| النوع | صالة |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1924 |
| تاريخ التوفر | 01.04.2025 |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 4000 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 1.399.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىينقسم هذا العقار الصناعي الواسع المبني بناءً متيناً، والذي تبلغ مساحته الإجمالية القابلة للاستخدام نحو 2.400م2، إلى قاعة كبيرة وقاعات جانبية أصغر مع مساحات مكتبية وتخزينية منفصلة.
تتوفر بالإضافة إلى ذلك غرف تشغيلية أخرى متنوعة، بما في ذلك عدة مرافق دورات مياه، وغرف تبديل، ومنطقة مقصف، وفناء داخلي مفتوح (باحة مضيئة)، وقبو بمساحة 330م2 كمساحات تخزين إضافية.
تجعل الارتفاعات السخية للغرف، وطريقة البناء المتينة، والأرض المحيطة القابلة للوصول إليها بالمركبات من جميع الجهات، العقار مناسباً للعديد من الاستخدامات.
توجد في العقار التجاري أيضاً شقة لمدير التشغيل بمساحة سكنية تبلغ نحو 100 م2.
العقار غير مؤجر.
حالة المبنى الإنشائية متينة، وحالته التقنية جيدة. وعلى مر السنين، جرى تجديده وتحديثه باستمرار، وقد تم توثيق جميع الإجراءات في سجل تجديد.
تبلغ المساحة الإجمالية للأرض نحو 4000م2.
تتوفر 20 مساحة لوقوف السيارات حول المبنى.
يمكن الوصول إلى الموقع بالمركبات بزاوية 360°، إذ يمتد الطريق حول الأرض بالكامل.
توفر عدة أبواب دوارة كهربائية إمكانيات دخول مثالية إلى القاعات بالمعدات الثقيلة.
أُعيد تصميم مواقف السيارات والمناطق الخارجية حديثاً وبشكل جذاب في عام 2025.
تتوفر عدة مرافق منفصلة لدورات المياه وغرف تبديل مزودة بدُش، موزعة في أنحاء العقار بالكامل.
تقوم تدفئة غازية، تم تركيبها في عام 2011 وتجديدها بالكامل في عام 2025، بتدفئة العقار.
الجدران مكسوة بالبلاط جزئياً. الأرضية مناسبة بالكامل للأحمال الثقيلة، وقد تم تدعيم سقف القبو لتحقيق حمولة نقطية أعلى.
تضمن النوافذ العديدة وارتفاعات الأسقف الكبيرة أجواء عمل مريحة.
العقار متاح اعتباراً من 01.04.2026.
سيتم تسليم المساحات خالية ونظيفة وجاهزة للاستخدام. كما سيتم بيع التجهيزات والمفروشات الموجودة في المبنى (الأثاث، والتهوية، والإضاءة، ونظام الإنذار، وما إلى ذلك) مع العقار.
تواصلوا معنا:
يسرنا الإجابة عن أسئلتكم وتزويدكم بمزيد من المعلومات.
مبنى صناعي متين ومحفوظ جيدًا
هيكل أرضية معزز
إمكانية الوصول من جميع الجهات بزاوية 360° عبر 4 أبواب لفّ إلكترونية
تدفئة مركزية بالغاز
مرافق خارجية مُعاد تصميمها وتمثيلية
مدخل مُرحّب به إلى مدخل (العملاء) / منطقة الإدارة
إمداد جيد بالضوء الطبيعي من خلال نوافذ كبيرة وفتحات علوية
أبواب واسعة والعديد من إمكانيات الدخول
يمكن استلام نظامي تهوية وورشة منزلية مجهزة بالكامل.
نظام إضاءة LED في القاعة الكبيرة
نظام إنذار
فناء داخلي مشرق وساحر ومساحة عشبية جذابة في الجنوب
جناح مكتبي صغير وأنيق للإدارة بمساحة تقارب 150م2 في الطابق العلوي الشمالي
منطقة مقصف مع تجهيزات المطاعم الموجودة
شقة مدير التشغيل متاحة
أقبية جافة مع إمكانية تخزين إضافية
تم طلب وصلة ألياف ضوئية، ومن المخطط تركيبها حاليًا في أبريل 2026 (Telekom).
نظرة عامة على أجزاء المبنى وتوزيع الغرف:
جزء المبنى I - القاعة / الإنتاج:
- 4 غرف مكتبية، إجمالي المساحة القابلة للاستخدام حوالي 38,76 م2
- 9 مساحات إنتاج، إجمالي المساحة القابلة للاستخدام حوالي 1125,31 م2 بالإضافة إلى غرفة التقنية / التدفئة
- غرف تخزين / ورشة / غرفة مستودع / أرشيف، إجمالي المساحة القابلة للاستخدام حوالي 169,13 م2
- مقصف / غرف اجتماعية / غرف استراحة / غرف تبديل للنساء / غرف تبديل للرجال
- مرافق صحية / غرف غسيل للنساء / غرف غسيل للرجال / دورات مياه للنساء / دورات مياه للرجال
- مرفق صحي واحد ملائم لذوي الإعاقة / مرحاض ودش
- مواقف سيارات خارجية، مباشرة أمام المبنى
- مساحة التوريد / المناورة
- مساحة حديقة مع عشب ومقاعد خارجية
يوفر التوزيع والحالة ملاءمة لعدد كبير من المستأجرين التجاريين. قاعة الإنتاج ذات الهيكل الخالي من الدعامات مضاءة جيدًا جدًا ويمكن دخولها عبر 3 أبواب لفّ (اثنان بمقاس 4,00 × 4,00 م وواحد بمقاس 3,00 م × 3,00 م).
يبلغ ارتفاع القاعة حوالي 8 أمتار، ويمكن تهويتها إضافيًا عبر ثلاث فتحات RWA يتم التحكم بها كهربائيًا.
جزء المبنى الشمالي II - مكوّن من طابقين - مناسب كإدارة / مكاتب:
- غرفتان كبيرتان في الطابق العلوي بمساحة إجمالية قابلة للاستخدام حوالي 155,00 م2
- مرافق صحية ودش في الطابق العلوي
- مطبخ كبير واحد في الطابق الأرضي
- مدخل منفصل
يرجى الملاحظة: تنشأ تكاليف شراء إضافية بحد أدنى!!
البيع مباشرة من المالك: لا تُستحق أي عمولة وساطة عقارية!
توجد أيضاً إمكانية إبرام صفقة حصص (Share Deal): لا تنشأ ضريبة نقل ملكية العقار من خلال الاستحواذ على شركة GmbH.
جهة الاتصال:
Badehaus Verwaltungs GmbH
Philipp Burghardt
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في المنطقة الصناعية تويغينغ إننتال.
بفضل موقعه عند مدخل المنطقة الصناعية إننتال، يتمتع المبنى الصناعي المتين والمعتنى به أيضاً بقيمة تمثيلية، مع وجود شركات مرموقة من قطاعي الصناعة والحرف اليدوية في المنطقة المحيطة مباشرة.
تقع مدينة تويغينغ مباشرة على الطريق السريع A 94، ويمكن الوصول إليها عبر مخرج تويغينغ. كما تتوفر طرق اتصال إقليمية مهمة أخرى، وهي الطريق B 299 وطريقا المقاطعة AÖ 1 وAÖ 2.
ويمكن الوصول مباشرة إلى شبكة خطوط السكك الحديدية عبر محطة تويغينغ.
وتتوفر خطوط حافلات عامة ضمن شبكة المنطقة وإلى مدينتي المقاطعة ألتöttينغ ومولدورف والبلديات المحيطة.
تويغينغ مدينة في مقاطعة ألتöttينغ. تقع في جنوب شرق بافاريا العليا، على بُعد 12 كم من ألتöttينغ، و6 كم من مولدورف، و95 كم من ميونخ، ويمكن الوصول إلى جميعها عبر الطريق A 94.
المدينتان المجاورتان هما ألتöttينغ ومولدورف، والبلديات المحيطة هي إرهارتينغ، وفينهورنغ، وتايسينغ، إضافة إلى سوق تيوسّلينغ.
توجد في تويغينغ قطاعات الصناعة التحويلية والتجارة والنقل، وقطاع البناء الرئيسي، والزراعة والغابات، وقطاعات اقتصادية أخرى.
يبلغ عدد السكان نحو 9,300 نسمة.
