок у Лейпцигу – поточні орендні надходження поєднуються з привабливим потенціалом розвитку
Ця універсальна житлово-комерційна нерухомість у районі Лейпциг-Беліц-Еренберг пропонує інвесторам цікаве поєднання наявного орендного доходу, привабливої ціни за квадратний метр, а також додаткового потенціалу зростання вартості та розвитку орендних надходжень.
На земельній ділянці площею близько 980 м² розташований ансамбль будівель, що складається з переднього та заднього будинків, загальною площею близько 722 м². З них близько 394 м² припадає на житлові площі, близько 250 м² — на комерційні площі, а ще близько 78 м² — на інші площі. Пропозицію доповнюють два гаражі та два паркомісця.
За ціни купівлі 1.199.900 € ціна за квадратний метр загальної площі становить привабливі лише близько 1.662 €/м². Саме для локації в Лейпцигу з наявною забудовою, поточними орендними надходженнями та додатковими можливостями розвитку це створює цікаву стартову основу для інвесторів, орієнтованих на довгострокову перспективу.
Надійна основа завдяки повністю зданому в оренду передньому будинку
Суттєвою перевагою нерухомості є вже повністю зданий в оренду передній будинок. Чинні орендні договори забезпечують поточні надходження з першого дня та формують економічну основу інвестиції.
Водночас наявний орендний фонд відкриває перспективи довгострокового розвитку орендної плати. У разі майбутньої зміни орендарів, а також у межах відповідних юридично дозволених можливостей, чинні орендні відносини можуть поступово адаптуватися до подальшого розвитку ринку.
Потенціал підтверджується аналізом орендних ставок, доданим до експозе: для поштового індексу 04178 Leipzig вказано середню заявлену орендну плату близько 9,86 €/м². Водночас аналіз показує індекс попиту 223, що свідчить про значно вищий за середній попит.
Задній будинок як додатковий елемент дохідності
Особливу привабливість цієї інвестиції становить просторий задній будинок. Тоді як передній будинок уже забезпечує поточні доходи, задній будинок відкриває додаткові можливості для повторної здачі в оренду та подальшого економічного розвитку.
Завдяки цілеспрямованій підготовці та подальшій повторній здачі в оренду можна залучити додаткові орендні надходження і поступово підвищити загальну дохідність об’єкта. Особливо цікаве поєднання наявного грошового потоку та ще не повністю використаного Потенціал доходності робить нерухомість цікавою для інвесторів, які прагнуть не лише придбати наявний об’єкт, а й активно створювати додаткову вартість.
В експозе наразі зазначено фактичну чисту орендну плату в розмірі 28.450 € на рік і заплановану чисту орендну плату в розмірі 69.550 € на рік. Це чітко демонструє значний потенціал доходності всього об’єкта. Заплановану орендну плату слід розуміти як перспективу розвитку; вона передусім передбачає успішну нову здачу в оренду відповідних площ або подальший економічний розвиток.
У разі повної реалізації зазначеної запланованої орендної плати розрахункова валова дохідність на основі ціни придбання становила б близько 5,8 %.
Приваблива перспектива для довгостроково орієнтованих інвесторів
Окрім безпосередньої дохідності, нерухомість має ще одну суттєву перевагу: покупець не набуває повністю розвинений інвестиційний об’єкт за відповідно високим мультиплікатором, а отримує можливість самостійно впливати на майбутній розвиток його вартості та доходності.
Повністю зданий в оренду передній будинок є надійною основою, тоді як розвиток орендної плати, нова здача в оренду заднього будинку та подальша оптимізація наявних площ відкривають додаткові перспективи.
Інвестиційні переваги одним поглядом
- житлово-комерційний будинок у Лейпциг-Бьоліц-Еренберзі
- приваблива ціна придбання — близько 1.662 €/м² загальної площі
- близько 722 м² загальної площі на земельній ділянці площею близько 980 м²
- з них близько 394 м² житлової площі
- близько 250 м² комерційної площі та близько 78 м² інших площ
- загалом 8 приміщень
- повністю зданий в оренду передній будинок як надійна основа для поточних орендних доходів
- поточна чиста орендна плата: близько 28.450 € на рік
- заявлена планова чиста орендна плата: близько 69.550 € на рік
- значний додатковий потенціал доходу завдяки новій здачі в оренду та розвитку заднього будинку
- довгостроковий потенціал підвищення орендної плати у передньому будинку в межах законодавчих можливостей
- середня заявлена орендна плата в поштовому індексі 04178 — близько 9,86 €/м²
- значно вищий за середній попит на оренду в поштовому індексі з індексом попиту 223
- розрахункова валова дохідність у разі досягнення заявленої планової орендної плати — близько 5,8 %
- цікаве поєднання наявного грошового потоку та додаткового потенціалу розвитку
- два гаражі та два додаткові паркомісця
- хороша інфраструктура та пряме сполучення громадським транспортом у напрямку центру Лейпцига
- приваблива перспектива для інвесторів, власників нерухомості та інвесторів, орієнтованих на розвиток
Придбання без комісії для покупця
Примітка щодо фотодокументації
З поваги до приватності нинішніх орендарів внутрішні фотографії квартир і приміщень свідомо не публікуються в експозе.
Розширену фотодокументацію ми, звісно, охоче надамо серйозним потенційним покупцям за особистим запитом і після передачі повних контактних даних.
Просимо з розумінням поставитися до такого делікатного підходу — відповідальне ставлення до приватності мешканців має для нас велике значення.
Іншу інформацію щодо цієї пропозиції ми із задоволенням надамо Вам на запит у формі
нашого розгорнутого експозе. Однак просимо зрозуміти, що відповіді надаються лише на повні запити (ім’я, адреса, тел./email).
Пропозиція є вільною та необов’язковою, право на проміжний продаж зберігається. Оскільки наша інформація ґрунтується на даних третіх осіб, гарантія її правильності не надається. Надсилаючи запит, Ви погоджуєтеся відповідно до Закону про телемедіа на те, що ми можемо зв’язатися з Вами. Запити просимо надсилати лише з необхідними контактними даними: ім’я, адреса, телефон та електронна пошта. Неповні запити не можуть бути опрацьовані.
Ми продаємо об’єкт за дорученням нашого клієнта, для Вас комісія агентству не стягується!
Frank Stabler
Агент з нерухомості / агентка
та
Експерт з оцінки забудованих і незабудованих земельних ділянок
відповідно до DIN ISO 17024 та PersCert
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис розташування – Лейпциг-Бьолі́ц-Еренберг
Leipziger Straße 66 розташована в популярному лейпцизькому районі Бьолі́ц-Еренберг, у зеленій західній частині міста ярмарків. Це місце приємно поєднує сформоване, сприятливе для сімей житлове середовище з перевагами великого міста Лейпцига. Ті, хто хоче жити неподалік від міста й водночас цінує короткі відстані, добре розвинену інфраструктуру та можливості для відпочинку, знайдуть тут чудові умови.
Зручно для сімей і чудово забезпечено
Особливо сім’ї користуються перевагами дуже добре розвиненої інфраструктури району. У Бьолі́ц-Еренберзі є початкові школи, дитячі садки, а також середня школа. Інші освітні заклади також легко доступні. Поєднання коротких відстаней і хорошого сполучення з громадським транспортом значно полегшує повсякденне життя сімей.
Магазини товарів повсякденного вжитку, пекарні, аптеки, лікарі та інші постачальники послуг розташовані неподалік. Також швидко можна дістатися до Löwen Center Leipzig та інших торговельних об’єктів у західній частині Лейпцига. Завдяки цьому більшість щоденних справ можна зручно виконувати на коротких відстанях.
Дуже хороше сполучення з центром Лейпцига
Великою перевагою розташування є сполучення з громадським транспортом. Трамвайна лінія 7 безпосередньо з’єднує Бьолі́ц-Еренберг із центром Лейпцига та головним вокзалом. Поїздка до центру Лейпцига від центральної частини району займає приблизно 25 хвилин. Транспортну пропозицію доповнюють автобусні маршрути, а також розташовані неподалік залізничні та міські залізничні сполучення в Лейпциг-Лойтш.
На автомобілі місце також має чудове сполучення. Через B181 можна швидко дістатися в напрямку Лейпцига, а також до A9 через розв’язку Leipzig-West. Тому це розташування чудово підходить для тих, хто щодня їздить на роботу, а також для сімей, яким потрібна гнучкість у професійних і приватних поїздках.
Природа та дозвілля поруч із домом
Попри хороше сполучення, Бьолі́ц-Еренберг зберіг свій приємний зелений і частково маломіський характер. Околиці західної частини Лейпцига пропонують численні можливості для прогулянок, велосипедних турів, занять спортом і спільного дозвілля з сім’єю.
Особливо близькість до просторих зелених зон і заплавних ландшафтів західної частини Лейпцига забезпечує високий рівень можливостей для дозвілля та відпочинку. Водночас район пропонує різноманітні клубні та спортивні заходи.
Життя між містом і природою
Таким чином, Leipziger Straße 66 пропонує привабливе поєднання: проживання, комфортне для сімей, розвинену інфраструктуру, хороші можливості для освіти й догляду, а також пряме сполучення з центром Лейпцига.
222.500 € 2 окремі квартири в 1 багатоквартирному будинку, з вбудованими кухнями, підземним паркінгом, частково нещодавно відремонтовані, Лейпциг-ЗАХІД для інвесторів04178 Leipzig
1.250.000 € Окрема міська вілла (багатоквартирний будинок) з балконами та підземним гаражем, побудована у 1995 році04178 Leipzig
3.590.000 € Стильне проживання в енергоощадному будинку04347 Leipzig
