| Tür | Salon |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yapım yılı | 1924 |
| Müsaitlik tarihi | 01.04.2025 |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 4000 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 1.399.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarToplam yaklaşık 2.400m2 kullanılabilir alana sahip, geniş ve sağlam inşa edilmiş sanayi tesisi; büyük bir salon ile ayrılmış ofis ve depolama alanlarına sahip daha küçük yan salonlara ayrılmıştır.
Buna ek olarak, çeşitli başka işletme alanları da mevcuttur; bunlar arasında birden fazla tuvalet tesisi, soyunma odaları, kantin alanı, açık iç avlu (ışıklık) ve ilave depolama alanı olarak 330m2 bodrum odası bulunmaktadır.
Geniş tavan yükseklikleri, sağlam yapı ve her yönden araçla ulaşılabilen arsa, taşınmazı birçok kullanım için ilgi çekici kılmaktadır.
Ticari taşınmazda ayrıca yaklaşık 100 m2 yaşam alanına sahip bir işletme müdürü lojmanı bulunmaktadır.
Taşınmaz kiralanmış değildir.
Bina yapısal olarak sağlam, teknik açıdan ise iyi durumdadır. Yıllar boyunca düzenli olarak yenileme ve modernizasyon yapılmış, tüm çalışmalar bir tadilat günlüğünde kayıt altına alınmıştır.
Arsanın tamamı yaklaşık 4000m2 büyüklüğündedir.
Binanın çevresinde 20 araçlık park yeri bulunmaktadır.
Araziye 360° araçla ulaşılabilir; yol arsanın çevresini tamamen dolaşmaktadır.
Birden fazla elektrikli seksiyonel kapı, ağır ekipmanlarla salonlara ideal giriş imkânı sunmaktadır.
Park alanları ve dış bölümler 2025 yılında yenilenmiş ve estetik şekilde düzenlenmiştir.
Taşınmazın tamamına dağılmış şekilde birden fazla ayrı tuvalet tesisi ve duşlu soyunma odaları bulunmaktadır.
2011 yılında kurulan ve 2025 yılında tamamen yenilenen gazlı ısıtma sistemi taşınmazı ısıtmaktadır.
Duvarlar kısmen fayans kaplıdır. Zemin genel olarak ağır yüklere uygundur; daha yüksek noktasal yük elde etmek amacıyla bodrum tavanı güçlendirilmiştir.
Çok sayıdaki pencere ve yüksek tavanlar, hoş bir çalışma atmosferi sağlamaktadır.
Taşınmaz 01.04.2026 tarihinden itibaren kullanıma hazırdır.
Mekânlar boş ve süpürülmüş temizliğinde teslim edilecektir. Binada bulunan donanım ve demirbaşlar (mobilyalar, havalandırma, aydınlatma, alarm sistemi vb.) satışa dahildir.
Bize ulaşın:
Sorularınız ve daha fazla bilgi için memnuniyetle hizmetinizdeyiz.
Sağlam, iyi korunmuş endüstriyel yapı
Güçlendirilmiş zemin yapısı
4 elektronik seksiyonel kapı üzerinden 360° araç erişim imkânı
Gaz merkezi ısıtma
Yeni tasarlanmış, temsili dış alanlar
(Müşteri) girişi / yönetim alanına davetkâr erişim
Geniş pencereler ve üst ışıklıklar sayesinde iyi gün ışığı alımı
Geniş kapılar ve çok sayıda giriş imkânı
2 havalandırma sistemi ve tam donanımlı bir işletme atölyesi devralınabilir.
Büyük salonda LED aydınlatma sistemi
Alarm sistemi
Güneyde aydınlık, büyüleyici iç avlu ve çekici çim alanı
Kuzeydeki üst katta yönetim için yaklaşık 150 m2'lik küçük ve seçkin ofis bölümü
Mevcut gastronomi donanımına sahip kantin alanı
İşletme müdürü lojmanı mevcut
Ek depolama imkânına sahip kuru bodrum odaları
Bir fiber optik bağlantı sipariş edilmiştir ve şu anda Nisan 2026'da kurulması planlanmaktadır (Telekom).
Bina bölümleri ve oda dağılımına genel bakış:
Bina bölümü I - Salon / Üretim:
- 4 ofis odası, toplam kullanılabilir alan yaklaşık 38,76 m2
- 9 üretim alanı, toplam kullanılabilir alan yaklaşık 1125,31 m2, ayrıca teknik oda / ısıtma
- Depo odaları / atölye / depo odası / arşiv, toplam kullanılabilir alan yaklaşık 169,13 m2
- Kantin / sosyal alanlar / dinlenme odaları / kadın soyunma odaları / erkek soyunma odaları
- Sıhhi tesisler / kadın yıkama odaları / erkek yıkama odaları / kadın WC / erkek WC
- 1 engelli erişimine uygun sıhhi tesis / WC ve duş
- Doğrudan binanın önünde otomobil dış park yerleri
- Mal kabul / manevra alanı
- Çim ve dış oturma alanlarına sahip bahçe alanı
Bölümlendirme ve durum, çok çeşitli ticari kiracılar için uygundur. Kolonsuz üretim salonu çok iyi aydınlatılmıştır ve 3 seksiyonel kapı (ikisi 4,00 x 4,00 m ve biri 3,00 m x 3,00 m) üzerinden araçla girilebilir.
Salon yaklaşık 8 metre yüksekliğe sahiptir ve ayrıca elektrikle kumanda edilen üç RWA kapağı üzerinden havalandırılabilir.
Kuzeydeki bina bölümü II - iki katlı - yönetim / ofis olarak kullanıma uygun:
- Üst katta toplam kullanılabilir alanı yaklaşık 155,00 m2 olan 2 büyük oda
- Üst katta sıhhi tesisler ve duş
- Zemin katta 1 büyük mutfak
- ayrı giriş
Lütfen dikkat: Satın alma yan giderleri asgari düzeydedir!!
Doğrudan mülk sahibinden satış: Emlakçı komisyonu ödenmez!
Ayrıca hisse anlaşması (share deal) imkânı da bulunmaktadır: GmbH’nin satın alınması yoluyla gayrimenkul edinim vergisi oluşmaz.
İletişim:
Badehaus Verwaltungs GmbH
Philipp Burghardt
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Mülheim sanayi bölgesinin Inntal kısmında bulunmaktadır.
Inntal sanayi bölgesinin girişindeki konumu sayesinde, bakımlı ve sağlam sanayi binası, doğrudan çevresinde sanayi ve zanaat sektörlerinden tanınmış işletmeler bulunması nedeniyle temsilî bir değere de sahiptir.
Töging şehri doğrudan A 94 üzerinde yer almakta olup Töging bağlantı noktasından ulaşılabilir. Diğer önemli bölgesel bağlantı yolları B 299 ile AÖ 1 ve AÖ 2 ilçe yollarıdır.
Bahn hattı ağına doğrudan bağlantı Töging tren istasyonu üzerinden sağlanmaktadır.
Kamu otobüs bağlantıları, yerel ağda ve Altötting ile Mühldorf ilçe merkezlerine ve çevre belediyelere mevcuttur.
Töging, Altötting ilçesinde bulunan bir şehirdir. Yukarı Bavyera’nın güneydoğusunda yer alır; A 94 üzerinden ulaşılabilen Altötting’e 12 km, Mühldorf’a 6 km ve Münih’e 95 km mesafededir.
Çevredeki komşu şehirler Altötting ve Mühldorf, çevredeki belediyeler Erharting, Winhöring ve Teising ile Tüßling beldesidir.
Töging’de imalat sanayisi, ticaret ve ulaşım, ana inşaat sektörü, tarım ve ormancılık ile diğer ekonomik alanlar bulunmaktadır.
Nüfus yaklaşık 9.300 kişidir.
