منطقة تجارية مع قاعات لوجستية، ومستودع للمواد الخطرة، وإمكانية تطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

معروض للبيع مجمّع واسع من العقارات التجارية في المنطقة الصناعية المحددة بمدينة رادفورمولد في مقاطعة أوبرغيش. توفر العقار للمستثمرين مزيجًا جذابًا من إيرادات الإيجار الحالية، وآفاق التطوير طويلة الأجل، وإمكانات مساحية كبيرة. يقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 47.697 م²، ويضم عدة هياكل مبانٍ مترابطة تشمل مساحات إنتاج وتخزين ومكاتب. تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام نحو 26.549 م².

العقار مؤجر حاليًا لمستأجر صناعي رئيسي يستخدم الجزء الأكبر من المساحات. وقد أُبرمت علاقة الإيجار القائمة لمدة غير محددة، ويمكن إنهاؤها مع الالتزام بمهلة إشعار مدتها 24 شهرًا. وبالنسبة للمستثمرين، يعني ذلك وضعًا مضمونًا للدخل على المدى المتوسط، مع مرونة استراتيجية كبيرة في الوقت نفسه.

وبحسب استراتيجية الاستثمار، تتيح العقار إمكانية الاحتفاظ به على المدى الطويل كموقع تجاري مؤجر، أو تنفيذ إعادة تأجير وإعادة تموضع تدريجية، أو تحقيق استخدام جزئي من قبل مستخدمين مالكين للعقار مستقبلًا.

هيكل المساحات
يضم العقار عدة مناطق للقاعات والمكاتب والتخزين وفق هيكل المساحات التالي:
• مساحات الإنتاج والقاعات: نحو 23.796 م²
• مساحات المكاتب والإدارة: نحو 1.242 م²
• المساحات الاجتماعية والفرعية: نحو 676 م²
• غرف التجهيزات والأقبية: نحو 510 م²

بالإضافة إلى ذلك، توجد ثلاث شقق لحراس المبنى في الموقع:
• جزء المبنى A: شقتان لحراس المبنى بمساحة معيشية نحو 123 م² و122 م²
• جزء المبنى B: شقة إضافية لحارس المبنى بمساحة معيشية نحو 80 م².

يتيح هذا الهيكل إمكانية التأجير المرنة لمستخدمين مختلفين، مثل العاملين في مجالات الإنتاج أو الخدمات اللوجستية أو التجارة أو الخدمات التقنية.

مزايا الموقع والخدمات اللوجستية
تتمثل إحدى المزايا الخاصة للعقار في بنيته التحتية اللوجستية الجيدة جدًا. تضم المنطقة 16 منحدر تحميل، بالإضافة إلى عدة إمكانيات للتوريد من جوانب مختلفة للمباني. وبذلك يمكن تنظيم تدفقات البضائع بكفاءة وخدمة عدة مستخدمين بالتوازي.

تتمتع القاعات بارتفاعات صافية تتراوح بين نحو 5 م و8,5 م، مما يجعلها مناسبة لمجموعة واسعة من الاستخدامات الصناعية، كما لا تتطلب تركيب نظام رشاشات مكلفًا.

طريقة البناء والقدرة التحملية لمساحات القاعات
بُني جزء كبير من القاعات دون قبو تقليدي مباشرةً مُشيَّدة على تربة طبيعية. تضمن طريقة البناء هذه قدرة عالية بشكل خاص على الثبات وتحمل الأحمال للأرضيات. ولذلك تُعد العقار مناسبًا للغاية للشركات التي تستخدم منشآت إنتاج ثقيلة أو آلات أو تجهيزات صناعية. كما يمكن تنفيذ الأحمال النقطية العالية دون أي مشكلة. ويمثل ذلك ميزة مهمة للموقع بالنسبة للشركات المنتجة.

التجهيزات التقنية
يتم تدفئة مناطق القاعات في الغالب بواسطة سخانات غازية (سنة الصنع 2010). أما جزء صغير فقط من المساحات فموصول بنظام تدفئة مركزي تقليدي يعمل بالغاز.

كما يتمتع العقار بإمداد قوي بالطاقة مع محطة محولات قائمة. وعند الحاجة، يمكن تركيب محول ذي قدرة أعلى، بحيث يمكن أيضًا تشغيل شركات إنتاج كثيفة استهلاك الطاقة دون أي مشكلة.

ومن ميزات التجهيز الخاصة الأخرى مستودع للمواد الخطرة بمساحة تبلغ نحو 1.100 م².

مزايا تجهيز أخرى:
• مجمعان مكتبيان منفصلان عن بعضهما
• مناطق خدمات اجتماعية واسعة
• تمديدات حديثة لتقنية المعلومات والاتصالات في المساحات الإدارية
• مصعد في كلا المبنيين المكتبيين
• عدة مناطق للإنتاج والتحميل

التحديثات
خضعت المساحات الإدارية لتحديث وتجديد شاملين خلال السنوات الماضية. وقد أُعيد تأهيل الإدارة 1 في عام 2020، بينما تم تحديث الإدارة 2 في عام 2009. وفي هذا السياق، تم من بين أمور أخرى تجديد جزء كبير من النوافذ وكذلك الواجهات. وتسهم هذه الإجراءات في تحسين كفاءة الطاقة وفي الارتقاء بشكل ملحوظ بالمظهر البصري للمباني، كما تؤكد على حالتها العامة جيدة الصيانة.

الحماية من الحرائق
في عام 2020، أُعيدت صياغة مفهوم الحماية من الحرائق للعقار بالكامل، وقُدّم من جديد وحصل على موافقة الجهة المختصة. وبذلك يستوفي العقار المتطلبات الحالية المتعلقة بالحماية من الحرائق. ولا توجد حاليًا حاجة إلى اتخاذ أي إجراءات إضافية في هذا المجال بالنسبة للمالك الحالي أو المستثمرين المستقبليين.

إمكانات التطوير وزيادة القيمة
إلى جانب الاستخدام الحالي، يوفر العقار فرصًا إضافية للتطوير. توجد في قطعة الأرض مساحة مفتوحة مستخدمة حاليًا بشكل مؤقت فقط، تزيد مساحتها على 5.000 م²، ويمكن استخدامها مستقبلًا لإنشاء مبانٍ توسعية أو مساحات تخزين إضافية أو مبانٍ جديدة. بالإضافة إلى ذلك، لا يستخدم المستأجر الحالي حاليًا أكثر من 600 م² من المساحات المكتبية. وهنا يتيح إمكانات إضافية للتأجير، يمكن أن تولّد إيرادات إيجارية إضافية مستقبلًا.

كما يتيح هيكل المبنى القائم تقسيمًا مرنًا لمساحات القاعات، مما قد يخلق خيارات إضافية للتأجير.

الخلاصة
يوفر هذا العقار مزيجًا نادرًا من:
• قطعة أرض كبيرة ذات إمكانات تطويرية
• تأجير قائم لمستأجر صناعي رئيسي
• مساحات قاعات وتخزين قابلة للاستخدام بمرونة
• بنية تحتية لوجستية جيدة جدًا
• موقع صناعي جذاب

وبذلك يناسب العقار مستثمري العقارات القائمة ذوي الأفق الاستثماري طويل الأجل وكذلك المستخدمين الذاتيّين.

الموقع