Коммерческая территория с логистическими складами, складом опасных грузов и потенциалом для развития

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом имуществе

Продается крупный коммерческий имущественный комплекс в обозначенной промышленной зоне Радеформвальда в районе Обербергишер Крайс. Объект предлагает капиталовложителям привлекательное сочетание существующих арендных доходов, долгосрочной перспективы развития и значительного потенциала площадей. Объект расположен на участке площадью около 47.697 м² и включает несколько взаимосвязанных строительных структур с производственными, складскими и офисными площадями. Общая полезная площадь составляет около 26.549 м².

В настоящее время недвижимость сдана в аренду промышленному якорному арендатору, который использует большую часть площадей. Действующие арендные отношения заключены на неопределенный срок и могут быть прекращены с уведомлением за 24 месяца. Для инвесторов это означает гарантированную среднесрочную доходную ситуацию при одновременно высокой стратегической гибкости.

В зависимости от инвестиционной стратегии открывается возможность долгосрочно удерживать объект как сдаваемую в аренду коммерческую площадку, осуществить поэтапную новую сдачу в аренду и репозиционирование или в перспективе реализовать частичное использование собственником.

Структура площадей
Объект включает несколько производственных, офисных и складских зон со следующей структурой площадей:
• Производственные и зальные площади: ок. 23.796 м²
• Офисные и административные площади: ок. 1.242 м²
• Социальные и вспомогательные площади: ок. 676 м²
• Технические и подвальные помещения: ок. 510 м²

Дополнительно на территории находятся три квартиры для обслуживающего персонала:
• Корпус A: две квартиры для обслуживающего персонала с жилой площадью ок. 123 м² и 122 м²
• Корпус B: еще одна квартира для обслуживающего персонала с жилой площадью ок. 80 м².

Эта структура обеспечивает гибкую сдачу в аренду различным пользователям, например из сфер производства, логистики, торговли или технических услуг.

Преимущества расположения и логистики
Особое преимущество недвижимости заключается в очень хорошей логистической инфраструктуре. Территория располагает 16 погрузочными рампами, а также несколькими возможностями подъезда с разных сторон здания. Благодаря этому можно эффективно организовывать товаропотоки и одновременно обслуживать нескольких пользователей.

У производственных помещений высота потолков составляет от примерно 5 м до 8,5 м, что делает их пригодными для широкого спектра промышленных видов использования и не требует дорогостоящей спринклерной системы.

Конструкция и несущая способность зальных площадей
Большая часть залов была построена без классического подвала непосредственнопостроено на естественном грунте. Такая конструкция обеспечивает особенно высокую несущую способность и устойчивость полов. Благодаря этому объект отлично подходит для предприятий с тяжелыми производственными установками, машинами или промышленным оборудованием. Также без проблем могут быть реализованы высокие точечные нагрузки. Для производственных компаний это представляет важное преимущество расположения.

Техническое оснащение
Производственные помещения в основном отапливаются газовыми инфракрасными излучателями (год постройки 2010). Лишь небольшая часть площадей подключена к классическому газовому центральному отоплению.

Объект также располагает мощным энергоснабжением с имеющейся трансформаторной подстанцией. При необходимости может быть установлен более мощный трансформатор, чтобы без проблем эксплуатировать и энергоемкие производственные предприятия.

Еще одной особой характеристикой оснащения является склад опасных грузов площадью около 1.100 м².

Другие характеристики оснащения:
• два раздельных офисных комплекса
• обширные социальные помещения
• современная DV-проводка в административных помещениях
• лифт в обоих офисных зданиях
• несколько производственных и погрузочных зон

Модернизация
Административные помещения в последние годы были комплексно модернизированы и отремонтированы. Администрация 1 была обновлена в 2020 году, а модернизация Администрации 2 была проведена уже в 2009 году. В рамках этих работ, в частности, была обновлена большая часть окон, а также фасады. Меры способствуют как повышению энергоэффективности, так и заметному улучшению внешнего вида зданий и подчеркивают их ухоженное общее состояние.

Противопожарная защита
В 2020 году противопожарная концепция объекта была полностью переработана, повторно подана и утверждена компетентным органом. Таким образом, объект соответствует действующим требованиям пожарной безопасности. Для нынешнего собственника и будущих инвесторов в этой области в настоящее время нет необходимости в дополнительных действиях.

Потенциал развития и повышения стоимости
Помимо текущего использования, объект предлагает дополнительные возможности развития. На участке находится в настоящее время лишь временно используемая открытая площадка площадью более 5.000 м², которую в перспективе можно использовать для расширения зданий, дополнительных складских площадей или нового строительства. Кроме того, более 600 м² офисной площади в настоящее время не используются существующим арендатором. Здесь открываетдальнейший арендный потенциал, который в будущем может приносить дополнительный арендный доход.

Также существующая структура здания позволяет гибко разделять площади залов, благодаря чему могут возникнуть дополнительные варианты сдачи в аренду.

Вывод
Этот объект недвижимости предлагает редкое сочетание:
• большой участок с потенциалом развития
• существующая аренда со стороны промышленного якорного арендатора
• гибко используемые складские и складские площади
• очень хорошая логистическая инфраструктура
• привлекательное промышленное расположение

Таким образом, объект подходит как для инвесторов, ориентированных на существующие активы и долгосрочный инвестиционный горизонт, так и для собственных пользователей.

Расположение