| Tipo di | Hall |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1924 |
| Disponibile da | 01.04.2025 |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 4000 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 1.399.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’ampio immobile industriale, costruito solidamente, con una superficie utile complessiva di circa 2.400m2, è suddiviso in un grande capannone e capannoni secondari più piccoli con uffici e aree di stoccaggio separati.
Sono inoltre disponibili ulteriori locali aziendali di vario tipo, tra cui diversi servizi igienici, spogliatoi, una zona mensa, un cortile interno aperto (cortile luminoso) e 330m2 di locali cantina come ulteriori spazi di stoccaggio.
Le ampie altezze dei locali, la costruzione massiccia e il terreno accessibile con veicoli su tutti i lati rendono l’immobile interessante per numerosi utilizzi.
Nell’immobile commerciale si trova inoltre un alloggio per il responsabile aziendale con una superficie abitativa di circa 100 m2.
L’immobile non è affittato.
Dal punto di vista edilizio, l’edificio si trova in condizioni solide e, sotto il profilo tecnico, in buono stato. Nel corso degli anni è stato costantemente ristrutturato e ammodernato; tutti gli interventi sono stati documentati in un diario dei lavori di risanamento.
L’intero terreno comprende circa 4000m2.
Attorno all’edificio sono disponibili circa 20 posti auto.
L’area è accessibile a 360°, la strada corre tutto intorno al terreno.
Diverse porte sezionali elettriche offrono possibilità ideali di accesso ai capannoni con mezzi pesanti.
Le aree di parcheggio e gli spazi esterni sono stati ridisegnati nel 2025 in modo nuovo e gradevole.
Sono presenti, distribuiti in tutto l’immobile, diversi servizi igienici separati e spogliatoi con docce.
Un impianto di riscaldamento a gas installato nel 2011 e completamente rinnovato nel 2025 riscalda l’immobile.
Le pareti sono parzialmente piastrellate. Il pavimento è interamente adatto a carichi pesanti; a tal fine, il soffitto della cantina è stato rinforzato per ottenere un carico concentrato maggiore.
Numerose finestre e soffitti alti garantiscono un’atmosfera di lavoro piacevole.
L’immobile è disponibile dal 01.04.2026.
I locali saranno consegnati vuoti e puliti. Le attrezzature e gli arredi presenti nell’edificio (mobili, ventilazione, illuminazione, impianto d’allarme, ecc.) vengono venduti insieme all’immobile.
Contattateci:
Siamo a vostra completa disposizione per domande e ulteriori informazioni.
Struttura industriale massiccia e ben conservata
Struttura del pavimento rinforzata
Accesso a 360° tramite 4 portoni avvolgibili elettronici
Riscaldamento centralizzato a gas
Aree esterne di nuova concezione e rappresentative
Accesso invitante all’ingresso (clienti) / area amministrativa
Buona illuminazione naturale grazie a finestre generose e lucernari
Portoni ampi e numerose possibilità di accesso
È possibile rilevare 2 impianti di ventilazione e un’officina interna completamente attrezzata.
Impianto di illuminazione a LED nel grande capannone
Impianto d’allarme
Cortile interno luminoso e affascinante e attraente area a prato sul lato sud
Piccolo e raffinato settore uffici per l’amministrazione di circa 150m2 al piano superiore nord
Area mensa con attrezzatura gastronomica esistente
Disponibile appartamento del direttore dello stabilimento
Locali cantina asciutti con ulteriore possibilità di stoccaggio
È stato ordinato un allacciamento in fibra ottica, attualmente previsto per l’installazione ad aprile 2026 (Telekom).
Panoramica delle parti dell’edificio e distribuzione degli ambienti:
Parte dell’edificio I - capannone / produzione:
- 4 uffici, superficie utile complessiva di circa 38,76 m2
- 9 aree produttive, superficie utile complessiva di circa 1125,31 m2, oltre a locale tecnico / riscaldamento
- Locali deposito / officina / ripostiglio / archivio, superficie utile complessiva di circa 169,13 m2
- Mensa / locali sociali / locali di riposo / spogliatoi donne / spogliatoi uomini
- Servizi igienici / locali lavaggio donne / locali lavaggio uomini / WC donne / WC uomini
- 1 servizio igienico accessibile ai disabili / WC e doccia
- Posti auto esterni, direttamente davanti all’edificio
- Area di consegna / manovra
- Area giardino con prato e posti a sedere all’aperto
La distribuzione e lo stato si prestano a una molteplicità di conduttori commerciali. Il capannone produttivo senza pilastri è molto ben illuminato e accessibile tramite 3 portoni avvolgibili (due da 4,00 x 4,00 m e uno da 3,00 m x 3,00 m).
Il capannone dispone di un’altezza di circa 8 metri e può inoltre essere ventilato tramite tre evacuatori di fumo e calore (RWA) a comando elettrico.
Parte nord dell’edificio II - a due piani - adatta come amministrazione / uffici:
- 2 ampi locali al piano superiore con una superficie utile complessiva di circa 155,00 m2
- Servizi igienici e doccia al piano superiore
- 1 grande cucina al piano terra
- ingresso separato
Si prega di notare: i costi accessori di acquisto sono minimi!!
Vendita direttamente dal proprietario: nessuna provvigione di intermediazione dovuta!
Esiste inoltre la possibilità di uno share deal: non si applica l’imposta sul trasferimento immobiliare tramite l’acquisizione della GmbH.
Referente:
Badehaus Verwaltungs GmbH
Philipp Burghardt
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova nella zona industriale Inntal di Töging.
Grazie alla posizione all’ingresso della zona industriale Inntal, l’edificio industriale solido e ben tenuto ha anche un valore rappresentativo, con aziende rinomate dell’industria e dell’artigianato nelle immediate vicinanze.
La città di Töging si trova direttamente sull’autostrada A 94 ed è raggiungibile tramite lo svincolo di Töging. Altre importanti strade di collegamento regionali sono la B 299 e le strade provinciali AÖ 1 e AÖ 2.
Un collegamento diretto alla rete ferroviaria è disponibile tramite la stazione di Töging.
Sono disponibili collegamenti autobus pubblici nella rete locale e verso i capoluoghi distrettuali di Altötting e Mühldorf e i comuni circostanti.
Töging è una città nel circondario di Altötting. Si trova nel sud-est dell’Alta Baviera, a 12 km da Altötting, 6 km da Mühldorf e 95 km da Monaco di Baviera, tutte località raggiungibili tramite la A 94.
Le città vicine sono Altötting e Mühldorf; i comuni circostanti sono Erharting, Winhöring e Teising, nonché il mercato di Tüßling.
A Töging sono presenti attività manifatturiere, commercio e trasporti, edilizia, agricoltura e silvicoltura e altri settori economici.
Il numero di abitanti è di circa 9.300 persone.
