Комерційна територія з логістичними залами, складом небезпечних вантажів і потенціалом розвитку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про це майно

Продається великий комплекс комерційної нерухомості у визначеній промисловій зоні міста Радеформвальд в окрузі Обербергішер-Крайс. Об’єкт пропонує інвесторам привабливе поєднання наявних орендних доходів, довгострокових перспектив розвитку та значного потенціалу площ. Об’єкт розташований на земельній ділянці площею близько 47.697 м² і включає кілька взаємопов’язаних будівельних структур із виробничими, складськими та офісними площами. Загальна корисна площа становить близько 26.549 м².

Наразі нерухомість здана в оренду промисловому якірному орендарю, який використовує більшу частину площ. Чинний договір оренди укладено на невизначений строк і може бути припинений із терміном повідомлення за 24 місяці. Для інвесторів це означає гарантовану середньострокову дохідність за одночасно високої стратегічної гнучкості.

Залежно від інвестиційної стратегії існує можливість довгостроково зберігати об’єкт як орендований комерційний майданчик, поступово здійснювати нову оренду та репозиціонування або в перспективі реалізувати часткове використання власником.

Структура площ
Об’єкт включає кілька виробничих, офісних і складських зон із такою структурою площ:
• Виробничі та складські площі: близько 23.796 м²
• Офісні та адміністративні площі: близько 1.242 м²
• Соціальні та допоміжні площі: близько 676 м²
• Технічні та підвальні приміщення: близько 510 м²

Додатково на території розташовані три квартири для обслуговуючого персоналу:
• Частина будівлі A: дві квартири для обслуговуючого персоналу площею близько 123 м² і 122 м² житлової площі
• Частина будівлі B: ще одна квартира для обслуговуючого персоналу площею близько 80 м² житлової площі.

Ця структура забезпечує гнучку можливість здачі в оренду різним користувачам, наприклад у сферах виробництва, логістики, торгівлі або технічних послуг.

Переваги розташування та логістики
Особливою перевагою нерухомості є дуже добре розвинена логістична інфраструктура. Територія має 16 навантажувально-розвантажувальних рамп, а також кілька можливостей для обслуговування з різних боків будівель. Це дає змогу ефективно організовувати товарні потоки та паралельно обслуговувати кількох користувачів.

Висота приміщень у залах становить від приблизно 5 м до 8,5 м, завдяки чому вони придатні для широкого спектра промислового використання, а встановлення витратної спринклерної системи не потрібне.

Конструкція та несуча здатність площ залів
Значна частина залів була побудована без класичного підвалу безпосередньо побудовано на природному ґрунті. Такий спосіб будівництва забезпечує особливо високу стійкість і несучу здатність підлог. Завдяки цьому нерухомість чудово підходить для підприємств із важкими виробничими установками, машинами або промисловим обладнанням. Також можна без проблем реалізувати високі точкові навантаження. Для виробничих підприємств це є важливою перевагою місця розташування.

Технічне оснащення
Площі цехів переважно опалюються газовими інфрачервоними обігрівачами (рік будівництва 2010). Лише невелика частина площ підключена до класичної газової системи центрального опалення.

Нерухомість також має потужне енергопостачання з наявною трансформаторною підстанцією. За потреби можна встановити потужніший трансформатор, завдяки чому енергоємні виробничі підприємства також зможуть без проблем працювати.

Ще однією особливою характеристикою оснащення є склад небезпечних вантажів площею близько 1.100 м².

Інші характеристики оснащення:
• два окремі офісні комплекси
• просторі соціально-побутові приміщення
• сучасна мережа передачі даних в адміністративних приміщеннях
• ліфт в обох офісних будівлях
• кілька виробничих і вантажно-розвантажувальних зон

Модернізації
Адміністративні площі протягом останніх років були комплексно модернізовані та відремонтовані. Адміністративний корпус 1 було оновлено у 2020 році, тоді як модернізацію адміністративного корпусу 2 було здійснено ще у 2009 році. У рамках цих робіт, зокрема, було замінено більшість вікон, а також оновлено фасади. Заходи сприяють як підвищенню енергоефективності, так і помітному покращенню зовнішнього вигляду будівель та підкреслюють доглянутий загальний стан.

Пожежна безпека
У 2020 році концепцію пожежної безпеки нерухомості було повністю переглянуто, подано на затвердження та схвалено компетентним органом. Таким чином, об’єкт відповідає актуальним вимогам пожежної безпеки. Для нинішнього власника, а також майбутніх інвесторів у цій сфері наразі немає потреби в подальших заходах.

Потенціал розвитку та підвищення вартості
Окрім поточного використання, об’єкт має додаткові можливості для розвитку. На земельній ділянці розташована наразі лише тимчасово використовувана вільна площа понад 5.000 м², яку перспективно можна використати для будівництва розширень, додаткових складських площ або нових будівель. Крім того, понад 600 м² офісних площ наразі не використовуються чинним орендарем. Тут відкривається додатковий потенціал для оренди, який у майбутньому може генерувати додаткові доходи від оренди.

Наявна структура будівлі також дозволяє гнучко розподіляти площі цехів, завдяки чому можуть виникнути додаткові варіанти оренди.

Висновок
Цей об’єкт нерухомості пропонує рідкісне поєднання:
• великої земельної ділянки з потенціалом розвитку
• чинної оренди промисловим якірним орендарем
• гнучко використовуваних площ цехів і складів
• дуже добре розвиненої логістичної інфраструктури
• привабливого промислового розташування

Таким чином, об’єкт підходить як для інвесторів у наявну нерухомість із довгостроковим інвестиційним горизонтом, так і для власників, які використовуватимуть його самостійно.

Розташування