| Superficie di trama | 47697 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 26549 m² |
| Prezzo di acquisto | 9.500.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita c’è un esteso complesso di immobili commerciali in un’area industriale designata di Radevormwald nel circondario dell’Oberbergischer Kreis. L’immobile offre agli investitori un’interessante combinazione di redditi da locazione esistenti, prospettive di sviluppo a lungo termine e un notevole potenziale di superficie. L’oggetto si trova su un terreno di circa 47.697 m² e comprende diverse strutture edilizie collegate tra loro con superfici produttive, di magazzino e uffici. La superficie utile complessiva è di circa 26.549 m².
L’immobile è attualmente locato a un conduttore principale industriale, che utilizza la maggior parte delle superfici. Il rapporto di locazione esistente è concluso a tempo indeterminato e può essere terminato con un preavviso di 24 mesi. Per gli investitori ciò significa una situazione di reddito medio-termine garantita, con al contempo un’elevata flessibilità strategica.
A seconda della strategia di investimento si apre la possibilità di mantenere l’oggetto a lungo termine come sede commerciale locata, di procedere a una locazione successiva graduale e a una riposizionamento oppure, in prospettiva, di realizzare anche un uso parziale da parte del proprietario.
Struttura delle superfici
L’immobile comprende diverse aree di capannone, ufficio e magazzino con la seguente struttura delle superfici:
• Superfici produttive e di capannone: ca. 23.796 m²
• Superfici uffici e amministrative: ca. 1.242 m²
• Superfici sociali e accessorie: ca. 676 m²
• Locali tecnici e cantine: ca. 510 m²
Inoltre, sull’area si trovano tre appartamenti del custode:
• Corpo di fabbrica A: due appartamenti del custode con ca. 123 m² e 122 m² di superficie abitabile
• Corpo di fabbrica B: un ulteriore appartamento del custode con ca. 80 m² di superficie abitabile.
Questa struttura consente una flessibile locazione a diversi utilizzatori, ad esempio nei settori della produzione, logistica, commercio o servizi tecnici.
Vantaggi della posizione e della logistica
Un vantaggio particolare dell’immobile risiede nella molto buona infrastruttura logistica. L’area dispone di 16 rampe di carico nonché di diverse possibilità di accesso su lati differenti dell’edificio. In questo modo i flussi di merci possono essere organizzati in modo efficiente e più utilizzatori possono essere serviti in parallelo.
I capannoni dispongono di altezze utili tra circa 5 m e 8,5 m, il che li rende adatti a molteplici utilizzi industriali e rende superfluo un costoso impianto sprinkler.
Costruzione e capacità portante delle superfici di capannone
Gran parte dei capannoni è stata realizzata senza un classico interrato direttamente auf gewachsenem Boden errichtet. Questa costruzione garantisce una capacità di carico e di portanza del terreno particolarmente elevata. Di conseguenza, l'immobile è eccellente per aziende con impianti di produzione pesanti, macchinari o strutture industriali. Anche elevati carichi puntuali possono essere realizzati senza problemi. Per le imprese manifatturiere ciò rappresenta un importante vantaggio di ubicazione.
Dotazione tecnica
Le aree dei capannoni sono riscaldate prevalentemente tramite radiatori a gas (anno di costruzione 2010). Solo una piccola parte delle superfici è collegata a un classico riscaldamento centralizzato a gas.
L'immobile dispone inoltre di un approvvigionamento energetico potente con stazione di trasformazione esistente. In caso di necessità può essere installato un trasformatore più potente, così da poter gestire senza problemi anche attività produttive ad alto consumo energetico.
Un ulteriore elemento distintivo dell'equipaggiamento è un magazzino per merci pericolose con una superficie di circa 1.100 m².
Ulteriori caratteristiche dell'equipaggiamento:
• due complessi di uffici separati tra loro
• ampie aree sociali
• moderna cablatura dati nelle aree amministrative
• ascensore in entrambi gli edifici per uffici
• diverse aree di produzione e carico
Modernizzazioni
Le superfici amministrative sono state ampiamente modernizzate e ristrutturate negli ultimi anni. L'amministrazione 1 è stata rielaborata nel 2020, mentre la modernizzazione dell'amministrazione 2 risale già al 2009. In tale occasione sono stati rinnovati, tra l'altro, gran parte delle finestre e le facciate. Gli interventi contribuiscono sia a una migliore efficienza energetica sia a un aspetto estetico nettamente valorizzato degli edifici e sottolineano lo stato complessivo ben tenuto.
Protezione antincendio
Nel 2020 il concetto di protezione antincendio dell'immobile è stato completamente rivisto, ripresentato e approvato dall'autorità competente. Pertanto l'oggetto soddisfa gli attuali requisiti tecnici di protezione antincendio. Per l'attuale proprietario così come per i futuri investitori, in questo ambito al momento non vi è ulteriore necessità di intervento.
Potenziale di sviluppo e di aumento di valore
Oltre all'utilizzo attuale, il compendio offre ulteriori possibilità di sviluppo. Sul terreno si trova un'area aperta attualmente utilizzata solo temporaneamente di oltre 5.000 m², che in prospettiva può essere destinata ad ampliamenti, ulteriori superfici di stoccaggio o nuove costruzioni. Inoltre, oltre 600 m² di superficie uffici attualmente non vengono utilizzati dall'inquilino esistente. Qui si aprepotenziale di locazione ulteriore, che in futuro può generare ulteriori entrate da affitto.
Anche la struttura edilizia esistente consente una suddivisione flessibile delle superfici dei capannoni, creando così ulteriori possibilità di locazione.
Conclusione
Questo immobile offre una rara combinazione di:
• ampio terreno con potenziale di sviluppo
• locazione esistente da parte di un locatario industriale di riferimento
• superfici di capannone e deposito utilizzabili in modo flessibile
• infrastruttura logistica molto טובה
• sede industriale attraente
L’immobile è quindi adatto sia per investitori patrimoniali con un orizzonte di investimento a lungo termine sia per utilizzatori diretti.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
