| Zona de terreno | 47697 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 26549 m² |
| Precio de compra | 9.500.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un extenso conjunto de inmuebles comerciales en la zona industrial designada de Radevormwald, en el distrito de Oberbergischer Kreis. La propiedad ofrece a los inversores de capital una atractiva combinación de ingresos por alquiler existentes, perspectiva de desarrollo a largo plazo y un considerable potencial de superficie. El inmueble se encuentra en un terreno de unos 47.697 m² y comprende varias estructuras de edificios interconectadas con superficies de producción, almacén y oficinas. La superficie útil total asciende a unos 26.549 m².
Actualmente, el inmueble está alquilado a un inquilino industrial principal, que utiliza la mayor parte de las superficies. El contrato de arrendamiento existente está firmado por tiempo indefinido y puede rescindirse con un plazo de preaviso de 24 meses. Para los inversores, esto supone una situación de ingresos asegurada a medio plazo, con una elevada flexibilidad estratégica al mismo tiempo.
Según la estrategia de inversión, existe la posibilidad de mantener el inmueble a largo plazo como emplazamiento comercial alquilado, realizar un nuevo arrendamiento gradual y una reposición, o también, en perspectiva, llevar a cabo un uso parcial por parte del propietario.
Estructura de superficies
La propiedad comprende varias áreas de naves, oficinas y almacén con la siguiente estructura de superficies:
• Superficies de producción y nave: aprox. 23.796 m²
• Superficies de oficinas y administración: aprox. 1.242 m²
• Superficies sociales y anexas: aprox. 676 m²
• Cuartos técnicos y sótanos: aprox. 510 m²
Además, en el recinto se encuentran tres viviendas para conserjes:
• Parte del edificio A: dos viviendas para conserjes con aprox. 123 m² y 122 m² de superficie habitable
• Parte del edificio B: una vivienda adicional para conserjes con aprox. 80 m² de superficie habitable.
Esta estructura permite un alquiler flexible a distintos usuarios, por ejemplo de los sectores de producción, logística, comercio o servicios técnicos.
Ventajas de ubicación y logística
Una ventaja especial del inmueble reside en su muy buena infraestructura logística. El recinto dispone de 16 muelles de carga, así como de varias posibilidades de acceso en diferentes lados del edificio. De este modo, los flujos de mercancías pueden organizarse eficientemente y atender a varios usuarios en paralelo.
Las naves cuentan con alturas libres de entre aprox. 5 m y 8,5 m, lo que las hace aptas para una amplia variedad de usos industriales y hace innecesaria una costosa instalación de rociadores.
Construcción y capacidad de carga de las superficies de nave
Una gran parte de las naves fue construida sin un sótano clásico directamente auf gewachsenem Boden errichtet. Esta construcción garantiza una capacidad de carga y estabilidad de los suelos especialmente altas. Gracias a ello, el inmueble es ideal para empresas con instalaciones de producción pesadas, maquinaria o equipamientos industriales. También es posible realizar sin problemas altas cargas puntuales. Para las empresas manufactureras, esto supone una importante ventaja de ubicación.
Equipamiento técnico
Las naves se calefaccionan en su mayor parte mediante radiadores de gas (año de construcción 2010). Solo una pequeña parte de las superficies está conectada a una calefacción central de gas convencional.
El inmueble dispone además de un suministro energético potente con estación transformadora existente. En caso necesario, puede instalarse un transformador más potente, de modo que también puedan operarse sin problemas empresas de producción con alto consumo energético.
Otra característica especial del equipamiento es un almacén de mercancías peligrosas con una superficie de unos 1.100 m².
Otros equipamientos:
• dos complejos de oficinas separados entre sí
• amplias áreas de servicios
• moderno cableado de datos en las superficies administrativas
• ascensor en ambos edificios de oficinas
• varias áreas de producción y carga
Modernizaciones
Las superficies administrativas han sido ampliamente modernizadas y renovadas en los últimos años. La administración 1 fue reformada en 2020, mientras que la modernización de la administración 2 se realizó ya en 2009. En este contexto, se renovó, entre otras cosas, gran parte de las ventanas así como las fachadas. Las medidas contribuyen tanto a una mejor eficiencia energética como a una imagen visual claramente mejorada de los edificios y subrayan su buen estado general conservado.
Protección contra incendios
En 2020 se revisó por completo el concepto de protección contra incendios del inmueble, se volvió a presentar la solicitud y fue aprobado por la autoridad competente. De este modo, el inmueble cumple con los requisitos actuales de protección contra incendios. Para el propietario actual, así como para futuros inversores, actualmente no existe necesidad de actuar en este ámbito.
Potencial de desarrollo y revalorización
Además del uso actual, la propiedad ofrece posibilidades adicionales de desarrollo. En la parcela se encuentra una superficie libre actualmente utilizada solo de forma temporal de más de 5.000 m², que en perspectiva puede destinarse a ampliaciones, superficies de almacenamiento adicionales o nuevas construcciones. Además, más de 600 m² de superficie de oficinas no están siendo utilizados actualmente por el inquilino existente. Aquí se abrepotencial adicional de alquiler, que en el futuro puede generar ingresos por alquiler adicionales.
También la estructura del edificio existente permite una distribución flexible de las superficies de nave, con lo que pueden surgir opciones adicionales de alquiler.
Conclusión
Este inmueble ofrece una combinación poco frecuente de:
• gran parcela con potencial de desarrollo
• alquiler existente por parte de un inquilino ancla industrial
• superficies de nave y almacén de uso flexible
• muy buena infraestructura logística
• ubicación industrial atractiva
Por ello, el objeto es adecuado tanto para inversores patrimoniales con un horizonte de inversión a largo plazo como para usuarios propios.
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