Wyjątkowy dom wielorodzinny/gospodarstwo z 3,7 ha powierzchni i destylarnią w niezakłócalnej wymarzonej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Sprzedawany jest tutaj budynek wielorodzinny z łączną powierzchnią gruntów rolnych i leśnych wynoszącą 37.363 m² oraz gorzelnią typu Abfindungsbrennerei.
Czy zawsze marzyli Państwo o tym, aby:
-mieszkać tam, gdzie inni spędzają urlop?
-mieć dużo miejsca dla siebie i całej rodziny?
-prowadzić mieszkania wakacyjne?
-prowadzić własne gospodarstwo rolne?
-zbierać własne owoce, a następnie destylować je we własnej gorzelni i później degustować lub sprzedawać?
-wykorzystywać przestronną szopę jako lokal eventowy?
W takim razie ta nieruchomość jest właśnie dla Państwa!

Rozległa łąka wokół domu zapewnia wystarczająco dużo miejsca na hodowlę koni, owiec lub innych zwierząt. Cokolwiek sobie Państwo wyobrażają – nie ma tu żadnych ograniczeń! Dostępny jest również mały kurnik na własne jajka śniadaniowe.

Ta wyjątkowa nieruchomość położona jest na obrzeżach Durbach, na terenie niezagrożonym zabudową, w otoczeniu łąk i lasów. Całkowity relaks zapewnia dodatkowo szum strumienia, który przepływa bezpośrednio obok domu.
Niezależnie od tego, czy nieruchomość ma służyć jako inwestycja kapitałowa, czy do własnego użytku, oferuje ona niezliczone możliwości. Główne mieszkanie o powierzchni 210 m² stanowi serce nieruchomości i zostało w 2019 roku z dużą dbałością, gruntownie i wyłącznie przy użyciu wysokiej jakości materiałów wybudowane na nowo. Dwa pozostałe mieszkania (87 m² i 60 m²) można wynajmować z zyskiem lub elastycznie wykorzystywać jako mieszkania wakacyjne.

Pozostałe informacje:
Durbach ze względu na swoje piękne położenie jest znanym i popularnym celem urlopowym w Schwarzwaldzie dla turystów pieszych, rowerzystów górskich, miłośników wina i smakoszy.

Ta wyjątkowa nieruchomość daje Państwu możliwość samodzielnego korzystania ze wszystkich trzech mieszkań, wynajęcia jednego lub kilku mieszkań albo prowadzenia ich jako mieszkań wakacyjnych. Powierzchnia rolna oferuje ponadto liczne możliwości. Obecnie na polach posadzone są jabłonie, czereśnie, śliwy mirabelki i grusze. Nadal istnieje jednak wystarczający potencjał rozbudowy – zgodnie z Państwa życzeniami!

Zintegrowana powierzchnia przy domu wynosi 16.288 m². Kolejne 16.065 m² znajduje się w sąsiedniej miejscowości Ebersweier, a 5.010 m² w Windschläg/Offenburg.
Powyżej budynku mieszkalnego znajduje się Państwa las mieszany o powierzchni około 3.000 m² – jest tu więcej niż wystarczająco dużo drewna na prywatny użytek.
W budynku gospodarczym znajduje się gorzelnia o powierzchni 31 m² z wysokiej jakości i zadbanym kotłem destylacyjnym (146 Litrów, mieszadła i opalania drewnem). Nabywca tej nieruchomości ma możliwość złożenia wniosku o przeniesienie na siebie prawa do produkcji alkoholu. Kocioł oraz inne urządzenia, takie jak np. traktor, kosiarka mulczująca, przyczepa do traktora, kosiarka listwowa, piła motorowa, wyposażenie gorzelni, pompa do zacieru, elektryczny łuparka do drewna itp. mogą zostać przejęte na podstawie indywidualnych negocjacji.

Jest to sprzedaż prywatna, dlatego nie jest pobierana prowizja!
Jeśli są Państwo zainteresowani umówieniem terminu oględzin lub uzyskaniem dodatkowych informacji, prosimy o kontakt pod adresem:
Hausverkauf-Durbach@web.de

Prosimy o kontakt wyłącznie osób prywatnych, bez pośredników!
Durbach to gmina w powiecie Ortenau w Badenii-Wirtembergii (Niemcy).
Miejscowość Durbach, będąca ośrodkiem winiarskim i wypoczynkowym, o powierzchni katastralnej 2633 hektarów, położona przy Badische Weinstraße, rozciąga się od strefy podgórskiej aż w głąb Schwarzwaldu. Gmina leży około siedmiu kilometrów od miasta powiatowego Offenburg. Otoczony zboczami porośniętymi winnicami oraz łącznie 42 bocznymi dolinami Durbach rozciąga się wzdłuż potoku o tej samej nazwie.
Gmina dzieli się na dzielnicę Durbach liczącą 2664 mieszkańców oraz dzielnicę Ebersweier (1243 mieszkańców), która została przyłączona w 1973 roku w ramach reformy administracyjnej.

Gospodarka i infrastruktura:
Podstawę gospodarczą gminy stanowią uprawa winorośli/rolnictwo, turystyka oraz specjalistyczne kliniki. Strukturę tę uzupełnia około 100 przedsiębiorstw, z których większość zatrudnia od pięciu do 15 pracowników. W miejscowości znajdują się dwie piekarnie, dwa zakłady mięsne, sklepy spożywcze, salony fryzjerskie, sklepy elektrotechniczne, gabinety lekarskie i apteka.

Edukacja:
W Durbach znajduje się szkoła podstawowa z klasą wspomagającą dla uczniów szkoły podstawowej – Staufenberg-Schule. Ponadto działają tu przedszkole komunalne, przedszkole kościelne oraz przedszkole prowadzone przez niezależny podmiot. Komunalne przedszkole w Ebersweier oraz katolickie przedszkole St. Heinrich w Durbach zostały już rozbudowane do placówek opieki dziennej z kompleksową ofertą opieki.
(Źródło: https://de.wikipedia.org/wiki/Durbach)

Państwa przyszła nieruchomość znajduje się zaledwie około 10 km od Offenburga. Offenburg jest największym miastem powiatu Ortenau – można tu znaleźć wszystko, czego dusza zapragnie (kino multipleks, duży teren targowy, pasaże handlowe, bary, restauracje, supermarkety).
Najbliższy wjazd na autostradę znajduje się zaledwie około 10 km stąd (Appenweier) lub alternatywnie 14 km (Offenburg).

W najbliższej okolicy znajduje się wiele znanych atrakcji turystycznych: Strasburg, Mummelsee, Hornisgrinde, wodospady, Europa-Park, Kniebis, Baden-Baden, Ren, Feldberg.
Informacje ogólne:
-dwa garaże + wiata garażowa
-w 2019 roku cały dach budynku został pokryty nowym pokryciem (dachówki Longlife z efektem samoczyszczenia)
-wokół domu znajduje się wystarczająca liczba przyłączy prądu wysokiego napięcia (np. do stacji ładowania samochodów elektrycznych lub jacuzzi)
-oddzielna pralnia z sauną i zimnym prysznicem
-okna antywłamaniowe na całym parterze (RC2)
-odpowiednie do pracy w domu: dobre i stabilne połączenie internetowe
-instalacja SAT z przyłączami do wszystkich mieszkań

Mieszkanie 1:
-210 m², nowa zabudowa - rok budowy 2019
-ogrzewanie podłogowe
-wydajna pompa ciepła powietrze-woda firmy Stiebel Eltron (rok produkcji 2018)
-okna z tworzywa sztucznego Iso Plus, trzyszybowe
-strefa wellness z przyłączem do sauny, deszczownicą, wanną i WC
-balkon i loggia od strony południowej
-rolety z pancerzem aluminiowym (częściowo elektryczne)
-przyłącza LAN w wielu pomieszczeniach
-designerskie schody z płaskich stalowych policzków (stopnie z litego drewna bukowego i poręcz ze stali nierdzewnej)
-wysokiej jakości płytki i winylowe pokrycia podłogowe
-ekskluzywne włoskie designerskie wyposażenie łazienki
-łazienka główna z deszczownicą, WC, grzejnikiem na ręczniki i podwójną umywalką
-wysokiej jakości instalacja elektryczna i materiały budowlane
-wysokiej jakości wpuszczane reflektory LED (kuchnia, łazienka, klatka schodowa)
-luksusowa designerska kuchnia do zabudowy z wyspą kuchenną i granitowym blatem marki LEICHT, cena nowa: 65.000 EUR
-wysokiej jakości markowe urządzenia: płyta grzewcza Bora, lodówko-zamrażarka side-by-side Liebherr, piekarnik do zabudowy Miele, zmywarka XXL Miele
-WC dla gości
-pomieszczenie gospodarcze bezpośrednio obok kuchni
-salon z wyjściem na zadaszoną loggię oraz nowa designerska sofa w kolorach Mammut Anthrazit/Ranch Schwarz, składająca się z kanapy z szufladą, sofy 3-osobowej z funkcją spania poprzecznego i regulowanymi zagłówkami

Mieszkanie 2:
-60 m², rok budowy 1974 - remont 2018
-kuchnia w zabudowie
-piec kominkowy Wodtke w kuchni
-balkon z przeszklonym zadaszeniem od strony zachodniej
-dostępne są przyłącza do elektrycznych pieców akumulacyjnych

Mieszkanie 3:
-87 m², rok budowy 1974
-kuchnia w zabudowie
-piec kominkowy Wodtke w salonie
-kuchnia opalana drewnem Rizzoli z piekarnikiem w kuchni
-balkon z przeszklonym zadaszeniem od strony zachodniej
-dostępne są przyłącza do elektrycznych pieców akumulacyjnych
Jeśli chcą Państwo zobaczyć więcej zdjęć lub więcej szczegółów, takich jak np. rzuty tej nieruchomości, prosimy o kontakt: Hausverkauf-Durbach@web.de

Lokalizacja