| Tipo | Hall |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 1924 |
| Disponibles | 01.04.2025 |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 4000 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 1.399.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl amplio inmueble industrial de construcción sólida, con una superficie útil total de aproximadamente 2.400m2, se divide en una gran nave y naves auxiliares más pequeñas con superficies de oficina y almacenamiento separadas.
Además, hay otros espacios operativos de distintos tipos, entre ellos varias instalaciones sanitarias, vestuarios, una zona de cantina, un patio interior abierto (patio de luces) y 330m2 de sótanos como superficies de almacenamiento adicionales.
Las generosas alturas de las estancias, la construcción sólida y la parcela accesible por todos sus lados hacen que el inmueble sea interesante para muchos usos.
En el inmueble comercial también se encuentra una vivienda para el jefe de operaciones con una superficie habitable de aprox. 100 m2.
El inmueble no está alquilado.
El edificio se encuentra estructuralmente en un estado robusto y técnicamente correcto. A lo largo de los años se ha renovado y modernizado continuamente; todas las medidas quedaron registradas en un diario de rehabilitación.
La parcela completa abarca aproximadamente 4000m2.
Hay 20 plazas de aparcamiento disponibles alrededor del edificio.
El terreno es accesible por todos sus lados en 360°; la calle rodea una vez toda la parcela.
Varias puertas enrollables eléctricas ofrecen posibilidades ideales de entrada a las naves con maquinaria pesada.
Las zonas de aparcamiento y exteriores fueron rediseñadas en 2025 de forma atractiva.
Hay varias instalaciones sanitarias separadas y vestuarios con duchas distribuidos por todo el inmueble.
Una calefacción de gas instalada en 2011 y completamente renovada en 2025 calienta el inmueble.
Las paredes están parcialmente alicatadas. El suelo es apto en toda su extensión para cargas pesadas; el techo del sótano se reforzó para obtener una mayor carga puntual.
Numerosas ventanas y techos altos garantizan un ambiente de trabajo agradable.
El inmueble estará disponible a partir del 01.04.2026.
Los espacios se entregarán vacíos y barridos. El equipamiento y mobiliario existente en el inmueble (mobiliario, ventilación, iluminación, sistema de alarma, etc.) se vende conjuntamente.
Póngase en contacto con nosotros:
Quedamos a su disposición para responder a sus preguntas y ofrecerle más información.
Estructura industrial maciza y bien conservada
Estructura de suelo reforzada
Acceso de 360° mediante 4 puertas enrollables electrónicas
Calefacción central de gas
Exteriores rediseñados y representativos
Acceso acogedor a la entrada (de clientes) / zona administrativa
Buen suministro de luz natural gracias a las amplias ventanas y lucernarios
Puertas anchas y numerosas posibilidades de acceso
Se pueden asumir 2 instalaciones de ventilación y un taller propio completamente equipado.
Sistema de iluminación LED en la gran nave
Sistema de alarma
Patio interior luminoso y encantador y atractiva superficie de césped al sur
Pequeña y elegante zona de oficinas para la administración, de aprox. 150 m2, en la planta superior norte
Zona de comedor con equipamiento de restauración existente
Vivienda del jefe de planta disponible
Sótanos secos con posibilidad adicional de almacenamiento
Se ha solicitado una conexión de fibra óptica y actualmente está prevista su instalación para abril de 2026 (Telekom).
Resumen de las partes del edificio y distribución de espacios:
Parte del edificio I - Nave / Producción:
- 4 oficinas, superficie útil total de aprox. 38,76 m2
- 9 superficies de producción, superficie útil total de aprox. 1125,31 m2, más sala técnica / calefacción
- Almacenes / taller / trastero / archivo, superficie útil total de aprox. 169,13 m2
- Comedor / zonas sociales / salas de descanso / vestuarios de señoras / vestuarios de caballeros
- Instalaciones sanitarias / lavabos de señoras / lavabos de caballeros / WC de señoras / WC de caballeros
- 1 instalación sanitaria adaptada para personas con discapacidad / WC y ducha
- Plazas de aparcamiento exteriores para vehículos, directamente delante del edificio
- Superficie de entrega / maniobra
- Jardín con césped y zonas de asiento exteriores
La distribución y el estado resultan adecuados para una gran variedad de arrendatarios comerciales. La nave de producción diáfana está muy bien iluminada y permite el acceso de vehículos a través de 3 puertas enrollables (dos de 4,00 x 4,00 m y una de 3,00 m x 3,00 m).
La nave tiene una altura de aprox. 8 metros y puede ventilarse adicionalmente mediante tres compuertas RWA accionadas eléctricamente.
Parte norte del edificio II - de dos plantas - adecuada como administración / oficinas:
- 2 grandes salas en la planta superior con una superficie útil total de aprox. 155,00 m2
- Instalaciones sanitarias y ducha en la planta superior
- 1 gran cocina en la planta baja
- entrada independiente
Tenga en cuenta: ¡Los gastos accesorios de compraventa son mínimos!
Venta directa del propietario: ¡No se debe pagar ninguna comisión de agencia!
Además, existe la posibilidad de realizar una operación de adquisición de participaciones (share deal): No se genera impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles mediante la adquisición de la GmbH.
Persona de contacto:
Badehaus Verwaltungs GmbH
Philipp Burghardt
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El inmueble se encuentra en la zona industrial de Töging, Inntal.
Por su ubicación en la entrada de la zona industrial de Inntal, el sólido y bien cuidado edificio industrial también tiene un valor representativo, con prestigiosas empresas industriales y artesanales en las inmediaciones.
La ciudad de Töging se encuentra directamente junto a la A 94 y es accesible a través del enlace de Töging. Otras importantes carreteras regionales de conexión son la B 299 y las carreteras comarcales AÖ 1 y AÖ 2.
Existe una conexión directa a la red ferroviaria a través de la estación de Töging.
Hay conexiones públicas de autobús dentro de la red local y hacia las capitales de distrito de Altötting y Mühldorf, así como hacia los municipios circundantes.
Töging es una ciudad del distrito de Altötting. Se encuentra en el sureste de la Alta Baviera, a 12 km de Altötting, 6 km de Mühldorf y 95 km de Múnich, todos accesibles por la A 94.
Las ciudades vecinas son Altötting y Mühldorf; los municipios circundantes son Erharting, Winhöring y Teising, así como el mercado de Tüßling.
En Töging están presentes los sectores de la industria manufacturera, el comercio y el transporte, la construcción, la agricultura y la silvicultura, así como otros sectores económicos.
La población asciende a aprox. 9.300 habitantes.
