| Obszar wykresu | 47697 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 26549 m² |
| Cena zakupu | 9.500.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż znajduje się rozległy kompleks nieruchomości komercyjnych na wyznaczonym terenie przemysłowym w Radevormwald w powiecie Oberbergischer Kreis. Nieruchomość oferuje inwestorom atrakcyjne połączenie istniejących przychodów z najmu, długoterminowych perspektyw rozwoju oraz znacznego potencjału powierzchniowego. Obiekt znajduje się na działce o powierzchni około 47.697 m² i obejmuje kilka połączonych ze sobą struktur budowlanych z powierzchniami produkcyjnymi, magazynowymi i biurowymi. Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi około 26.549 m².
Nieruchomość jest obecnie wynajmowana przemysłowemu najemcy kotwiczącemu, który wykorzystuje największą część powierzchni. Istniejąca umowa najmu została zawarta na czas nieokreślony i może zostać rozwiązana z zachowaniem 24-miesięcznego okresu wypowiedzenia. Dla inwestorów oznacza to zabezpieczoną średnioterminową sytuację dochodową przy jednoczesnej dużej elastyczności strategicznej.
W zależności od strategii inwestycyjnej istnieje możliwość długoterminowego utrzymania obiektu jako wynajmowanej lokalizacji komercyjnej, stopniowego ponownego wynajmu i repozycjonowania lub perspektywicznej realizacji częściowego wykorzystania przez użytkowników własnych.
Struktura powierzchni
Nieruchomość obejmuje kilka hal, biur i powierzchni magazynowych o następującej strukturze:
• Powierzchnie produkcyjne i halowe: ok. 23.796 m²
• Powierzchnie biurowe i administracyjne: ok. 1.242 m²
• Powierzchnie socjalne i pomocnicze: ok. 676 m²
• Pomieszczenia techniczne i piwniczne: ok. 510 m²
Ponadto na terenie znajdują się trzy mieszkania dla dozorców:
• Część budynku A: dwa mieszkania dla dozorców o powierzchni mieszkalnej ok. 123 m² i 122 m²
• Część budynku B: kolejne mieszkanie dla dozorcy o powierzchni mieszkalnej ok. 80 m².
Ta struktura umożliwia elastyczny wynajem różnym użytkownikom, na przykład z branży produkcyjnej, logistycznej, handlowej lub usług technicznych.
Zalety lokalizacji i logistyki
Szczególną zaletą nieruchomości jest bardzo dobra infrastruktura logistyczna. Teren posiada 16 ramp załadunkowych oraz kilka możliwości obsługi dostaw przy różnych stronach budynków. Dzięki temu można efektywnie organizować przepływy towarów i równolegle obsługiwać kilku użytkowników.
Hale mają wysokość w świetle od około 5 m do 8,5 m, dzięki czemu nadają się do różnorodnych zastosowań przemysłowych i nie wymagają kosztownej instalacji tryskaczowej.
Konstrukcja i nośność powierzchni halowych
Duża część hal została zbudowana bez klasycznego podpiwniczenia bezpośrednio zbudowany na rodzimym gruncie. Taka konstrukcja zapewnia szczególnie wysoką nośność i wytrzymałość podłoża. Dzięki temu nieruchomość doskonale nadaje się dla przedsiębiorstw z ciężkimi instalacjami produkcyjnymi, maszynami lub urządzeniami przemysłowymi. Również wysokie obciążenia punktowe mogą być bezproblemowo realizowane. Dla przedsiębiorstw produkcyjnych stanowi to istotną przewagę lokalizacyjną.
Wyposażenie techniczne
Powierzchnie hal są w większości ogrzewane promiennikami gazowymi (rok budowy 2010). Jedynie niewielka część powierzchni jest podłączona do klasycznego centralnego ogrzewania gazowego.
Nieruchomość dysponuje ponadto wydajnym zasilaniem energetycznym z istniejącą stacją transformatorową. W razie potrzeby można zainstalować transformator o większej mocy, dzięki czemu możliwe jest bezproblemowe prowadzenie działalności przez energochłonne przedsiębiorstwa produkcyjne.
Kolejnym szczególnym elementem wyposażenia jest magazyn materiałów niebezpiecznych o powierzchni około 1.100 m².
Pozostałe elementy wyposażenia:
• dwa oddzielne kompleksy biurowe
• rozbudowane zaplecze socjalne
• nowoczesne okablowanie komputerowe w powierzchniach administracyjnych
• winda w obu budynkach biurowych
• kilka obszarów produkcyjnych i załadunkowych
Modernizacje
Powierzchnie administracyjne zostały w ostatnich latach kompleksowo zmodernizowane i wyremontowane. Administracja 1 została odnowiona w 2020 roku, natomiast modernizacja administracji 2 miała miejsce już w 2009 roku. W ramach tych prac wymieniono między innymi większość okien oraz elewacje. Działania te przyczyniają się zarówno do poprawy efektywności energetycznej, jak i do znacznego podniesienia walorów wizualnych budynków oraz podkreślają ich zadbany stan ogólny.
Ochrona przeciwpożarowa
W 2020 roku koncepcja ochrony przeciwpożarowej nieruchomości została w całości zaktualizowana, ponownie złożona i zatwierdzona przez właściwy organ. Tym samym obiekt spełnia aktualne wymagania techniczne w zakresie ochrony przeciwpożarowej. Dla obecnego właściciela oraz przyszłych inwestorów w tym zakresie nie ma obecnie potrzeby podejmowania dalszych działań.
Potencjał rozwoju i wzrostu wartości
Oprócz obecnego użytkowania nieruchomość oferuje dodatkowe możliwości rozwoju. Na działce znajduje się obecnie wykorzystywany jedynie tymczasowo teren niezabudowany o powierzchni ponad 5.000 m², który perspektywicznie może zostać przeznaczony pod rozbudowę, dodatkowe powierzchnie magazynowe lub nowe budynki. Ponadto ponad 600 m² powierzchni biurowej nie jest obecnie wykorzystywane przez dotychczasowego najemcę. Otwiera todalszy potencjał wynajmu, który w przyszłości może generować dodatkowe przychody z czynszu.
Również istniejąca struktura budynku umożliwia elastyczny podział powierzchni hal, dzięki czemu mogą powstać dodatkowe możliwości wynajmu.
Podsumowanie
Nieruchomość ta oferuje rzadkie połączenie:
• dużej działki z potencjałem rozwoju
• istniejącego wynajmu na rzecz przemysłowego najemcy kotwicowego
• elastycznie wykorzystywanych powierzchni hal i magazynowych
• bardzo dobrej infrastruktury logistycznej
• atrakcyjnej lokalizacji przemysłowej
Dzięki temu obiekt nadaje się zarówno dla inwestorów posiadających nieruchomości i planujących długoterminową inwestycję, jak i dla użytkowników własnych.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
