| النوع | مبنى سكني وتجاري |
|---|---|
| الطابق | -1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 394 m² |
| سنة البناء | 1900 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 980 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | محدّث |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| دخل الإيجار | 28.450 € |
| سعر البيع | 1.199.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,045.43 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
| المستحقات التي يمكن تحميلها على المستأجر | 950 € |
| المستحقات لا تنعكس على المستأجر | 150 € |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىعقار سكني وتجاري عالي العائد في لايبزيغ – إيرادات إيجارية مستمرة تلتقي مع إمكانات تطوير جذابة
يوفر هذا العقار السكني والتجاري متعدد الاستخدامات في لايبزيغ-بوليـتس-إهرنبرغ للمستثمرين فرصًا رأسمالية مزيجًا مثيرًا للاهتمام من دخل إيجاري قائم، وسعر جذاب للمتر المربع، وإمكانات إضافية لزيادة القيمة وتطوير الإيجارات.
يقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 980 م² مجمع مبانٍ يتكون من مبنى أمامي ومبنى خلفي، بإجمالي مساحة يبلغ حوالي 722 م². منها حوالي 394 م² مساحات سكنية، وحوالي 250 م² مساحات تجارية، إضافة إلى حوالي 78 م² من المساحات الأخرى. ويكتمل العرض بمرآبين وموقفي سيارات.
بسعر شراء يبلغ 1.199.900 €، ينتج عن ذلك، بالنسبة إلى المساحة الإجمالية، سعر شراء جذاب لا يتجاوز حوالي 1.662 €/م². وبالنسبة إلى موقع في لايبزيغ يضم مباني قائمة، وإيرادات إيجارية مستمرة، وإمكانات تطوير إضافية، يوفر ذلك نقطة انطلاق مثيرة للاهتمام للمستثمرين ذوي التوجه طويل الأجل.
قاعدة متينة بفضل المبنى الأمامي المؤجر بالكامل
تتمثل إحدى المزايا الجوهرية للعقار في المبنى الأمامي المؤجر بالكامل بالفعل. إذ تضمن عقود الإيجار القائمة إيرادات مستمرة منذ اليوم الأول، وتشكل بذلك الأساس الاقتصادي للاستثمار.
وفي الوقت نفسه، يتيح مخزون الإيجارات القائم آفاقًا لتطوير الإيجارات على المدى الطويل. فعند تبدل المستأجرين مستقبلًا، وكذلك ضمن الإمكانات المسموح بها قانونيًا في كل حالة، يمكن تكييف عقود الإيجار القائمة تدريجيًا مع تطورات السوق اللاحقة.
وتؤكد دراسة أسعار الإيجارات المرفقة بالعرض هذه الإمكانات: إذ تُظهر بالنسبة إلى نطاق الرمز البريدي 04178 Leipzig متوسط إيجار معروض يبلغ نحو 9,86 €/م². وفي الوقت نفسه، تُظهر الدراسة مؤشر طلب يبلغ 223، ما يدل على طلب أعلى بكثير من المتوسط.
المبنى الخلفي كعنصر إضافي للعائد
تكمن جاذبية هذا الاستثمار بشكل خاص في المبنى الخلفي الواسع. فبينما يوفر المبنى الأمامي بالفعل إيرادات مستمرة، يتيح المبنى الخلفي إمكانات إضافية لإعادة التأجير والتطوير الاقتصادي.
ومن خلال التجهيز المستهدف ثم إعادة التأجير، يمكن تحقيق إيرادات إيجارية إضافية وزيادة العائد الإجمالي للعقار تدريجيًا. وتحديدًا، فإن الجمع بين التدفق النقدي القائم والمساحة المتاحة غير المستغلة بكامل إمكانات العائد تجعل العقار جذابًا للمستثمرين الذين لا يرغبون في شراء ممتلكات قائمة فحسب، بل يسعون أيضًا إلى تطوير قيم إضافية بشكل نشط.
يُظهر ملف العرض حاليًا صافي إيجار فعلي قدره 28.450 € سنويًا وصافي إيجار مستهدف قدره 69.550 € سنويًا. وبذلك تتضح إمكانات العائد الكبيرة للمجمع العقاري بأكمله. ويُفهم الإيجار المستهدف هنا باعتباره منظورًا للتطوير، وهو يفترض قبل كل شيء نجاح إعادة تأجير المساحات المعنية أو مواصلة تطويرها اقتصاديًا.
في حال تحقيق الإيجار المستهدف المعلن بالكامل، فستنتج حسابيًا، على أساس سعر الشراء، عائدية إجمالية تبلغ نحو 5,8 %.
منظور جذاب للمستثمرين الرأسماليين ذوي التوجه طويل الأجل
إلى جانب العائد الفوري، يوفر العقار ميزة حاسمة أخرى: فالمشتري لا يتولى عقارًا استثماريًا مكتمل التطوير بالكامل وبمعامل مرتفع تبعًا لذلك، بل يحصل على إمكانية المساهمة بنفسه في تشكيل تطور القيمة والعائد مستقبلًا.
ويشكّل المبنى الأمامي المؤجر بالكامل أساسًا متينًا، في حين يفتح تطور الإيجارات، وإعادة تأجير المبنى الخلفي، والتحسين المستمر للمساحات القائمة آفاقًا إضافية.
أبرز ملامح الاستثمار في لمحة
- مبنى سكني وتجاري في لايبزيغ-بوليتس-إهرنبرغ
- سعر شراء جذاب يبلغ نحو 1.662 €/م² من إجمالي المساحة
- نحو 722 م² من إجمالي المساحة على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 980 م²
- منها نحو 394 م² مساحة سكنية
- نحو 250 م² مساحة تجارية بالإضافة إلى نحو 78 م² من المساحات الأخرى
- إجمالي 8 وحدات
- مبنى أمامي مؤجر بالكامل كقاعدة مستقرة لإيرادات الإيجار الجارية
- صافي الإيجار الحالي الفعلي: نحو 28.450 € سنويًا
- صافي الإيجار المستهدف المعلن: نحو 69.550 € سنويًا
- إمكانات كبيرة إضافية لزيادة العائد من خلال إعادة التأجير وتطوير المبنى الخلفي
- إمكانية زيادة الإيجار على المدى الطويل في المبنى الأمامي ضمن الإطار القانوني
- متوسط الإيجار المعروض في منطقة الرمز البريدي 04178 يبلغ نحو 9,86 €/م²
- طلب إيجار أعلى بكثير من المتوسط في المنطقة، مع مؤشر طلب يبلغ 223
- العائد الإجمالي الحسابي عند تحقيق الإيجار المستهدف المعلن يبلغ نحو 5,8 %
- مزيج جذاب من التدفق النقدي القائم وإمكانات التطوير الإضافية
- مرآبان وموقفان إضافيان للسيارات
- بنية تحتية جيدة واتصال مباشر بشبكة النقل العام في اتجاه وسط مدينة لايبزيغ
- آفاق جذابة للمستثمرين الرأسماليين ومالكي العقارات القائمة والمستثمرين ذوي التوجه التطويري
شراء معفى من العمولة للمشتري
ملاحظة بشأن توثيق الصور
حرصًا على خصوصية المستأجرين الحاليين، لا يتم عرض الصور الداخلية للشقق والمساحات عن قصد بشكل علني في ملف العرض.
وبطبيعة الحال، يسعدنا تزويد المهتمين الجادين بالشراء بتوثيق صور إضافي بناءً على طلب شخصي وبعد إرسال بيانات الاتصال الكاملة.
نرجو تفهّم هذا النهج المتسم بالسرية – إذ إن التعامل المسؤول مع خصوصية السكان يحظى بأهمية كبيرة لدينا.
يسعدنا جدًا تزويدكم بمزيد من المعلومات حول هذا العرض عند الطلب، في شكل
ملف العرض المفصل الخاص بنا. لكننا نرجو تفهّم أنه لا يمكن الرد إلا على الطلبات الكاملة (الاسم، العنوان، الهاتف/البريد الإلكتروني).
العرض غير ملزم وغير نهائي، ويظل البيع الوسيط محفوظًا. وبما أن معلوماتنا تستند إلى بيانات مقدمة من أطراف ثالثة، فلا يمكن تقديم أي ضمان لصحتها. وبإرسالكم طلبكم، فإنكم توافقون، وفقًا لقانون الوسائط الإلكترونية، على إمكانية تواصلنا معكم. يرجى إرسال الطلبات فقط مع بيانات الاتصال اللازمة: الاسم، العنوان، الهاتف والبريد الإلكتروني. لا يمكن معالجة الطلبات غير المكتملة.
نقوم بتسويق العقار نيابةً عن عميلنا، ولا تترتب عليكم أي رسوم وساطة!
Frank Stabler
وسيط عقاري / وسيطة عقارية
و
خبير تقييم العقارات المبنية وغير المبنية
وفقًا للمعيار DIN ISO 17024 وشهادة PersCert
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع – لايبزيغ-بوليتس-إهرنبرغ
يقع العنوان Leipziger Straße 66 في حي بوليتس-إهرنبرغ المحبوب بمدينة لايبزيغ، في الجزء الغربي الأخضر من مدينة المعارض. ويجمع الموقع بطريقة ممتعة بين بيئة سكنية راسخة وملائمة للعائلات وبين مزايا مدينة لايبزيغ الكبرى. ومن يرغب في السكن بالقرب من المدينة مع إيلاء أهمية لقِصر المسافات، والبنية التحتية الجيدة، وإمكانيات الاستجمام، سيجد هنا ظروفًا ممتازة.
ملائم للعائلات ومخدَّم بأفضل صورة
تستفيد العائلات بشكل خاص من البنية التحتية الجيدة جدًا في الحي. ففي بوليتس-إهرنبرغ توجد مدارس ابتدائية، ودور حضانة، بالإضافة إلى مدرسة ثانوية. كما يمكن الوصول بسهولة إلى عروض التعليم اللاحق. ويسهم الجمع بين قِصر المسافات والارتباط الجيد بوسائل النقل العام بشكل كبير في تسهيل الحياة اليومية للعائلات.
توجد متاجر الاحتياجات اليومية، والمخابز، والصيدليات، والأطباء، وغيرهم من مقدمي الخدمات في المنطقة المحيطة القريبة. كما يمكن الوصول بسرعة إلى مركز Löwen Center Leipzig وإلى المزيد من خيارات التسوق في غرب لايبزيغ. وبذلك يمكن إنجاز معظم المهام اليومية بسهولة عبر مسافات قصيرة.
ارتباط ممتاز بوسط مدينة لايبزيغ
من أكبر مزايا الموقع ارتباطه بوسائل النقل العام. يربط خط الترام 7 بوليتس-إهرنبرغ مباشرة بوسط مدينة لايبزيغ وبالمحطة الرئيسية. وتستغرق الرحلة إلى مركز لايبزيغ من وسط المنطقة نحو 25 دقيقة. ويُستكمل العرض بخطوط الحافلات، بالإضافة إلى وصلات القطارات وقطارات S-Bahn القريبة في Leipzig-Leutzsch.
كما أن الموقع مرتبط بشكل ممتاز بالسيارة. فمن خلال الطريق B181 يوجد اتصال سريع باتجاه لايبزيغ وكذلك بالطريق السريع A9 عبر مخرج Leipzig-West. ولذلك يُعد الموقع مناسبًا جدًا أيضًا للمتنقلين يوميًا إلى العمل وللعائلات التي ترغب في التنقل بمرونة لأسباب مهنية أو خاصة.
الطبيعة والأنشطة الترفيهية على مقربة من المنزل
رغم الارتباط الجيد، حافظ بوليتس-إهرنبرغ على طابعه الأخضر اللطيف، والذي يتسم جزئيًا بأجواء المدن الصغيرة. وتوفر المناطق المحيطة بغرب لايبزيغ العديد من الإمكانيات للتنزه، وجولات ركوب الدراجات، والرياضة، والأنشطة الترفيهية المشتركة مع العائلة.
وعلى وجه الخصوص، يضمن القرب من المساحات الخضراء الواسعة ومناطق السهول الفيضية في غرب لايبزيغ مستوى مرتفعًا من القيمة الترفيهية والاستجمامية. وفي الوقت نفسه، يوفر الحي مجموعة متنوعة من الجمعيات والأنشطة الرياضية.
السكن بين المدينة والطبيعة
يوفّر شارع لايبزيغر 66 مزيجًا جذابًا: سكنًا مناسبًا للعائلات، وبنية تحتية متطورة، وإمكانات جيدة للتعليم والرعاية، فضلًا عن اتصال مباشر بوسط مدينة لايبزيغ.
222.500 € 2 شقتان سكنيتان فرديتان في مبنى سكني متعدد الأسر، مع مطبخ مجهز، ومرآب تحت الأرض، جزئياً مجددة حديثاً، لايبزيغ-الغرب للمستثمرين04178 Leipzig
1.250.000 € فيلا مدينة مستقلة (MFH) مع شرفات ومرآب سفلي من سنة البناء 199504178 Leipzig
3.590.000 € السكن الأنيق في منزل موفّر للطاقة04347 Leipzig
