Bedrijventerrein met logistieke hallen, opslag voor gevaarlijke stoffen en ontwikkelingspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit eigendom

Te koop aangeboden wordt een omvangrijk complex van bedrijfsmatig onroerend goed in het aangewezen industriegebied van Radevormwald in de Oberbergischer Kreis. Het vastgoed biedt kapitaalbeleggers een aantrekkelijke combinatie van bestaande huurinkomsten, langetermijnontwikkelingsperspectief en aanzienlijk ruimtepotentieel. Het object bevindt zich op een circa 47.697 m² groot perceel en omvat meerdere met elkaar verbonden gebouwstructuren met productie-, opslag- en kantoorruimten. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt circa 26.549 m².

Het vastgoed is momenteel verhuurd aan een industriële ankerhuurder, die het grootste deel van de ruimten gebruikt. De bestaande huurovereenkomst is voor onbepaalde tijd gesloten en kan met een opzegtermijn van 24 maanden worden beëindigd. Voor investeerders betekent dit een zekere middellange-termijninkomstensituatie, gecombineerd met een hoge strategische flexibiliteit.

Afhankelijk van de investeringsstrategie bestaat de mogelijkheid om het object op lange termijn als verhuurde bedrijfslocatie aan te houden, stapsgewijs opnieuw te verhuren en te herpositioneren of op termijn ook gedeeltelijk gebruik door eigen gebruikers te realiseren.

Oppervlaktestructuur
Het vastgoed omvat meerdere hal-, kantoor- en opslagruimten met de volgende oppervlaktestructuur:
• Productie- en haloppervlakken: ca. 23.796 m²
• Kantoor- en administratieve ruimten: ca. 1.242 m²
• Sociale ruimten en nevenruimten: ca. 676 m²
• Technische ruimten en kelderruimten: ca. 510 m²

Daarnaast bevinden zich op het terrein drie conciërgewoningen:
• Gebouwdeel A: twee conciërgewoningen met ca. 123 m² en 122 m² woonoppervlakte
• Gebouwdeel B: een verdere conciërgewoning met ca. 80 m² woonoppervlakte.

Deze structuur maakt een flexibele verhuurbaarheid aan verschillende gebruikers mogelijk, bijvoorbeeld uit de sectoren productie, logistiek, handel of technische dienstverlening.

Locatie- en logistieke voordelen
Een bijzonder voordeel van het vastgoed is de zeer goede logistieke infrastructuur. Het terrein beschikt over 16 laadperrons en meerdere bevoorradingsmogelijkheden aan verschillende zijden van de gebouwen. Hierdoor kunnen goederenstromen efficiënt worden georganiseerd en kunnen meerdere gebruikers tegelijkertijd worden bediend.

De hallen beschikken over vrije hoogten tussen circa 5 m en 8,5 m, waardoor ze geschikt zijn voor uiteenlopende industriële toepassingen en geen kostbare sprinklerinstallatie vereist is.

Bouwwijze en draagvermogen van de haloppervlakken
Een groot deel van de hallen werd zonder klassieke kelder direct gebouwd op een vaste ondergrond. Deze bouwwijze zorgt voor een bijzonder hoge stabiliteit en draagkracht van de vloeren. Daardoor is het vastgoed uitstekend geschikt voor bedrijven met zware productie-installaties, machines of industriële voorzieningen. Ook hoge puntbelastingen kunnen probleemloos worden gerealiseerd. Voor producerende bedrijven vormt dit een belangrijk locatievoordeel.

Technische uitrusting
De halgedeelten worden hoofdzakelijk verwarmd via gasstralers (bouwjaar 2010). Slechts een klein gedeelte van de oppervlakken is aangesloten op een klassieke centrale gasverwarming.

Het vastgoed beschikt bovendien over een krachtige energievoorziening met een aanwezige transformatorstation. Indien nodig kan een krachtigere transformator worden geïnstalleerd, zodat ook energie-intensieve productiebedrijven probleemloos kunnen worden geëxploiteerd.

Een ander bijzonder uitrustingskenmerk is een opslagruimte voor gevaarlijke stoffen met een oppervlakte van circa 1.100 m².

Overige uitrustingskenmerken:
• twee van elkaar gescheiden kantoorcomplexen
• uitgebreide sociale ruimten
• moderne datakabeling in de administratieve ruimten
• lift in beide kantoorgebouwen
• meerdere productie- en laadruimten

Moderniseringen
De administratieve ruimten zijn de afgelopen jaren uitgebreid gemoderniseerd en gerenoveerd. Administratie 1 werd in 2020 opgeknapt, terwijl de modernisering van Administratie 2 al in 2009 plaatsvond. In dit kader werd onder andere een groot deel van de ramen en de gevels vernieuwd. De maatregelen dragen zowel bij aan een verbeterde energie-efficiëntie als aan een duidelijk verbeterde optische uitstraling van de gebouwen en benadrukken de goed onderhouden algehele staat.

Brandveiligheid
In 2020 werd het brandveiligheidsconcept van het vastgoed volledig herzien, opnieuw aangevraagd en door de bevoegde instantie goedgekeurd. Daarmee voldoet het object aan de actuele brandveiligheidstechnische eisen. Voor de huidige eigenaar en toekomstige investeerders bestaat op dit gebied momenteel geen verdere noodzaak tot handelen.

Ontwikkelings- en waardestijgingspotentieel
Naast het huidige gebruik biedt het perceel aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden. Op het perceel bevindt zich een momenteel slechts tijdelijk gebruikte vrije ruimte van meer dan 5.000 m², die op termijn kan worden benut voor uitbreidingsgebouwen, extra opslagruimten of nieuwbouw. Daarnaast wordt meer dan 600 m² kantoorruimte momenteel niet door de bestaande huurder gebruikt. Hier biedt verder verhuurpotentieel, dat in de toekomst extra huurinkomsten kan genereren.

Ook de bestaande gebouwstructuur maakt een flexibele indeling van de halruimten mogelijk, waardoor extra verhuurmogelijkheden kunnen ontstaan.

Conclusie
Dit vastgoed biedt een zeldzame combinatie van:
• groot perceel met ontwikkelingspotentieel
• bestaande verhuur aan een industriële ankerhuurder
• flexibel te gebruiken hal- en opslagruimten
• zeer goede logistieke infrastructuur
• aantrekkelijke industriële locatie

Daarmee is het object zowel geschikt voor bestaande investeerders met een langetermijnbeleggingshorizon als voor eigen gebruikers.

Locatie