| प्रकार | मिश्रित आवासीय और वाणिज्यिक भवन |
|---|---|
| तल | -1 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 394 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1900 |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | तेल |
| प्लॉट क्षेत्र | 980 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 4 |
| शर्त | आधुनिकीकरण |
| ऊर्जा प्रमाण पत्र का प्रकार | ऊर्जा खपत |
| इमारत में फर्श | 3 |
| किराया आय | 28.450 € |
| खरीद मूल्य | 1.199.900 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,045.43 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
| वसूली योग्य मालिकों की फीस | 950 € |
| गैर-रिक्वायरेबल मालिकों की फीस | 150 € |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंलीपज़िग में उच्च प्रतिफल वाली आवासीय और व्यावसायिक इमारत – जारी किराये की आय के साथ आकर्षक विकास क्षमता
लीपज़िग-बोलिट्ज़-एरेनबर्ग में स्थित यह बहुमुखी आवासीय और व्यावसायिक संपत्ति पूंजी निवेशकों को मौजूदा किराये की आय, आकर्षक प्रति वर्ग मीटर मूल्य तथा अतिरिक्त मूल्यवृद्धि और किराया-विकास क्षमता का दिलचस्प संयोजन प्रदान करती है।
लगभग 980 m² के भूखंड पर सामने और पीछे की इमारतों का एक परिसर स्थित है, जिसका कुल क्षेत्रफल लगभग 722 m² है। इसमें से लगभग 394 m² आवासीय क्षेत्र, लगभग 250 m² व्यावसायिक क्षेत्र और अतिरिक्त लगभग 78 m² अन्य क्षेत्र हैं। इस प्रस्ताव में दो गैरेज और दो पार्किंग स्थान भी शामिल हैं।
1.199.900 € के खरीद मूल्य पर, कुल क्षेत्रफल के आधार पर खरीद मूल्य केवल लगभग 1.662 €/m² बनता है। मौजूदा निर्माण, जारी किराये की आय और अतिरिक्त विकास संभावनाओं वाले लीपज़िग स्थान के लिए यह दीर्घकालिक निवेशकों हेतु एक दिलचस्प प्रारंभिक आधार प्रस्तुत करता है।
पूर्णतः किराये पर दिए गए सामने वाले भवन से मजबूत आधार
संपत्ति का एक प्रमुख लाभ पहले से पूर्णतः किराये पर दिया गया सामने वाला भवन है। मौजूदा किरायेदारी पहले दिन से ही निरंतर आय सुनिश्चित करती है और इस प्रकार निवेश का आर्थिक आधार बनाती है।
साथ ही, मौजूदा किरायेदारी दीर्घकालिक किराया-विकास के अवसर भी प्रदान करती है। भविष्य में किरायेदारों के बदलाव तथा उस समय कानूनी रूप से अनुमत संभावनाओं के अंतर्गत, मौजूदा किरायेदारी को क्रमशः आगे के बाजार विकास के अनुरूप समायोजित किया जा सकता है।
इस क्षमता को एक्सपोज़े के साथ संलग्न किराया-मूल्य विश्लेषण रेखांकित करता है: PLZ क्षेत्र 04178 Leipzig के लिए लगभग 9,86 €/m² का औसत प्रस्तावित किराया दर्शाया गया है। साथ ही, विश्लेषण में 223 का मांग सूचकांक दर्शाया गया है, जो औसत से काफी अधिक मांग को इंगित करता है।
अतिरिक्त प्रतिफल घटक के रूप में पीछे का भवन
इस निवेश का विशेष आकर्षण विशाल पीछे का भवन है। जहां सामने वाला भवन पहले से ही निरंतर आय सुनिश्चित करता है, वहीं पीछे का भवन नए किरायेदारीकरण और आर्थिक आगे के विकास के लिए अतिरिक्त अवसर प्रदान करता है।
लक्षित रूप से तैयार करने और उसके बाद नए किराये पर देने के माध्यम से अतिरिक्त किराये की आय प्राप्त की जा सकती है और संपत्ति के कुल प्रतिफल को चरणबद्ध तरीके से बढ़ाया जा सकता है। विशेष रूप से मौजूदा कैशफ्लो और अभी तक पूरी तरह उपयोग न की गईआय क्षमता इस संपत्ति को उन निवेशकों के लिए आकर्षक बनाती है, जो केवल मौजूदा संपत्ति खरीदना ही नहीं, बल्कि सक्रिय रूप से अतिरिक्त मूल्य विकसित करना चाहते हैं।
एक्सपोज़े में वर्तमान में € 28.450 प्रति वर्ष की शुद्ध वर्तमान किराया आय और € 69.550 प्रति वर्ष की शुद्ध लक्ष्य किराया आय दर्शाई गई है। इससे पूरी संपत्ति की महत्वपूर्ण आय क्षमता स्पष्ट होती है। लक्ष्य किराया आय को विकास की संभावना के रूप में समझा जाना चाहिए और यह विशेष रूप से संबंधित क्षेत्रों के सफल पुनः-किराये या आगे के आर्थिक विकास पर निर्भर करती है।
दर्शाई गई लक्ष्य किराया आय की पूर्ण प्राप्ति होने पर, खरीद मूल्य के आधार पर गणना करने पर लगभग 5,8 % का सकल प्रतिफल प्राप्त होगा।
दीर्घकालिक दृष्टिकोण वाले पूंजी निवेशकों के लिए आकर्षक संभावना
तत्काल प्रतिफल के अतिरिक्त, संपत्ति एक और निर्णायक लाभ प्रदान करती है: खरीदार को पूरी तरह विकसित निवेश संपत्ति, जिसके अनुरूप उच्च गुणक हो, नहीं मिलती, बल्कि उसे भविष्य के मूल्य और आय विकास को स्वयं आकार देने का अवसर मिलता है।
पूर्णतः किराये पर दिया गया अग्र भवन ठोस आधार प्रदान करता है, जबकि किराया विकास, पिछली इमारत का पुनः-किराया और मौजूदा क्षेत्रों का आगे अनुकूलन अतिरिक्त संभावनाएँ खोलते हैं।
एक नज़र में निवेश की मुख्य बातें
- Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg में आवासीय और व्यावसायिक भवन
- लगभग 1.662 €/m² के कुल क्षेत्रफल के आधार पर आकर्षक खरीद मूल्य
- लगभग 980 m² के भूखंड पर लगभग 722 m² का कुल क्षेत्रफल
- इसमें लगभग 394 m² आवासीय क्षेत्र
- लगभग 250 m² व्यावसायिक क्षेत्र तथा लगभग 78 m² अन्य क्षेत्र
- कुल 8 इकाइयाँ
- पूरी तरह किराये पर दिया गया अग्रभाग वाला भवन, निरंतर किराये की आय के लिए ठोस आधार
- वर्तमान शुद्ध वास्तविक किराया: लगभग 28.450 € प्रति वर्ष
- दर्शाया गया शुद्ध लक्ष्य किराया: लगभग 69.550 € प्रति वर्ष
- पुनः किराये पर देने और पिछले भवन के विकास से अतिरिक्त आय की महत्वपूर्ण संभावनाएँ
- कानूनी संभावनाओं के दायरे में अग्रभाग वाले भवन में दीर्घकालिक किराया वृद्धि की संभावना
- PLZ क्षेत्र 04178 में औसत प्रस्तावित किराया लगभग 9,86 €/m²
- 223 के मांग सूचकांक के साथ PLZ क्षेत्र में औसत से काफी अधिक किराये की मांग
- दर्शाए गए लक्ष्य किराये तक पहुँचने पर गणनात्मक सकल प्रतिफल लगभग 5,8 %
- मौजूदा कैशफ्लो और अतिरिक्त विकास क्षमता का दिलचस्प संयोजन
- दो गैरेज और दो अतिरिक्त पार्किंग स्थान
- अच्छी आधारभूत संरचना और Leipzig के शहर-केंद्र की दिशा में सीधा सार्वजनिक परिवहन संपर्क
- पूंजी निवेशकों, संपत्ति धारकों और विकासोन्मुख निवेशकों के लिए आकर्षक संभावना
खरीदार के लिए कमीशन-मुक्त अधिग्रहण
चित्र दस्तावेज़ीकरण संबंधी सूचना
मौजूदा किरायेदारों की निजता का सम्मान करते हुए, अपार्टमेंटों और परिसरों के आंतरिक चित्रों को जानबूझकर एक्सपोज़े में सार्वजनिक रूप से प्रस्तुत नहीं किया गया है।
आगे का चित्र दस्तावेज़ीकरण हम गंभीर खरीदारों को व्यक्तिगत अनुरोध और पूर्ण संपर्क विवरण भेजने के बाद, स्वाभाविक रूप से, उपलब्ध कराने में प्रसन्न होंगे।
हम इस गोपनीय प्रक्रिया के लिए आपकी समझदारी का अनुरोध करते हैं – निवासियों की निजता के साथ जिम्मेदार व्यवहार हमारे लिए अत्यंत महत्वपूर्ण है।
इस प्रस्ताव के बारे में अतिरिक्त जानकारी हम आपके अनुरोध पर अपने विस्तृत एक्सपोज़े के रूप में
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यह प्रस्ताव गैर-बाध्यकारी और अनिश्चित है; बीच में बिक्री का अधिकार सुरक्षित है। चूँकि हमारी जानकारी तीसरे पक्ष के विवरणों पर आधारित है, इसलिए इसकी शुद्धता की कोई गारंटी नहीं दी जा सकती। अपने अनुरोध के साथ आप Telemediengesetz के प्रति सहमति देते हैं कि हम आपसे संपर्क कर सकते हैं। अनुरोध केवल आवश्यक संपर्क विवरणों के साथ भेजें: नाम, पता, टेलीफोन और ईमेल। अपूर्ण अनुरोधों पर कार्रवाई नहीं की जा सकती।
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Frank Stabler
रियल एस्टेट एजेंट / -इन
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निर्मित एवं अविकसित भूखंडों के मूल्यांकन हेतु विशेषज्ञ
DIN ISO 17024 और PersCert के अनुसार
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स्थान विवरण – लीपज़िग-बोलिट्स-एरेनबर्ग
Leipziger Straße 66, मेस्सेस्टाट के हरे-भरे पश्चिम में लोकप्रिय लीपज़िग शहर के जिले Böhlitz-Ehrenberg में स्थित है। यह स्थान विकसित, परिवार-अनुकूल आवासीय वातावरण को बड़े शहर लीपज़िग के लाभों के साथ सुखद रूप से जोड़ता है। जो लोग शहर के पास रहना चाहते हैं और साथ ही छोटी दूरी, अच्छी आधारभूत संरचना तथा विश्राम के अवसरों को महत्व देते हैं, उन्हें यहाँ उत्कृष्ट परिस्थितियाँ मिलती हैं।
परिवार-अनुकूल और उत्कृष्ट सुविधाओं से युक्त
जिले की बहुत अच्छी आधारभूत संरचना से विशेष रूप से परिवार लाभान्वित होते हैं। Böhlitz-Ehrenberg में प्राथमिक विद्यालय, डे-केयर केंद्र तथा एक माध्यमिक विद्यालय स्थित हैं। आगे की शैक्षिक सुविधाएँ भी आसानी से पहुँच योग्य हैं। छोटी दूरियों और सार्वजनिक परिवहन से अच्छी कनेक्टिविटी का संयोजन पारिवारिक दैनिक जीवन को काफी आसान बनाता है।
दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी के विकल्प, बेकरी, फार्मेसी, डॉक्टर और अन्य सेवा प्रदाता निकटवर्ती क्षेत्र में स्थित हैं। Löwen Center Leipzig और लीपज़िग के पश्चिम में खरीदारी के अन्य विकल्प भी शीघ्र पहुँच योग्य हैं। इस प्रकार अधिकांश दैनिक कार्य छोटी दूरियों के साथ सुविधापूर्वक पूरे किए जा सकते हैं।
लीपज़िग शहर के केंद्र से बहुत अच्छी कनेक्टिविटी
इस स्थान का एक बड़ा लाभ सार्वजनिक परिवहन से इसकी कनेक्टिविटी है। ट्राम लाइन 7 Böhlitz-Ehrenberg को सीधे लीपज़िग के शहर केंद्र और मुख्य रेलवे स्टेशन से जोड़ती है। Ortszentrum से लीपज़िग के केंद्र तक यात्रा में लगभग 25 मिनट लगते हैं। इसके अतिरिक्त बस कनेक्शन तथा Leipzig-Leutzsch में निकटवर्ती रेलवे और S-Bahn कनेक्शन उपलब्ध हैं।
कार से भी यह स्थान उत्कृष्ट रूप से जुड़ा हुआ है। B181 के माध्यम से लीपज़िग की दिशा में तथा Leipzig-West जंक्शन से A9 तक तेज़ कनेक्शन मिलता है। इसलिए यह स्थान उन दैनिक यात्रियों और परिवारों के लिए भी उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है, जो पेशेवर या निजी कारणों से लचीले ढंग से आवागमन करना चाहते हैं।
घर के बाहर ही प्रकृति और अवकाश
अच्छी कनेक्टिविटी के बावजूद Böhlitz-Ehrenberg ने अपना सुखद हरा-भरा और आंशिक रूप से छोटे शहर जैसा चरित्र बनाए रखा है। लीपज़िग के पश्चिम का परिवेश टहलने, साइकिल यात्राओं, खेल तथा परिवार के साथ साझा अवकाश गतिविधियों के लिए अनेक अवसर प्रदान करता है।
विशेष रूप से लीपज़िग के पश्चिम के विस्तृत हरित क्षेत्रों और बाढ़भूमि के निकटता से अवकाश और विश्राम का उच्च मूल्य प्राप्त होता है। साथ ही, यह जिला विविध क्लब और खेल गतिविधियाँ भी प्रदान करता है।
शहर और प्रकृति के बीच रहना
इस प्रकार Leipziger Straße 66 एक आकर्षक संयोजन प्रस्तुत करता है: परिवार-अनुकूल आवास, विकसित बुनियादी ढाँचा, अच्छी शैक्षिक और देखभाल सुविधाएँ तथा Leipzig के शहर के केंद्र से सीधा संपर्क।
222.500 € 1 MFH में 2 सिंगल-अपार्टमेंट, EBK, TG सहित, आंशिक रूप से नए नवीनीकृत, Leipzig-WEST निवेशकों के लिए04178 Leipzig
1.250.000 € 1995 में निर्मित बालकनी और भूमिगत पार्किंग वाली अलग खड़ी सिटी विला (MFH)04178 Leipzig
3.590.000 € ऊर्जा-बचत वाले घर में स्टाइलिश आवास04347 Leipzig
