| Zone de terrain | 47697 m² |
|---|---|
| Surface utile | 26549 m² |
| Prix d'achat | 9.500.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un vaste ensemble immobilier commercial situé dans la zone industrielle désignée de Radevormwald, dans l’arrondissement d’Oberberg. Le bien offre aux investisseurs une combinaison attrayante de revenus locatifs existants, de perspectives de développement à long terme et d’un potentiel foncier considérable. Le bien est implanté sur un terrain d’environ 47.697 m² et comprend plusieurs structures bâties reliées entre elles, avec des surfaces de production, de stockage et de bureaux. La surface utile totale est d’environ 26.549 m².
L’immeuble est actuellement loué à un locataire industriel principal, qui utilise la majeure partie des surfaces. Le bail existant est conclu pour une durée indéterminée et peut être résilié avec un préavis de 24 mois. Pour les investisseurs, cela signifie une situation de revenus sécurisée à moyen terme, tout en offrant une grande flexibilité stratégique.
Selon la stratégie d’investissement, il est possible de conserver à long terme le bien en tant que site commercial loué, de procéder progressivement à une relocation et à un repositionnement, ou d’envisager à terme une utilisation partielle par des propriétaires occupants.
Structure des surfaces
Le bien comprend plusieurs halls ainsi que des espaces de bureaux et de stockage, répartis comme suit :
• Surfaces de production et de halls : env. 23.796 m²
• Surfaces de bureaux et d’administration : env. 1.242 m²
• Locaux sociaux et surfaces annexes : env. 676 m²
• Locaux techniques et sous-sols : env. 510 m²
Le site comprend également trois logements de gardien :
• Partie du bâtiment A : deux logements de gardien d’environ 123 m² et 122 m² de surface habitable
• Partie du bâtiment B : un autre logement de gardien d’environ 80 m² de surface habitable.
Cette structure permet une location flexible à différents utilisateurs, par exemple dans les domaines de la production, de la logistique, du commerce ou des services techniques.
Avantages liés à l’emplacement et à la logistique
L’un des atouts particuliers du bien réside dans sa très bonne infrastructure logistique. Le site dispose de 16 quais de chargement ainsi que de plusieurs possibilités d’accès pour la livraison sur différents côtés des bâtiments. Cela permet d’organiser efficacement les flux de marchandises et de desservir plusieurs utilisateurs en parallèle.
Les halls disposent de hauteurs libres comprises entre environ 5 m et 8,5 m, ce qui les rend adaptés à une grande variété d’utilisations industrielles et ne nécessite pas l’installation coûteuse d’un système de sprinklers.
Mode de construction et capacité portante des surfaces des halls
Une grande partie des halls a été construite sans sous-sol classique, directement construit sur un sol naturel. Ce mode de construction garantit une capacité portante et une stabilité particulièrement élevées des sols. Le bien immobilier convient ainsi parfaitement aux entreprises équipées d’installations de production lourdes, de machines ou d’équipements industriels. Même des charges ponctuelles élevées peuvent être réalisées sans problème. Pour les entreprises de production, cela constitue un avantage important en termes d’implantation.
Équipement technique
Les halls sont principalement chauffés par des radiateurs à gaz (année de construction 2010). Seule une petite partie des surfaces est desservie par un chauffage central classique au gaz.
Le bien immobilier dispose en outre d’une alimentation énergétique performante avec un poste de transformation existant. Si nécessaire, un transformateur plus puissant peut être installé, permettant ainsi l’exploitation sans problème d’entreprises de production énergivores.
Un autre équipement particulier est un entrepôt de matières dangereuses d’environ 1.100 m² de surface.
Autres caractéristiques d’équipement :
• deux complexes de bureaux distincts
• vastes espaces sociaux
• câblage informatique moderne dans les espaces administratifs
• ascenseur dans chacun des deux bâtiments de bureaux
• plusieurs espaces de production et de chargement
Modernisations
Les espaces administratifs ont été largement modernisés et rénovés au cours des dernières années. L’administration 1 a été rénovée en 2020, tandis que la modernisation de l’administration 2 avait déjà été réalisée en 2009. Dans ce cadre, une grande partie des fenêtres ainsi que les façades ont notamment été remplacées. Ces mesures contribuent à une meilleure efficacité énergétique ainsi qu’à une apparence visuelle nettement revalorisée des bâtiments, et soulignent leur état général soigné.
Protection contre l’incendie
En 2020, le concept de protection contre l’incendie du bien immobilier a été entièrement remanié, faisant l’objet d’une nouvelle demande et d’une approbation par l’autorité compétente. Le bien répond ainsi aux exigences actuelles en matière de protection contre l’incendie. Pour le propriétaire actuel ainsi que pour les futurs investisseurs, aucune autre mesure n’est actuellement nécessaire dans ce domaine.
Potentiel de développement et de valorisation
Outre son utilisation actuelle, le site offre des possibilités de développement supplémentaires. Le terrain comprend une surface libre actuellement utilisée seulement temporairement, de plus de 5.000 m², qui pourra à terme être affectée à des constructions d’extension, à des surfaces de stockage supplémentaires ou à de nouvelles constructions. En outre, plus de 600 m² de bureaux ne sont actuellement pas utilisés par le locataire existant. Cela ouvre un potentiel locatif supplémentaire, susceptible de générer à l’avenir des revenus locatifs additionnels.
La structure existante du bâtiment permet également une répartition flexible des surfaces des halls, ce qui peut créer des possibilités de location supplémentaires.
Conclusion
Ce bien immobilier offre une combinaison rare de :
• grand terrain avec potentiel de développement
• location existante par un locataire industriel de référence
• surfaces de halls et de stockage utilisables de manière flexible
• très bonne infrastructure logistique
• site industriel attractif
Le bien convient ainsi aussi bien aux investisseurs déjà présents sur le marché, avec un horizon d’investissement à long terme, qu’aux utilisateurs-occupants.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
