Ruime bedrijfshal voor opslag, productie, bedrijfsactiviteiten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit eigendom

Het ruime, massief gebouwde industriële object met in totaal circa 2.400m2 gebruiksoppervlakte is verdeeld in een grote hal en kleinere nevenhallen met afgescheiden kantoor- en opslagruimtes.
Daarnaast staan er diverse andere bedrijfsruimtes ter beschikking, waaronder meerdere toiletvoorzieningen, kleedruimtes, een kantinegedeelte, een open binnenhof (lichthof) en 330m2 kelderruimtes als extra opslagruimte.
De ruime plafondhoogtes, de massieve bouwwijze en het rondom bereikbare perceel maken het object interessant voor vele gebruiksmogelijkheden.
In het bedrijfspand bevindt zich bovendien een bedrijfsleiderswoning met een woonoppervlakte van ca. 100 m2.
Het object is niet verhuurd.

Bouwkundig bevindt het gebouw zich in robuuste, technisch ordelijke staat. In de loop der jaren is er steeds gerenoveerd en gemoderniseerd; alle maatregelen zijn vastgelegd in een renovatiedagboek.

Het volledige perceel omvat circa 4000m2.
Rondom het gebouw zijn 20 parkeerplaatsen beschikbaar.
Het terrein is 360° bereikbaar; de straat loopt rondom het perceel.
Meerdere elektrische roldeuren bieden ideale inrijmogelijkheden voor zwaar materieel in de hallen.
De parkeerplaatsen en buitenruimtes zijn in 2025 nieuw en aantrekkelijk ingericht.

Verspreid over het gehele object zijn meerdere gescheiden toiletvoorzieningen en kleedruimtes met douches aanwezig.
Een in 2011 geïnstalleerde en in 2025 volledig vernieuwde gasverwarming verwarmt het object.
De muren zijn gedeeltelijk betegeld. De vloer is overal geschikt voor zware belasting; het kelderplafond is hiervoor versterkt om een hogere puntbelasting te bereiken.
Veel ramen en hoge plafonds garanderen een aangename werkomgeving.

Het object is beschikbaar vanaf 01.04.2026.
De ruimtes worden leeg en bezemschoon opgeleverd. De zich in het pand bevindende uitrusting en inrichting (meubilair, ventilatie, verlichting, alarmsysteem, enz.) wordt mee verkocht.
Neem contact met ons op:
Voor uw vragen en verdere informatie staan wij graag tot uw beschikking.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Massieve, goed onderhouden industriële constructie
Versterkte vloeropbouw
360°-toegangsmogelijkheden via 4 elektronische roldeuren
Centrale gasverwarming
Nieuw aangelegde, representatieve buitenvoorzieningen
Uitnodigende oprit naar de (klanten)ingang / administratieve ruimte
Goede daglichtvoorziening met royale ramen en bovenlichten
Brede deuren en veel inritmogelijkheden
2 ventilatie-installaties en een volledig uitgeruste werkplaats voor het bedrijf kunnen worden overgenomen.
LED-verlichtingsinstallatie in de grote hal
Alarminstallatie
Lichte, charmante binnenplaats en aantrekkelijk gazonoppervlak aan de zuidzijde
Kleine, fraaie kantoorvleugel voor administratie met ca. 150 m2 op de noordelijke bovenverdieping
Kantineruimte met aanwezige horeca-uitrusting
Bedrijfsleiderswoning beschikbaar
Droge kelderruimtes met extra opslagmogelijkheden

Een glasvezelaansluiting is besteld en momenteel gepland voor installatie in april 2026 (Telekom).

Overzicht van de gebouwonderdelen en indeling:
Gebouwdeel I - hal / productie:
- 4 kantoorruimtes, totale gebruiksoppervlakte ca. 38,76 m2
- 9 productieruimtes, totale gebruiksoppervlakte ca. 1125,31 m2, plus technische ruimte / verwarming
- Opslagruimtes / werkplaats / bergruimte / archief, totale gebruiksoppervlakte ca. 169,13 m2
- Kantine / sociale ruimtes / rustruimtes / kleedruimtes dames / kleedruimtes heren
- Sanitaire voorzieningen / wasruimtes dames / wasruimtes heren / toilet dames / toilet heren
- 1 mindervalidentoegankelijke sanitaire voorziening / toilet en douche
- Parkeerplaatsen voor auto's buiten, direct voor het gebouw
- Leverings- / manoeuvreerruimte
- Tuinoppervlak met gazon en zitplaatsen buiten
De indeling en de staat lenen zich voor een groot aantal commerciële huurders. De vrijdragende productiehal is zeer goed verlicht en toegankelijk via 3 roldeuren (twee van 4,00 x 4,00 m en één van 3,00 m x 3,00 m).
De hal heeft een hoogte van ca. 8 meter en kan bovendien via drie elektrisch bediende RWA-luiken worden geventileerd.

Noordelijk gebouwdeel II - twee verdiepingen - geschikt als administratie / kantoor:
- 2 grote ruimtes op de bovenverdieping met een totale gebruiksoppervlakte van ca. 155,00 m2
- Sanitaire voorzieningen en douche op de bovenverdieping
- 1 grote keuken op de begane grond
- afzonderlijke ingang

Overige gevallen

Let op: Er ontstaan minimale bijkomende aankoopkosten!!
Rechtstreekse verkoop door de eigenaar: Geen makelaarscourtage verschuldigd!
Daarnaast bestaat de mogelijkheid van een share deal: Er ontstaat geen overdrachtsbelasting door de aankoop van de GmbH.

Contactpersoon:
Badehaus Verwaltungs GmbH
Philipp Burghardt

Locatie

Locatie

Het object bevindt zich op het bedrijventerrein Inntal in Töging.
Door de ligging bij de ingang van het bedrijventerrein Inntal heeft het massieve, goed onderhouden bedrijfsgebouw ook representatieve waarde, met gerenommeerde bedrijven uit de industrie en ambachtelijke sector in de directe omgeving.

De stad Töging ligt direct aan de A 94 en is bereikbaar via de afrit Töging. Andere belangrijke regionale verbindingswegen zijn de B 299 en de districtswegen AÖ 1 en AÖ 2.
Een directe aansluiting op het spoorwegnet is mogelijk via het station Töging.
Openbare busverbindingen zijn beschikbaar binnen het lokale netwerk en naar de districtshoofdsteden Altötting en Mühldorf en de omliggende gemeenten.
Töging is een stad in het district Altötting. De stad ligt in het zuidoosten van Opper-Beieren, op 12 km van Altötting, 6 km van Mühldorf en 95 km van München; alle zijn bereikbaar via de A 94.
De omliggende buursteden zijn Altötting en Mühldorf; de omliggende gemeenten zijn Erharting, Winhöring en Teising, evenals de marktgemeente Tüßling.
In Töging zijn producerende industrie, handel en verkeer, de bouwnijverheid, land- en bosbouw en overige economische sectoren vertegenwoordigd.
Het inwonertal bedraagt ca. 9.300 personen.