| Tipo | Edificio residencial mixto y comercial |
|---|---|
| Piso | -1 |
| Superficie de vida aprox. | 394 m² |
| Año construido | 1900 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 980 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Modernizado |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Ingresos por alquiler | 28.450 € |
| Precio de compra | 1.199.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.045,43 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
| Derechos de los propietarios recuperables | 950 € |
| Derechos de los propietarios no recuperables | 150 € |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEdificio residencial y comercial de alta rentabilidad en Leipzig: ingresos por alquiler en curso combinados con un atractivo potencial de desarrollo
Este versátil inmueble residencial y comercial en Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg ofrece a los inversores una interesante combinación de ingresos por alquiler existentes, un atractivo precio por metro cuadrado y un potencial adicional de revalorización y desarrollo de los alquileres.
En una parcela de aprox. 980 m² se encuentra un conjunto de edificios compuesto por un edificio delantero y otro trasero, con una superficie total de aprox. 722 m². De ellos, aprox. 394 m² corresponden a superficies residenciales, aprox. 250 m² a superficies comerciales y otros aprox. 78 m² a superficies adicionales. La oferta se completa con dos garajes y dos plazas de aparcamiento.
Con un precio de compra de 1.199.900 €, resulta, tomando como referencia la superficie total, un atractivo precio de compra de tan solo aprox. 1.662 €/m². Precisamente para una ubicación en Leipzig con edificación existente, ingresos por alquiler en curso y posibilidades adicionales de desarrollo, esto ofrece una interesante base de partida para inversores orientados al largo plazo.
Base sólida gracias al edificio delantero completamente alquilado
Una ventaja esencial del inmueble reside en el edificio delantero, ya completamente alquilado. Las relaciones de arrendamiento existentes generan ingresos desde el primer día y constituyen así la base económica de la inversión.
Al mismo tiempo, el parque de alquiler existente abre perspectivas para una evolución de las rentas a largo plazo. En futuros cambios de inquilino y dentro de las posibilidades legalmente permitidas en cada caso, las relaciones de arrendamiento existentes podrán adaptarse progresivamente a la evolución adicional del mercado.
El potencial queda reforzado por el análisis de precios de alquiler adjunto al exposé: para el código postal 04178 Leipzig se indica una renta media ofertada de aproximadamente 9,86 €/m². Al mismo tiempo, el análisis muestra un índice de demanda de 223 y, por tanto, una demanda muy superior a la media.
Edificio trasero como componente adicional de rentabilidad
El atractivo especial de esta inversión reside en el espacioso edificio trasero. Mientras el edificio delantero ya genera ingresos corrientes, el edificio trasero ofrece posibilidades adicionales de nuevo alquiler y desarrollo económico.
Mediante una preparación específica y el posterior nuevo alquiler, pueden generarse ingresos adicionales por alquiler y aumentarse gradualmente la rentabilidad total del inmueble. Precisamente la combinación de flujo de caja existente y un potencial aún no completamente aprovechado deEl potencial de rentabilidad hace que el inmueble resulte interesante para inversores que no solo deseen adquirir activos existentes, sino también desarrollar activamente valores adicionales.
El dossier presenta actualmente un alquiler neto actual de 28.450 € p. a. y un alquiler neto previsto de 69.550 € p. a. Esto pone de manifiesto el considerable potencial de rentabilidad del conjunto del inmueble. El alquiler previsto debe entenderse como una perspectiva de desarrollo y presupone, en particular, el éxito del nuevo alquiler o del desarrollo económico adicional de las superficies correspondientes.
En caso de realizarse íntegramente el alquiler previsto indicado, se obtendría, sobre la base del precio de compra, una rentabilidad bruta calculada de aproximadamente el 5,8 %.
Perspectiva atractiva para inversores orientados al largo plazo
Además de la rentabilidad inmediata, el inmueble ofrece otra ventaja decisiva: el comprador no adquiere un activo de inversión completamente desarrollado a un factor correspondientemente elevado, sino que obtiene la posibilidad de participar activamente en la configuración de la futura evolución del valor y de los ingresos.
El edificio delantero, totalmente alquilado, constituye una base sólida, mientras que la evolución de los alquileres, el nuevo alquiler del edificio trasero y la optimización adicional de las superficies existentes abren perspectivas adicionales.
Aspectos destacados de la inversión de un vistazo
- Edificio residencial y comercial en Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg
- atractivo precio de compra de aprox. 1.662 €/m² de superficie total
- aprox. 722 m² de superficie total en un terreno de aprox. 980 m²
- de ellos, aprox. 394 m² de superficie habitable
- aprox. 250 m² de superficie comercial y aprox. 78 m² de superficies adicionales
- 8 unidades en total
- edificio delantero totalmente alquilado como base sólida para ingresos continuos por alquiler
- alquiler neto actual: aprox. 28.450 € p. a.
- alquiler neto previsto indicado: aprox. 69.550 € p. a.
- considerable potencial adicional de ingresos mediante el nuevo alquiler y el desarrollo del edificio trasero
- potencial de incremento de los alquileres a largo plazo en el edificio delantero dentro de las posibilidades legales
- alquiler medio ofertado en el código postal 04178 de aprox. 9,86 €/m²
- demanda de alquiler muy superior a la media en el código postal, con un índice de demanda de 223
- rentabilidad bruta calculada al alcanzar el alquiler previsto indicado de aprox. 5,8 %
- interesante combinación de flujo de caja existente y potencial adicional de desarrollo
- dos garajes y dos plazas de aparcamiento adicionales
- buena infraestructura y conexión directa de transporte público en dirección al centro de Leipzig
- Perspectiva atractiva para inversores de capital, propietarios de cartera e inversores orientados al desarrollo
Adquisición sin comisión para el comprador
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Frank Stabler
Agente inmobiliario / -a
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Perito tasador de terrenos edificados y no edificados
según DIN ISO 17024 y PersCert
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Descripción de la ubicación – Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg
La Leipziger Straße 66 se encuentra en el popular barrio de Böhlitz-Ehrenberg, al oeste y en la zona verde de la ciudad ferial de Leipzig. La ubicación combina agradablemente un entorno residencial consolidado y adaptado a las familias con las ventajas de la gran ciudad de Leipzig. Quienes deseen vivir cerca de la ciudad y, al mismo tiempo, valoren las distancias cortas, una buena infraestructura y posibilidades de ocio, encontrarán aquí unas condiciones excelentes.
Ideal para familias y perfectamente abastecido
Las familias se benefician especialmente de la muy buena infraestructura del barrio. En Böhlitz-Ehrenberg hay escuelas primarias, guarderías y una escuela secundaria. También se puede acceder fácilmente a otras ofertas educativas. La combinación de distancias cortas y buenas conexiones con el transporte público facilita considerablemente la vida cotidiana de las familias.
En las inmediaciones hay comercios para las necesidades diarias, panaderías, farmacias, médicos y otros servicios. También se puede llegar rápidamente al Löwen Center Leipzig y a otras opciones comerciales del oeste de Leipzig. De este modo, la mayoría de las tareas diarias pueden realizarse cómodamente recorriendo distancias cortas.
Muy buenas conexiones con el centro de Leipzig
Una gran ventaja de la ubicación es la conexión con el transporte público. La línea 7 del tranvía conecta Böhlitz-Ehrenberg directamente con el centro de Leipzig y la estación central. El trayecto hasta el centro de Leipzig dura aproximadamente 25 minutos desde el centro de la localidad. La oferta se complementa con conexiones de autobús y las cercanas conexiones ferroviarias y de S-Bahn en Leipzig-Leutzsch.
La ubicación también está excelentemente conectada por carretera. A través de la B181 existe una conexión rápida en dirección a Leipzig y a la A9, mediante el enlace Leipzig-West. Por ello, la ubicación también es ideal para quienes se desplazan diariamente al trabajo y para familias que desean moverse con flexibilidad por motivos profesionales o privados.
Naturaleza y ocio a la puerta de casa
A pesar de sus buenas conexiones, Böhlitz-Ehrenberg ha conservado su agradable carácter verde y, en parte, de pequeña ciudad. Los alrededores del oeste de Leipzig ofrecen numerosas posibilidades para paseos, excursiones en bicicleta, deporte y actividades de ocio en familia.
En particular, la proximidad a las extensas zonas verdes y de llanura aluvial del oeste de Leipzig proporciona un alto valor recreativo y de descanso. Al mismo tiempo, el barrio ofrece una variada oferta de asociaciones y actividades deportivas.
Vivir entre la ciudad y la naturaleza
La Leipziger Straße 66 ofrece así una combinación atractiva: una vivienda adaptada a las familias, una infraestructura consolidada, buenas posibilidades educativas y de atención, así como una conexión directa con el centro de Leipzig.
222.500 € 2 apartamentos de 1 habitación en 1 edificio de viviendas plurifamiliar, con cocina amueblada, garaje subterráneo, parcialmente recién reformados, Leipzig-OESTE para inversores04178 Leipzig
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