Многоквартирный дом с большим задним флигелем и двумя гаражами

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Доходный жилой и коммерческий дом в Лейпциге — текущие арендные поступления сочетаются с привлекательным потенциалом развития

Этот универсальный жилой и коммерческий объект недвижимости в Лейпциге-Бёлиц-Эренберге предлагает инвесторам интересное сочетание существующего арендного дохода, привлекательной цены за квадратный метр, а также дополнительного потенциала роста стоимости и развития арендных ставок.

На земельном участке площадью около 980 м² расположен ансамбль зданий, состоящий из переднего и заднего домов, общей площадью около 722 м². Из них около 394 м² приходится на жилые площади, около 250 м² — на коммерческие площади, а ещё около 78 м² — на прочие площади. Предложение дополняют два гаража и два парковочных места.

При покупной цене 1.199.900 € стоимость квадратного метра общей площади составляет привлекательные всего около 1.662 €/м². Особенно для локации в Лейпциге с существующей застройкой, текущими арендными поступлениями и дополнительными возможностями развития это создаёт интересную исходную базу для инвесторов, ориентированных на долгосрочную перспективу.

Надёжная основа благодаря полностью сданному в аренду переднему дому

Одним из существенных преимуществ объекта является уже полностью сданный в аренду передний дом. Существующие арендные отношения обеспечивают поступление дохода с первого дня и тем самым формируют экономическую основу инвестиции.

Одновременно существующий арендный фонд открывает перспективы долгосрочного развития арендных ставок. При будущей смене арендаторов, а также в рамках соответствующих юридически допустимых возможностей, существующие договоры аренды могут постепенно адаптироваться к дальнейшему развитию рынка.

Потенциал подтверждается анализом арендных ставок, приложенным к экспозиции: для почтового индекса 04178 Leipzig указана средняя предлагаемая арендная ставка около 9,86 €/м². Одновременно анализ показывает индекс спроса 223, то есть значительно превышающий средний уровень спрос.

Задний дом как дополнительный источник доходности

Особую привлекательность этой инвестиции представляет просторный задний дом. В то время как передний дом уже обеспечивает текущие доходы, задний дом открывает дополнительные возможности для новой сдачи в аренду и дальнейшего экономического развития.

Благодаря целенаправленной подготовке и последующей новой сдаче в аренду можно привлечь дополнительные арендные доходы и постепенно повысить общую доходность объекта. Особенно сочетание существующего денежного потока и ещё не полностью использованного Потенциал доходности делает объект недвижимости привлекательным для инвесторов, которые хотят не только приобрести существующий объект, но и активно создавать дополнительную стоимость.

В экспозе в настоящее время указана фактическая чистая арендная плата в размере 28 450 € в год и целевая чистая арендная плата в размере 69 550 € в год. Это наглядно демонстрирует значительный потенциал доходности всего объекта. При этом целевую арендную плату следует понимать как перспективу развития, предполагающую прежде всего успешную сдачу соответствующих площадей в аренду новым арендаторам либо дальнейшее экономическое развитие этих площадей.

При полной реализации указанной целевой арендной платы расчётная валовая доходность на основе покупной цены составила бы около 5,8 %.

Привлекательная перспектива для долгосрочно ориентированных инвесторов

Помимо непосредственной доходности, объект недвижимости предлагает ещё одно существенное преимущество: покупатель приобретает не полностью развитый инвестиционный объект с соответствующим высоким мультипликатором, а получает возможность самостоятельно участвовать в формировании его будущей стоимости и доходности.

Полностью сданный в аренду передний дом служит надёжной основой, тогда как развитие арендных поступлений, сдача заднего дома в аренду новым арендаторам и дальнейшая оптимизация имеющихся площадей открывают дополнительные перспективы.

Фитинги и особенности, как описано

Инвестиционные преимущества вкратце

- Жилой и коммерческий дом в Лейпциге-Бёлиц-Эренберге
- привлекательная покупная цена около 1 662 €/м² общей площади
- около 722 м² общей площади на участке площадью около 980 м²
- из них около 394 м² жилой площади
- около 250 м² коммерческой площади, а также около 78 м² прочих площадей
- всего 8 объектов
- полностью сданный в аренду передний дом как надежная основа для текущих арендных доходов
- текущая чистая фактическая арендная плата: около 28 450 € в год
- указанная чистая целевая арендная плата: около 69 550 € в год
- значительный дополнительный потенциал доходности за счет повторной сдачи в аренду и развития заднего дома
- долгосрочный потенциал повышения арендной платы в переднем доме в рамках законодательных возможностей

- средняя заявленная арендная плата в почтовой зоне 04178 составляет около 9,86 €/м²
- значительно превышающий средний уровень спрос на аренду в почтовой зоне, индекс спроса 223
- расчетная валовая доходность при достижении указанной целевой арендной платы составляет около 5,8 %
- интересное сочетание существующего денежного потока и дополнительного потенциала развития
- два гаража и два дополнительных парковочных места
- хорошая инфраструктура и прямое сообщение общественного транспорта в направлении центра Лейпцига
- привлекательная перспектива для частных инвесторов, владельцев объектов недвижимости и инвесторов, ориентированных на развитие

Приобретение покупателем без комиссии

другой

Примечание к фотодокументации

Из уважения к частной жизни нынешних арендаторов фотографии интерьеров квартир и помещений намеренно не публикуются в экспозе.

Расширенную фотодокументацию мы, разумеется, с удовольствием предоставим серьёзным потенциальным покупателям по личному запросу и после передачи полных контактных данных.

Просим отнестись с пониманием к такому конфиденциальному подходу — ответственное отношение к частной жизни жильцов имеет для нас большое значение.

Дополнительную информацию об этом предложении мы с удовольствием предоставим по запросу в форме
нашего подробного экспозе. Однако просим отнестись с пониманием к тому, что ответы предоставляются только на полные запросы (имя, адрес, телефон/электронная почта).
Предложение не является обязательным и может быть изменено; промежуточная продажа остаётся возможной. Поскольку наша информация основана на данных третьих лиц, мы не можем гарантировать её достоверность. Направляя запрос, вы соглашаетесь в соответствии с Законом о телемедиа на то, что мы можем связаться с вами. Запросы просим направлять только с необходимыми контактными данными: имя, адрес, телефон и электронная почта. Неполные запросы не могут быть обработаны.

Мы реализуем объект по поручению нашего клиента, для вас комиссионные агентству не взимаются!

Франк Штаблер
Агент по недвижимости
и
Эксперт по оценке застроенных и незастроенных земельных участков
в соответствии с DIN ISO 17024 и PersCert

Расположение

Подробности о местоположении

Описание местоположения – Лейпциг-Бёлиц-Эренберг

Улица Лейпцигер-штрассе, 66, находится в популярном лейпцигском районе Бёлиц-Эренберг, в зелёной западной части города. Это местоположение удачно сочетает сложившуюся, благоприятную для семей жилую среду с преимуществами крупного города Лейпцига. Те, кто хочет жить рядом с городом и одновременно ценит короткие расстояния, хорошую инфраструктуру и возможности для отдыха, найдут здесь отличные условия.

Благоприятная для семей среда и превосходная инфраструктура

Особенно семьи получают преимущества от очень хорошей инфраструктуры района. В Бёлиц-Эренберге находятся начальные школы, детские сады, а также общеобразовательная школа. Другие образовательные учреждения также легко доступны. Сочетание коротких расстояний и хорошего сообщения с общественным транспортом значительно облегчает повседневную жизнь семей.

Магазины товаров повседневного спроса, пекарни, аптеки, врачи и другие службы находятся в непосредственной близости. Торговый центр Löwen Center Leipzig и другие магазины в западной части Лейпцига также находятся в быстром доступе. Поэтому большинство повседневных дел можно удобно решать, затрачивая минимум времени на дорогу.

Очень хорошее сообщение с центром Лейпцига

Большим преимуществом местоположения является доступность общественного транспорта. Трамвайная линия 7 напрямую связывает Бёлиц-Эренберг с центром Лейпцига и главным вокзалом. Поездка от центра района до центра Лейпцига занимает примерно 25 минут. Дополняют транспортное сообщение автобусные маршруты, а также расположенные неподалёку железнодорожные и линии городской электрички в Лейпциг-Лойч.

На автомобиле район также имеет превосходное транспортное сообщение. По трассе B181 можно быстро добраться в направлении Лейпцига, а также к автомагистрали A9 через развязку Leipzig-West. Поэтому это местоположение отлично подходит для тех, кто ежедневно ездит на работу, а также для семей, которым нужна гибкость в поездках по личным и рабочим делам.

Природа и отдых у порога дома

Несмотря на хорошее транспортное сообщение, Бёлиц-Эренберг сохранил свой приятный зелёный и частично малогородской характер. Окрестности западной части Лейпцига предлагают многочисленные возможности для прогулок, велосипедных поездок, занятий спортом и совместного досуга с семьёй.

Особенно близость к обширным зелёным территориям и пойменным ландшафтам западной части Лейпцига обеспечивает высокую рекреационную ценность. Одновременно район предлагает разнообразные возможности для занятий в клубах и спортом.

Жизнь между городом и природой

Таким образом, Leipziger Straße 66 предлагает привлекательное сочетание: проживание, удобное для семей, развитую инфраструктуру, хорошие возможности для образования и ухода за детьми, а также прямое сообщение с центром Лейпцига.