Uniek meergezinswoning/boerderij met 3,7 ha grond en distilleerderij op een droomlocatie zonder bouwmogelijkheden in de omgeving

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Hier wordt een meergezinswoning verkocht met een land- en bosbouwoppervlakte van in totaal 37.363 m² en een distilleerderij voor eigen gebruik.
Had u altijd al de droom:
-waar anderen vakantie vieren te wonen?
-veel ruimte voor uzelf en de hele familie te hebben?
-vakantiewoningen te exploiteren?
-een eigen landbouwbedrijf te voeren?
-uw eigen fruit te oogsten en dit vervolgens in uw eigen distilleerderij te distilleren en daarna te proeven of te verkopen?
-een ruime schuur als evenementenlocatie te gebruiken?
Dan is dit vastgoed precies geschikt voor u!

De uitgestrekte weide rondom het huis biedt u voldoende ruimte voor het houden van paarden, schapen of andere dieren. Wat u zich ook voorstelt - niets staat u in de weg! Er is ook een kleine kippenstal voor eigen ontbijteieren aanwezig.

Dit unieke vastgoed ligt in het buitengebied van Durbach, op een onveranderlijk vrije locatie, omgeven door weide en bos. Volledige ontspanning wordt bovendien geboden door het kabbelende beekje dat direct langs het huis stroomt.
Of het nu als belegging of voor eigen gebruik is, het vastgoed biedt u talloze mogelijkheden. De hoofdwoning met haar 210 m² vormt het hart van het vastgoed en is in 2019 met veel liefde grondig en uitsluitend met hoogwaardige materialen nieuw gebouwd. De twee andere woningen (87 m² en 60 m²) kunnen rendabel worden verhuurd of flexibel als vakantiewoningen worden gebruikt.

Overige:
Durbach is vanwege zijn mooie ligging een bekende en geliefde vakantiebestemming in het Zwarte Woud voor wandelaars, mountainbikers, wijnliefhebbers en levensgenieters.

Met dit unieke vastgoed heeft u de mogelijkheid alle drie de woningen zelf te gebruiken, één of meerdere woningen te verhuren of als vakantiewoningen te exploiteren. De landbouwoppervlakte biedt u bovendien talrijke mogelijkheden. Momenteel zijn op de velden appel-, kersen-, mirabel- en perenbomen geplant. Er is echter nog voldoende uitbreidingspotentieel aanwezig - geheel naar uw wensen!

De aaneengesloten oppervlakte bij het huis bedraagt 16.288 m². Nog eens 16.065 m² oppervlakte bevindt zich in de naburige plaats Ebersweier en 5.010 m² ligt in Windschläg/Offenburg.
Boven de woning bevindt zich uw circa 3.000 m² grote gemengde bos - hier is meer dan voldoende hout voor privégebruik aanwezig.
In het bedrijfsgebouw bevindt zich een distilleerderij van 31 m² met een hoogwaardige en goed onderhouden distilleerketel (146 Liter, roerwerk en houtstook). De koper van dit vastgoed heeft de mogelijkheid om het stookrecht op zijn naam aan te vragen. De ketel en andere apparaten zoals bijvoorbeeld tractor, maaikneuzer, tractor-aanhanger, balkenmaaier, kettingzaag, distilleerderij-uitrusting, beslagpomp, elektrische houtklover, enz. kunnen op onderhandelingsbasis worden overgenomen.

Het betreft een particuliere verkoop, er is dus geen courtage verschuldigd!
Als u een bezichtigingsafspraak of verdere informatie wenst, neem dan contact met ons op via:
Hausverkauf-Durbach@web.de

Geen aanvragen van makelaars!
Durbach is een gemeente in het Ortenaukreis in Baden-Württemberg (Duitsland).
Het wijn- en recreatieoord Durbach, met een gemeentelijk grondgebied van 2633 hectare aan de Badische Weinstraße, strekt zich uit van de uitlopers van het middelgebergte tot diep in het Zwarte Woud. De gemeente ligt op ongeveer zeven kilometer van de Kreisstadt Offenburg. Ingebed tussen wijngaarden en in totaal 42 zijdalen strekt Durbach zich uit langs de gelijknamige beek.
De gemeente is onderverdeeld in de wijk Durbach met 2664 inwoners en de wijk Ebersweier (1243 inwoners), die in 1973 in het kader van de gemeentelijke herindeling werd ingelijfd.

Economie en infrastructuur:
De economische basis van de gemeente berust op wijnbouw/landbouw, toerisme en gespecialiseerde klinieken. Deze structuur wordt aangevuld door ongeveer 100 bedrijven, waarvan de meeste vijf tot 15 medewerkers in dienst hebben. In het dorp zijn er twee bakkerijen, twee slagerijen, levensmiddelenwinkels, kappers, elektronicawinkels, artsen en een apotheek.

Onderwijs:
In Durbach is er een basisschool met een ondersteuningsklas voor basisschoolleerlingen, de Staufenberg-Schule. Daarnaast zijn er een gemeentelijke, een kerkelijke en een kleuterschool in particuliere exploitatie. De gemeentelijke kleuterschool in Ebersweier en de katholieke kleuterschool St. Heinrich in Durbach zijn inmiddels uitgebreid tot kinderdagverblijven met een uitgebreid opvangaanbod.
(Bron: https://de.wikipedia.org/wiki/Durbach)

Uw toekomstige vastgoed bevindt zich op slechts ongeveer 10 km van Offenburg. Offenburg is de grootste stad van het Ortenaukreis - hier vindt men alles wat het hart begeert (multiplexbioscoop, groot beursterrein, winkelpassages, bars, restaurants, supermarkten).
De dichtstbijzijnde aansluiting op de snelweg ligt op slechts ongeveer 10 km afstand (Appenweier) of naar keuze 14 km (Offenburg).

In de nabije omgeving zijn er veel bekende bezienswaardigheden: Straatsburg, Mummelsee, Hornisgrinde, watervallen, Europa-Park, Kniebis, Baden-Baden, Rijn, Feldberg.
Algemeen:
-twee garages + carport
-in 2019 werd het volledige dak van het huis opnieuw gedekt (Longlife-dakpannen met zelfreinigend effect)
-rondom het huis zijn voldoende krachtstroomaansluitingen aanwezig (bijv. voor laadstations voor elektrische auto’s of een whirlpool)
-aparte wasruimte met sauna en koude douche
-inbraakwerende ramen op de volledige begane grond (RC2)
-geschikt voor thuiswerken: goede en stabiele internetverbinding
-SAT-installatie met aansluitingen naar alle woningen

Woning 1:
-210 m², nieuwbouw - bouwjaar 2019
-vloerverwarming
-efficiënte lucht-warmtepomp van Stiebel Eltron (bouwjaar 2018)
-kunststoframen Iso Plus met drievoudige beglazing
-wellnessruimte met sauna-aansluiting, regendouche, bad en toilet
-balkon en loggia op het zuiden
-rolluiken met aluminium pantser (deels elektrisch)
-LAN-aansluitingen in veel vertrekken
-designer trap met platte stalen trapbomen (massief beuken treden en roestvrijstalen leuning)
-hoogwaardige tegels en vinylvloerbedekkingen
-exclusieve Italiaanse designbadkameruitrusting
-masterbadkamer met regendouche, toilet, handdoekradiator en dubbele wastafel
-hoogwaardige elektrische installatie en bouwmaterialen
-hoogwaardige ingebouwde LED-spots (keuken, badkamer, trappenhuis)
-luxe designer-inbouwkeuken met kookeiland en granieten werkblad van het merk LEICHT Nieuwprijs: 65.000 EUR
-hoogwaardige merkapparaten: Bora-kookplaat, Liebherr side-by-side koel-vriescombinatie, Miele-inbouwoven, Miele XXL-vaatwasser
-gastentoilet
-voorraadruimte direct naast de keuken
-woonkamer met toegang tot de overdekte loggia en nieuwe designersofa in de kleuren Mammut antraciet/Ranch zwart, bestaande uit canapé met lade, 3-zitsbank met dwarsbedfunctie en verstelbare hoofdsteunen

Woning 2:
-60 m², bouwjaar 1974 - renovatie 2018
-inbouwkeuken
-Wodtke-houtkachel in de keuken
-balkon met glazen overkapping op het westen
-aansluitingen voor elektrische nachtaccumulatiekachels zijn aanwezig

Woning 3:
-87 m², bouwjaar 1974
-inbouwkeuken
-Wodtke-houtkachel in de woonkamer
-Rizzoli-houtfornuis met oven in de keuken
-balkon met glazen overkapping op het westen
-aansluitingen voor elektrische nachtaccumulatiekachels aanwezig

Als u meer foto’s of meer details, zoals bijvoorbeeld plattegronden van deze woning, wilt zien, neem dan gerust contact met ons op: Hausverkauf-Durbach@web.de

Locatie