लॉजिस्टिक्स हॉल, खतरनाक पदार्थों के भंडारण और विकास की संभावनाओं वाला व्यावसायिक परिसर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस संपत्ति के बारे में

राडेफोर्मवाल्ड, ओबरबर्गिश ज़िले के निर्धारित औद्योगिक क्षेत्र में एक विशाल वाणिज्यिक रियल एस्टेट परिसर बिक्री के लिए उपलब्ध है। यह संपत्ति पूंजी निवेशकों को मौजूदा किराये की आय, दीर्घकालिक विकास संभावनाओं और पर्याप्त क्षेत्रीय क्षमता का आकर्षक संयोजन प्रदान करती है। संपत्ति लगभग 47.697 m² के भूखंड पर स्थित है और इसमें उत्पादन, भंडारण तथा कार्यालय क्षेत्रों वाली कई परस्पर जुड़ी इमारती संरचनाएँ शामिल हैं। कुल उपयोगी क्षेत्रफल लगभग 26.549 m² है।

यह संपत्ति वर्तमान में एक औद्योगिक एंकर किरायेदार को किराये पर दी गई है, जो अधिकांश क्षेत्रों का उपयोग करता है। मौजूदा किरायेदारी अनिश्चित अवधि के लिए की गई है और 24 महीने की नोटिस अवधि के साथ समाप्त की जा सकती है। निवेशकों के लिए इसका अर्थ है कि उच्च रणनीतिक लचीलेपन के साथ मध्यम अवधि की सुरक्षित आय स्थिति उपलब्ध है।

निवेश रणनीति के आधार पर, संपत्ति को दीर्घकालिक रूप से किराये पर दिए गए वाणिज्यिक स्थल के रूप में बनाए रखने, क्रमिक पुनःकिरायेदारी और पुनर्स्थापन करने या भविष्य में स्व-उपयोगकर्ताओं द्वारा आंशिक उपयोग साकार करने की संभावना है।

क्षेत्र संरचना
संपत्ति में निम्नलिखित क्षेत्र संरचना वाले कई हॉल, कार्यालय और भंडारण क्षेत्र शामिल हैं:
• उत्पादन और हॉल क्षेत्र: लगभग 23.796 m²
• कार्यालय और प्रशासनिक क्षेत्र: लगभग 1.242 m²
• सामाजिक और सहायक क्षेत्र: लगभग 676 m²
• तकनीकी और तहखाने के कमरे: लगभग 510 m²

इसके अतिरिक्त, परिसर में तीन चौकीदार आवास स्थित हैं:
• भवन भाग A: लगभग 123 m² और 122 m² आवासीय क्षेत्र वाले दो चौकीदार आवास
• भवन भाग B: लगभग 80 m² आवासीय क्षेत्र वाला एक अन्य चौकीदार आवास।

यह संरचना विभिन्न उपयोगकर्ताओं, उदाहरण के लिए उत्पादन, लॉजिस्टिक्स, व्यापार या तकनीकी सेवाओं के क्षेत्रों से, को लचीले ढंग से किराये पर देने में सक्षम बनाती है।

स्थान और लॉजिस्टिक्स संबंधी लाभ
संपत्ति का एक विशेष लाभ इसकी अत्यंत अच्छी लॉजिस्टिक अवसंरचना है। परिसर में 16 लोडिंग रैंप तथा विभिन्न भवन-पक्षों पर कई डिलीवरी सुविधाएँ हैं। इससे माल प्रवाह को कुशलतापूर्वक व्यवस्थित किया जा सकता है और कई उपयोगकर्ताओं को समानांतर रूप से सेवा दी जा सकती है।

हॉलों की साफ ऊँचाई लगभग 5 m से 8,5 m के बीच है, जिससे वे अनेक औद्योगिक उपयोगों के लिए उपयुक्त हैं और महंगी स्प्रिंकलर प्रणाली की आवश्यकता नहीं पड़ती।

हॉल क्षेत्रों की निर्माण पद्धति और भार वहन क्षमता
हॉलों का एक बड़ा भाग पारंपरिक तहखाने के बिना सीधे निर्मित ठोस भूमि पर। यह निर्माण शैली फर्शों की विशेष रूप से उच्च स्थिरता और भार वहन क्षमता सुनिश्चित करती है। इसलिए यह संपत्ति भारी उत्पादन संयंत्रों, मशीनों या औद्योगिक सुविधाओं वाले व्यवसायों के लिए उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है। उच्च बिंदु भार भी आसानी से साकार किए जा सकते हैं। उत्पादन करने वाली कंपनियों के लिए यह एक महत्वपूर्ण स्थानगत लाभ है।

तकनीकी Ausstattung
हॉल क्षेत्रों को मुख्यतः गैस हीटरों (निर्माण वर्ष 2010) के माध्यम से गर्म किया जाता है। केवल क्षेत्रों का एक छोटा हिस्सा पारंपरिक गैस केंद्रीय हीटिंग से जुड़ा है।

संपत्ति में मौजूदा ट्रांसफॉर्मर स्टेशन सहित एक सक्षम ऊर्जा आपूर्ति व्यवस्था भी है। आवश्यकता पड़ने पर अधिक शक्तिशाली ट्रांसफॉर्मर स्थापित किया जा सकता है, जिससे ऊर्जा-गहन उत्पादन व्यवसाय भी बिना किसी समस्या के संचालित किए जा सकते हैं।

एक अन्य विशेष Ausstattung विशेषता लगभग 1.100 m² क्षेत्रफल वाला खतरनाक माल भंडार है।

अन्य Ausstattung विशेषताएँ:
• एक-दूसरे से अलग दो कार्यालय परिसर
• व्यापक सामाजिक सुविधाएँ
• प्रशासनिक क्षेत्रों में आधुनिक डेटा-प्रोसेसिंग केबलिंग
• दोनों कार्यालय भवनों में लिफ्ट
• कई उत्पादन और लोडिंग क्षेत्र

आधुनिकीकरण
प्रशासनिक क्षेत्रों का पिछले वर्षों में व्यापक रूप से आधुनिकीकरण और नवीनीकरण किया गया। Verwaltung 1 में वर्ष 2020 में सुधार किया गया, जबकि Verwaltung 2 का आधुनिकीकरण पहले ही वर्ष 2009 में किया गया था। इस क्रम में, अन्य चीज़ों के अलावा, अधिकांश खिड़कियों और अग्रभागों का नवीनीकरण किया गया। ये उपाय बेहतर ऊर्जा दक्षता के साथ-साथ भवनों के दृश्य स्वरूप में स्पष्ट सुधार में योगदान देते हैं और उनकी सुव्यवस्थित समग्र स्थिति को रेखांकित करते हैं।

अग्नि सुरक्षा
वर्ष 2020 में संपत्ति की अग्नि सुरक्षा अवधारणा को पूरी तरह संशोधित किया गया, नए सिरे से आवेदन किया गया और सक्षम प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित किया गया। इस प्रकार यह संपत्ति वर्तमान अग्नि सुरक्षा संबंधी आवश्यकताओं के अनुरूप है। वर्तमान मालिक तथा भविष्य के निवेशकों के लिए इस क्षेत्र में फिलहाल किसी अतिरिक्त कार्रवाई की आवश्यकता नहीं है।

विकास और मूल्यवृद्धि की संभावनाएँ
वर्तमान उपयोग के अलावा, यह संपत्ति अतिरिक्त विकास संभावनाएँ भी प्रदान करती है। भूखंड पर 5.000 m² से अधिक क्षेत्रफल वाली एक खुली जगह है, जिसका वर्तमान में केवल अस्थायी रूप से उपयोग किया जाता है और जिसे भविष्य में विस्तार भवनों, अतिरिक्त भंडारण क्षेत्रों या नए भवनों के लिए उपयोग किया जा सकता है। इसके अलावा, 600 m² से अधिक कार्यालय क्षेत्र का वर्तमान किरायेदार अभी उपयोग नहीं कर रहा है। यहाँ अवसर खुलता है आगे किराये की अतिरिक्त संभावनाएँ हैं, जो भविष्य में अतिरिक्त किराया आय उत्पन्न कर सकती हैं।

मौजूदा भवन संरचना भी हॉल क्षेत्रों के लचीले विभाजन की अनुमति देती है, जिससे किराये के अतिरिक्त विकल्प उत्पन्न हो सकते हैं।

निष्कर्ष
यह संपत्ति निम्नलिखित का दुर्लभ संयोजन प्रस्तुत करती है:
• विकास की संभावनाओं वाली बड़ी भूमि
• औद्योगिक एंकर किरायेदार द्वारा मौजूदा किराया
• लचीले रूप से उपयोग किए जा सकने वाले हॉल और भंडारण क्षेत्र
• बहुत अच्छा लॉजिस्टिक बुनियादी ढाँचा
• आकर्षक औद्योगिक स्थान

इस प्रकार यह संपत्ति दीर्घकालिक निवेश क्षितिज वाले मौजूदा निवेशकों के साथ-साथ स्व-उपयोगकर्ताओं के लिए भी उपयुक्त है।

स्थान