| Arsa alanı | 47697 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 26549 m² |
| Satış fiyatı | 9.500.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatılık olan bu geniş ölçekli ticari gayrimenkul kompleksi, Oberbergischen Kreis içindeki Radevormwald’ın belirlenmiş sanayi bölgesinde yer almaktadır. Mülk, yatırımcılara mevcut kira gelirleri, uzun vadeli gelişim perspektifi ve önemli alan potansiyelinin cazip bir kombinasyonunu sunmaktadır. Nesne, yaklaşık 47.697 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almakta olup üretim, depo ve ofis alanlarına sahip, birbiriyle bağlantılı birkaç bina yapısından oluşmaktadır. Toplam kullanılabilir alan yaklaşık 26.549 m²’dir.
Gayrimenkul şu anda alanların büyük bölümünü kullanan endüstriyel bir ana kiracıya kiralanmıştır. Mevcut kira sözleşmesi süresiz olarak yapılmıştır ve 24 aylık fesih süresi ile sona erdirilebilir. Yatırımcılar için bu, aynı zamanda yüksek stratejik esneklik sağlayan güvenli bir orta vadeli gelir durumu anlamına gelmektedir.
Yatırım stratejisine bağlı olarak, nesneyi uzun vadede kiralanmış bir ticari lokasyon olarak elde tutma, kademeli yeniden kiralama ve yeniden konumlandırma yapma veya ilerleyen dönemde kısmi öz kullanım gerçekleştirme imkânı doğmaktadır.
Alan yapısı
Mülk, aşağıdaki alan yapısına sahip birkaç salon, ofis ve depo bölümünü kapsamaktadır:
• Üretim ve salon alanları: yaklaşık 23.796 m²
• Ofis ve idari alanlar: yaklaşık 1.242 m²
• Sosyal ve yardımcı alanlar: yaklaşık 676 m²
• Teknik ve bodrum alanları: yaklaşık 510 m²
Ayrıca arazide üç kapıcı lojmanı bulunmaktadır:
• Bina bölümü A: yaklaşık 123 m² ve 122 m² konut alanına sahip iki kapıcı lojmanı
• Bina bölümü B: yaklaşık 80 m² konut alanına sahip bir başka kapıcı lojmanı.
Bu yapı, üretim, lojistik, ticaret veya teknik hizmetler gibi farklı kullanıcılar için esnek kiralanabilirlik sağlamaktadır.
Lokasyon ve lojistik avantajları
Gayrimenkulün özel bir avantajı, çok iyi lojistik altyapısında yatmaktadır. Alan, 16 yükleme rampasının yanı sıra farklı bina cephelerinde birkaç yanaşma imkânına sahiptir. Bu sayede mal akışları verimli şekilde organize edilebilir ve birden fazla kullanıcıya paralel hizmet verilebilir.
Salonların net yükseklikleri yaklaşık 5 m ile 8,5 m arasında değişmektedir; bu da onları çok sayıda endüstriyel kullanım için uygun kılmakta ve maliyetli bir sprinkler sisteminin gerekli olmamasını sağlamaktadır.
Salon alanlarının yapı şekli ve taşıma kapasitesi
Salonların büyük bir kısmı klasik bodrum olmadan doğrudan Ertaklanmış zemin üzerine inşa edilmiştir. Bu yapı tarzı, zeminlerin özellikle yüksek bir oturma ve taşıma kapasitesi sağlamasını temin eder. Bu sayede gayrimenkul, ağır üretim tesisleri, makineler veya endüstriyel donanımları olan işletmeler için mükemmel şekilde uygundur. Yüksek noktasal yükler de sorunsuz şekilde gerçekleştirilebilir. Bu durum, üretim yapan şirketler için önemli bir lokasyon avantajı sunar.
Teknik donanım
Halle alanları ağırlıklı olarak gaz radyatörleri (yapım yılı 2010) ile ısıtılmaktadır. Alanların yalnızca küçük bir bölümü klasik bir gaz merkezi ısıtma sistemi ile donatılmıştır.
Gayrimenkul ayrıca mevcut trafo istasyonu ile güçlü bir enerji beslemesine sahiptir. İhtiyaç halinde daha güçlü bir transformatör kurulabilir, böylece enerji yoğun üretim işletmeleri de sorunsuz şekilde işletilebilir.
Bir diğer özel donanım özelliği yaklaşık 1.100 m² alana sahip bir tehlikeli madde deposudur.
Diğer donanım özellikleri:
• birbirinden ayrı iki ofis kompleksi
• kapsamlı sosyal alanlar
• idari alanlarda modern veri kablolaması
• her iki ofis binasında asansör
• birden fazla üretim ve yükleme alanı
Modernizasyonlar
İdari alanlar son yıllarda kapsamlı biçimde modernize edilmiş ve yenilenmiştir. Yönetim 1, 2020 yılında elden geçirilmiş olup, Yönetim 2’nin modernizasyonu ise 2009 yılında gerçekleştirilmiştir. Bu kapsamda diğerlerinin yanı sıra pencerelerin büyük bir bölümü ile cepheler yenilenmiştir. Bu önlemler hem daha iyi bir enerji verimliliğine hem de binaların belirgin şekilde iyileştirilmiş görsel görünümüne katkıda bulunmakta ve bakımlı genel durumunu vurgulamaktadır.
Yangın koruması
2020 yılında gayrimenkulün yangın koruma konsepti tamamen gözden geçirilmiş, yeniden başvurusu yapılmış ve yetkili makam tarafından onaylanmıştır. Böylece taşınmaz güncel yangın koruma teknik gerekliliklerini karşılamaktadır. Mevcut malik ve gelecekteki yatırımcılar için bu alanda şu anda herhangi bir ek işlem ihtiyacı bulunmamaktadır.
Gelişim ve değer artışı potansiyeli
Mevcut kullanımın yanı sıra taşınmaz ek geliştirme olanakları da sunmaktadır. Parsel üzerinde şu anda yalnızca geçici olarak kullanılan, 5.000 m²’nin üzerinde bir açık alan bulunmaktadır; bu alan perspektif olarak ek yapılaşmalar, ilave depolama alanları veya yeni yapılar için kullanılabilir. Ayrıca 600 m²’nin üzerinde ofis alanı mevcut kiracı tarafından şu anda kullanılmamaktadır. Buradakendi içinde gelecekte ek kira geliri sağlayabilecek daha fazla kiralama potansiyeli.
Mevcut bina yapısı da depo alanlarının esnek bir şekilde bölünmesine olanak tanımakta, böylece ek kiralama seçenekleri ortaya çıkabilmektedir.
Sonuç
Bu gayrimenkul şu unsurların nadir bir birleşimini sunmaktadır:
• geliştirme potansiyeline sahip geniş arsa
• endüstriyel ana kiracı tarafından mevcut kiralama
• esnek kullanılabilen depo ve stok alanları
• çok iyi lojistik altyapı
• cazip bir endüstriyel konum
Böylece bu taşınmaz, hem uzun vadeli yatırım ufkuna sahip mevcut yatırımcılar hem de kendi kullanımına yönelik alıcılar için uygundur.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
