| Tipo di | Edificio residenziale e commerciale misto |
|---|---|
| Piano terra | -1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 394 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 980 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Moderno |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Entrate in conto capitale | 28.450 € |
| Prezzo di acquisto | 1.199.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.045,43 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
| Regime dei proprietari recuperabili | 950 € |
| Tasse dei proprietari non recuperabili | 150 € |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEdificio residenziale e commerciale ad alta redditività a Lipsia – i canoni di locazione correnti incontrano un interessante potenziale di sviluppo
Questa versatile proprietà residenziale e commerciale a Lipsia-Böhlitz-Ehrenberg offre agli investitori un’interessante combinazione di reddito locativo esistente, prezzo al metro quadrato interessante e ulteriore potenziale di incremento del valore e sviluppo dei canoni.
Su un terreno di circa 980 m² si trova un complesso edilizio composto da edificio anteriore e posteriore, con una superficie complessiva di circa 722 m². Di questi, circa 394 m² sono destinati a superfici residenziali, circa 250 m² a superfici commerciali e ulteriori circa 78 m² ad altre superfici. L’offerta è completata da due garage e due posti auto.
Con un prezzo di acquisto di 1.199.900 €, rapportato alla superficie complessiva, risulta un interessante prezzo di acquisto di appena circa 1.662 €/m². Proprio per una posizione a Lipsia con edifici esistenti, canoni di locazione correnti e ulteriori possibilità di sviluppo, ciò offre una base interessante per investitori orientati al lungo termine.
Base solida grazie all’edificio anteriore completamente locato
Un vantaggio essenziale dell’immobile è rappresentato dall’edificio anteriore già completamente locato. I rapporti di locazione esistenti garantiscono entrate correnti fin dal primo giorno e costituiscono quindi la base economica dell’investimento.
Al contempo, il patrimonio locativo esistente apre prospettive per uno sviluppo dei canoni nel lungo periodo. In occasione di futuri cambi di inquilino e nell’ambito delle possibilità legalmente consentite, i rapporti di locazione esistenti potranno essere progressivamente adeguati all’ulteriore evoluzione del mercato.
Il potenziale è sottolineato dall’analisi dei canoni allegata all’exposé: per il CAP 04178 Lipsia viene indicato un canone medio richiesto di circa 9,86 €/m². Allo stesso tempo, l’analisi indica un indice della domanda pari a 223 e quindi una domanda nettamente superiore alla media.
Edificio posteriore come ulteriore componente della redditività
Il particolare interesse di questo investimento è rappresentato dall’ampio edificio posteriore. Mentre l’edificio anteriore genera già entrate correnti, quello posteriore offre ulteriori possibilità di nuova locazione e sviluppo economico.
Attraverso una riqualificazione mirata e la successiva nuova locazione, è possibile generare ulteriori entrate da locazione e aumentare gradualmente la redditività complessiva dell’immobile. Proprio la combinazione tra cash flow esistente e potenziale non ancora completamente sfruttatoIl potenziale reddituale rende l’immobile interessante per gli investitori che non desiderano soltanto acquistare un bene già esistente, ma intendono sviluppare attivamente ulteriore valore.
L’esposizione indica attualmente un canone netto effettivo di 28.450 € p. a. e un canone netto previsto di 69.550 € p. a. Ciò evidenzia il considerevole potenziale reddituale dell’intero immobile. Il canone previsto deve essere inteso come una prospettiva di sviluppo e presuppone in particolare la riuscita della rilocazione, ovvero dell’ulteriore sviluppo economico delle relative superfici.
In caso di piena realizzazione del canone previsto indicato, sulla base del prezzo di acquisto si otterrebbe matematicamente un rendimento lordo di circa il 5,8 %.
Prospettiva interessante per investitori orientati al lungo periodo
Oltre al rendimento immediato, l’immobile offre un ulteriore vantaggio decisivo: l’acquirente non rileva un investimento completamente sviluppato a un fattore conseguentemente elevato, ma ha la possibilità di contribuire personalmente a determinare il futuro sviluppo del valore e dei ricavi.
L’edificio antistante, completamente locato, costituisce una solida base, mentre lo sviluppo dei canoni, la rilocazione dell’edificio retrostante e l’ulteriore ottimizzazione delle superfici esistenti aprono ulteriori prospettive.
Punti salienti dell’investimento a colpo d’occhio
- Edificio residenziale e commerciale a Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg
- prezzo d’acquisto interessante di circa 1.662 €/m² di superficie complessiva
- circa 722 m² di superficie complessiva su un terreno di circa 980 m²
- di cui circa 394 m² di superficie abitativa
- circa 250 m² di superficie commerciale nonché circa 78 m² di ulteriori superfici
- complessivamente 8 unità
- edificio anteriore completamente locato, come solida base per entrate da locazione ricorrenti
- canone netto attuale: circa 28.450 € p. a.
- canone netto indicato a regime: circa 69.550 € p. a.
- considerevole ulteriore potenziale reddituale attraverso la nuova locazione e lo sviluppo dell’edificio retrostante
- potenziale di aumento dei canoni a lungo termine nell’edificio anteriore, nei limiti consentiti dalla legge
- canone medio richiesto nella zona con CAP 04178 di circa 9,86 €/m²
- domanda di locazione nettamente superiore alla media nella zona, con indice della domanda pari a 223
- rendimento lordo teorico di circa il 5,8 % al raggiungimento del canone indicato a regime
- interessante combinazione di cash flow esistente e ulteriore potenziale di sviluppo
- due garage e due posti auto aggiuntivi
- buona infrastruttura e collegamento diretto al trasporto pubblico locale in direzione del centro di Lipsia
- Prospettiva interessante per investitori, proprietari di immobili a reddito e investitori orientati allo sviluppo
Acquisto senza provvigione per l’acquirente
Nota sulla documentazione fotografica
Nel rispetto della privacy degli inquilini attuali, le immagini degli interni degli appartamenti e dei locali non vengono volutamente pubblicate nell’esposizione.
Saremo naturalmente lieti di mettere a disposizione degli interessati seri all’acquisto un’ulteriore documentazione fotografica, su richiesta personale e dopo la trasmissione dei dati di contatto completi.
Vi chiediamo comprensione per questa procedura discreta: per noi, la gestione responsabile della privacy degli abitanti riveste grande importanza.
Ulteriori informazioni su questa offerta saranno fornite molto volentieri su richiesta sotto forma
della nostra ampia documentazione informativa. Chiediamo tuttavia comprensione per il fatto che potranno essere evase solo richieste complete (nome, indirizzo, tel./e-mail).
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Commercializziamo l’immobile per conto del nostro cliente; per voi non sono previste provvigioni di intermediazione!
Frank Stabler
Agente immobiliare
e
Perito per la valutazione di terreni edificati e non edificati
secondo DIN ISO 17024 e PersCert
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Descrizione della posizione – Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg
La Leipziger Straße 66 si trova nel rinomato quartiere di Böhlitz-Ehrenberg, nella parte occidentale e verde della città fieristica di Lipsia. La posizione combina piacevolmente un contesto residenziale consolidato e a misura di famiglia con i vantaggi della grande città di Lipsia. Chi desidera vivere vicino alla città e allo stesso tempo attribuisce importanza a tragitti brevi, a una buona infrastruttura e a possibilità di svago, qui trova condizioni eccellenti.
A misura di famiglia e ottimamente servito
Le famiglie beneficiano in particolare dell’ottima infrastruttura del quartiere. A Böhlitz-Ehrenberg si trovano scuole primarie, asili nido e una scuola secondaria. Anche le ulteriori offerte formative sono facilmente raggiungibili. La combinazione di tragitti brevi e buoni collegamenti con i trasporti pubblici facilita notevolmente la vita quotidiana delle famiglie.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, panetterie, farmacie, medici e altri servizi. Anche il Löwen Center Leipzig e ulteriori possibilità di acquisto nella parte occidentale di Lipsia sono rapidamente raggiungibili. In questo modo, la maggior parte delle commissioni quotidiane può essere svolta comodamente con tragitti brevi.
Ottimi collegamenti con il centro di Lipsia
Un grande vantaggio della posizione è il collegamento con i trasporti pubblici. La linea tranviaria 7 collega direttamente Böhlitz-Ehrenberg con il centro di Lipsia e la stazione centrale. Dal centro abitato, il tragitto fino al centro di Lipsia dura circa 25 minuti. L’offerta è completata da collegamenti autobus e dalle vicine stazioni ferroviarie e della S-Bahn di Leipzig-Leutzsch.
Anche in auto la posizione è ottimamente collegata. La B181 offre un rapido collegamento in direzione di Lipsia e verso l’autostrada A9 tramite lo svincolo Leipzig-West. La posizione è quindi ideale anche per pendolari e famiglie che desiderano spostarsi con flessibilità per motivi professionali o privati.
Natura e tempo libero a due passi da casa
Nonostante gli ottimi collegamenti, Böhlitz-Ehrenberg ha conservato il suo carattere piacevolmente verde e in parte simile a quello di una piccola città. I dintorni della parte occidentale di Lipsia offrono numerose possibilità per passeggiate, gite in bicicletta, attività sportive e momenti di svago condivisi con la famiglia.
In particolare, la vicinanza agli ampi spazi verdi e ai paesaggi delle golene della parte occidentale di Lipsia garantisce un elevato valore ricreativo. Allo stesso tempo, il quartiere offre una variegata proposta associativa e sportiva.
Abitare tra città e natura
La Leipziger Straße 66 offre quindi una combinazione interessante: abitare a misura di famiglia, un’infrastruttura consolidata, buone possibilità di istruzione e assistenza, nonché un collegamento diretto con il centro di Lipsia.
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