| Тип | Зал |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Год построен | 1924 |
| Доступно с | 01.04.2025 |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 4000 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 1.399.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПросторный капитально построенный промышленный объект общей полезной площадью около 2 400 м2 состоит из большого ангара и нескольких небольших вспомогательных помещений с отдельными офисными и складскими площадями.
Кроме того, имеются дополнительные помещения различного назначения, включая несколько санитарных узлов, раздевалки, столовую, открытый внутренний двор (световой двор) и подвальные помещения площадью 330 м2 для дополнительного хранения.
Просторные помещения, капитальная конструкция и возможность подъезда к участку со всех сторон делают объект интересным для многих видов использования.
В коммерческой недвижимости также находится квартира руководителя предприятия жилой площадью около 100 м2.
Объект не сдан в аренду.
Здание находится в прочном конструктивном и надлежащем техническом состоянии. На протяжении многих лет оно постоянно ремонтировалось и модернизировалось, все мероприятия зафиксированы в журнале санации.
Общая площадь участка составляет около 4000 м2.
Вокруг здания имеется около 20 парковочных мест.
К территории возможен подъезд со всех сторон на 360°, дорога проходит вокруг всего участка.
Несколько электрических секционных ворот обеспечивают идеальные возможности въезда в ангары для тяжелой техники.
Парковочные зоны и открытые пространства в 2025 году были оформлены заново и привлекательно.
На всей территории объекта имеются несколько отдельных санитарных узлов и раздевалок с душевыми.
Установленная в 2011 году и полностью обновленная в 2025 году газовая система отопления отапливает объект.
Стены частично облицованы плиткой. Пол повсюду рассчитан на большие нагрузки, перекрытие подвала было усилено для достижения более высокой точечной нагрузки.
Многочисленные окна и высокие потолки гарантируют приятную рабочую атмосферу.
Объект доступен с 01.04.2026.
Помещения передаются пустыми и подметенными. Находящееся в здании оборудование и оснащение (мебель, вентиляция, освещение, сигнализация и т. д.) продается вместе с объектом.
Свяжитесь с нами:
Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы и предоставим дополнительную информацию.
Массивное, хорошо сохранившееся промышленное здание
Усиленная конструкция пола
Круговой доступ на территорию через 4 электронных рулонных ворот
Центральное газовое отопление
Новая, представительская организация прилегающей территории
Приветливый подъезд к входу (для клиентов) / административной зоне
Хорошее естественное освещение благодаря большим окнам и верхним фрамугам
Широкие ворота и множество вариантов въезда
2 вентиляционные установки и полностью оборудованная хозяйственная мастерская могут быть переданы.
Светодиодная система освещения в большом зале
Сигнализация
Светлый, очаровательный внутренний двор и привлекательная газонная зона на юге
Небольшой, но качественный офисный блок для администрации площадью ок. 150 м2 на северной стороне верхнего этажа
Зона столовой с имеющимся гастрономическим оборудованием
Доступна квартира руководителя предприятия
Сухие подвальные помещения с дополнительными возможностями хранения
Оптоволоконное подключение заказано, и в настоящее время его установка запланирована на апрель 2026 года (Telekom).
Обзор частей здания и планировка помещений:
Часть здания I — зал / производство:
- 4 офисных помещения, общая полезная площадь ок. 38,76 м2
- 9 производственных площадей, общая полезная площадь ок. 1125,31 м2, дополнительно техническое помещение / отопление
- Складские помещения / мастерская / подсобное помещение / архив, общая полезная площадь ок. 169,13 м2
- Столовая / социальные помещения / комнаты отдыха / раздевалки для женщин / раздевалки для мужчин
- Санитарные помещения / умывальные для женщин / умывальные для мужчин / туалет для женщин / туалет для мужчин
- 1 санитарное помещение для людей с ограниченными возможностями / туалет и душ
- Наружные парковочные места для автомобилей непосредственно перед зданием
- Площадь для разгрузки / маневрирования
- Садовая зона с газоном и местами для отдыха на открытом воздухе
Планировка и состояние помещения подходят для множества коммерческих арендаторов. Производственный зал со свободным пролетом очень хорошо освещён и доступен для въезда через 3 рулонных ворот (двое размером 4,00 x 4,00 м и одни размером 3,00 м x 3,00 м).
Высота зала составляет ок. 8 метров, кроме того, его можно проветривать через три клапана дымоудаления и теплоотвода с электрическим управлением.
Северная часть здания II — двухэтажная — подходит для администрации / офиса:
- 2 больших помещения на верхнем этаже общей полезной площадью ок. 155,00 м2
- Санитарные помещения и душ на верхнем этаже
- 1 большая кухня на первом этаже
- отдельный вход
Обратите внимание: дополнительные расходы при покупке минимальны!!
Продажа непосредственно от собственника: комиссия агентству не взимается!
Дополнительно существует возможность приобретения в формате share deal: налог на приобретение недвижимости не возникает вследствие приобретения GmbH.
Контактное лицо:
Badehaus Verwaltungs GmbH
Филипп Бургхардт
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект находится в промышленной зоне Иннталь города Тёгинг.
Благодаря расположению у въезда в промышленную зону Иннталь массивное, ухоженное промышленное здание также обладает представительской ценностью; в непосредственном окружении расположены известные предприятия промышленности и ремесленного производства.
Город Тёгинг расположен непосредственно у автомагистрали A 94, до него можно добраться через съезд Тёгинг. Другими важными региональными транспортными магистралями являются федеральная трасса B 299, а также районные дороги AÖ 1 и AÖ 2.
Прямое подключение к железнодорожной сети обеспечивается через вокзал Тёгинг.
Общественное автобусное сообщение доступно в пределах местной сети, а также до административных центров районов Альтёттинг и Мюльдорф и близлежащих муниципалитетов.
Тёгинг — город в районе Альтёттинг. Он расположен на юго-востоке Верхней Баварии, в 12 км от Альтёттинга, в 6 км от Мюльдорфа и в 95 км от Мюнхена; до всех этих городов можно добраться по автомагистрали A 94.
Соседними городами являются Альтёттинг и Мюльдорф, соседними муниципалитетами — Эрхартинг, Винхёринг и Тайзинг, а также рынок Тюслинг.
В Тёгинге представлены производственные предприятия, торговля и транспорт, основное строительное производство, сельское и лесное хозяйство, а также другие отрасли экономики.
Численность населения составляет около 9 300 человек.
