| Type | Salle |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1924 |
| Disponible auprès de | 01.04.2025 |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 4000 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 1.399.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe vaste site industriel construit en dur, offrant au total environ 2 400 m2 de surface utile, se compose d’une grande halle et de petites halles annexes avec des espaces de bureaux et de stockage séparés.
D’autres locaux d’exploitation de différentes natures sont également disponibles, notamment plusieurs installations sanitaires, des vestiaires, un espace cantine, une cour intérieure ouverte (cour éclairée) et 330 m2 de locaux en sous-sol servant d’espaces de stockage supplémentaires.
Les hauteurs sous plafond généreuses, la construction massive et le terrain accessible tout autour rendent ce bien intéressant pour de nombreuses utilisations.
Le bien commercial comprend également un logement de responsable d’exploitation d’environ 100 m2 habitables.
Le bien n’est pas loué.
Le bâtiment est dans un état structurel robuste et techniquement correct. Au fil des années, il a toujours été rénové et modernisé ; toutes les mesures ont été consignées dans un journal de rénovation.
L’ensemble du terrain couvre environ 4 000 m2.
20 places de stationnement sont disponibles tout autour du bâtiment.
Le terrain est accessible à 360°, la rue fait le tour du terrain.
Plusieurs portes sectionnelles électriques offrent des possibilités d’accès idéales aux halles pour les équipements lourds.
Les aires de stationnement et les espaces extérieurs ont été réaménagés de manière neuve et attrayante en 2025.
Plusieurs installations sanitaires séparées ainsi que des vestiaires avec douches sont répartis dans l’ensemble du bien.
Un chauffage au gaz installé en 2011 et entièrement rénové en 2025 chauffe le bien.
Les murs sont partiellement carrelés. Le sol est partout adapté aux charges lourdes ; la dalle du sous-sol a été renforcée à cet effet afin d’obtenir une charge ponctuelle plus élevée.
De nombreuses fenêtres et de grandes hauteurs sous plafond garantissent une atmosphère de travail agréable.
Le bien est disponible à partir du 01.04.2026.
Les locaux seront remis vides et balayés. Les équipements et l’aménagement présents dans le bâtiment (mobilier, ventilation, éclairage, système d’alarme, etc.) sont vendus avec le bien.
Contactez-nous :
Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour répondre à vos questions et vous fournir de plus amples renseignements.
Structure industrielle massive, bien conservée
Structure de sol renforcée
Accès à 360° par 4 portes roulantes électroniques
Chauffage central au gaz
Aménagements extérieurs nouvellement conçus et représentatifs
Accès accueillant à l’entrée (clients) / à l’espace administratif
Bon apport de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres et à des impostes
Portes larges et nombreuses possibilités d’accès
2 installations de ventilation et un atelier interne entièrement équipé peuvent être repris.
Installation d’éclairage LED dans la grande halle
Système d’alarme
Cour intérieure lumineuse et charmante et belle pelouse au sud
Petit espace de bureaux raffiné pour l’administration, d’environ 150m2, à l’étage supérieur nord
Espace cantine avec équipement de restauration existant
Logement du chef d’exploitation disponible
Caves sèches offrant une possibilité de stockage supplémentaire
Une connexion à la fibre optique a été commandée et son installation est actuellement prévue pour avril 2026 (Telekom).
Vue d’ensemble des parties du bâtiment et de la répartition des pièces :
Partie I du bâtiment - Halle / production :
- 4 bureaux, surface utile totale d’environ 38,76 m2
- 9 espaces de production, surface utile totale d’environ 1125,31 m2, plus local technique / chauffage
- Locaux de stockage / atelier / débarras / archives, surface utile totale d’environ 169,13 m2
- Cantine / locaux sociaux / salles de repos / vestiaires femmes / vestiaires hommes
- Installations sanitaires / salles de lavage femmes / salles de lavage hommes / WC femmes / WC hommes
- 1 installation sanitaire accessible aux personnes handicapées / WC et douche
- Places de stationnement extérieures pour véhicules, directement devant le bâtiment
- Aire de livraison / de manœuvre
- Espace extérieur avec pelouse et places assises
La répartition et l’état des lieux conviennent à une multitude de locataires commerciaux. La halle de production sans poteaux est très bien éclairée et accessible par 3 portes roulantes (deux de 4,00 x 4,00 m et une de 3,00 m x 3,00 m).
La halle dispose d’une hauteur d’environ 8 mètres et peut en outre être ventilée par trois clapets RWA à commande électrique.
Partie nord du bâtiment II - à deux niveaux - adaptée à un usage administratif / bureaux :
- 2 grandes pièces à l’étage, d’une surface utile totale d’environ 155,00 m2
- Installations sanitaires et douche à l’étage
- 1 grande cuisine au rez-de-chaussée
- entrée séparée
Veuillez noter : les frais accessoires d’acquisition sont minimes !!
Vente directe par le propriétaire : aucune commission d’agence à payer !
Il est également possible de réaliser un share deal : aucun impôt sur l’acquisition immobilière n’est dû grâce à l’acquisition de la GmbH.
Interlocuteur :
Badehaus Verwaltungs GmbH
Philipp Burghardt
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Le bien se trouve dans la zone industrielle d’Inntal, à Töging.
Grâce à sa situation à l’entrée de la zone industrielle d’Inntal, ce bâtiment industriel massif et bien entretenu possède également une valeur représentative, avec des entreprises renommées de l’industrie et de l’artisanat à proximité immédiate.
La ville de Töging se trouve directement sur l’A 94 et est accessible par la sortie Töging. D’autres axes routiers régionaux importants sont la B 299 ainsi que les routes départementales AÖ 1 et AÖ 2.
Une liaison directe avec le réseau ferroviaire est assurée par la gare de Töging.
Des liaisons régulières en bus sont disponibles dans le réseau local ainsi que vers les chefs-lieux de district d’Altötting et de Mühldorf et les communes environnantes.
Töging est une ville de l’arrondissement d’Altötting. Elle se situe au sud-est de la Haute-Bavière, à 12 km d’Altötting, à 6 km de Mühldorf et à 95 km de Munich, toutes ces villes étant accessibles par l’A 94.
Les villes voisines sont Altötting et Mühldorf ; les communes environnantes sont Erharting, Winhöring et Teising, ainsi que le marché de Tüßling.
À Töging, on trouve des activités industrielles, commerciales et de transport, le secteur principal de la construction, l’agriculture et la sylviculture ainsi que d’autres secteurs économiques.
La population s’élève à environ 9 300 habitants.
