Casa multifamiliar/granja única con 3,7 ha de terreno y destilería en una ubicación de ensueño sin posibilidad de edificación alrededor

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Se vende aquí una casa plurifamiliar con una superficie agrícola y forestal de un total de 37.363 qm y una destilería de compensación.
¿Siempre ha soñado con:
-vivir donde otros pasan sus vacaciones?
-tener mucho espacio para usted y toda la familia?
-explotar apartamentos de vacaciones?
-llevar su propia explotación agrícola?
-cosechar sus propias frutas y después destilarlas en su propia destilería y luego degustarlas o venderlas?
-utilizar un amplio cobertizo como lugar para eventos?
Entonces, ¡esta propiedad es בדיוק la adecuada para usted!

El amplio prado alrededor de la casa le ofrece espacio suficiente para la cría de caballos, ovejas u otros animales. Sea lo que sea que imagine, ¡no hay límites! También hay un pequeño gallinero para los huevos del desayuno propios.

Esta propiedad única se encuentra en la zona exterior de Durbach, en una ubicación sin posibilidad de edificación, rodeada de prado y bosque. Además, el murmullo del arroyo que pasa directamente junto a la casa le proporciona una relajación total.
Ya sea como inversión o para uso propio, la propiedad le ofrece innumerables posibilidades. La vivienda principal, con sus 210 qm, es la pieza central de la propiedad y fue reconstruida en 2019 con mucho cariño, de forma elaborada y solo con materiales de alta calidad. Las otras dos viviendas (87 qm y 60 qm) pueden alquilarse de forma rentable o utilizarse de manera flexible como apartamentos de vacaciones.

Otros:
Durbach, debido a su hermosa ubicación, es un conocido y popular destino vacacional en la Selva Negra para senderistas, ciclistas de montaña, amantes del vino y gourmets.

Con esta propiedad única tiene la posibilidad de usar usted mismo las tres viviendas, alquilar una o varias viviendas o explotarlas como apartamentos de vacaciones. La superficie agrícola también le ofrece numerosas posibilidades. Actualmente, en los campos hay plantados manzanos, cerezos, ciruelos y perales. Sin embargo, todavía hay suficiente potencial de ampliación, ¡totalmente según sus deseos!

La superficie total junto a la casa es de 16.288 qm. Otros 16.065 qm de superficie se encuentran en la localidad vecina de Ebersweier y 5.010 qm en Windschläg/Offenburg.
Por encima de la vivienda se encuentra su bosque mixto de unos 3.000 qm - aquí hay más que suficiente madera para uso privado.
En el edificio de explotación se encuentra una destilería de 31 qm con un alambique de destilación de alta calidad y bien conservado (146 Liter, agitador y calefacción a leña). El comprador de esta propiedad tiene la posibilidad de solicitar el derecho de combustión a su nombre. La caldera y otros aparatos, como por ejemplo tractor, desbrozadora, remolque para tractor, segadora de barra, motosierra, equipamiento de destilería, bomba de mosto, astilladora eléctrica de madera, etc., pueden asumirse mediante acuerdo.

Se trata de una venta entre particulares, por lo tanto no hay comisión.
Si desea concertar una visita o recibir más información, póngase en contacto con nosotros en:
Hausverkauf-Durbach@web.de

¡Por favor, no consultas de agentes inmobiliarios!
Durbach es un municipio en el distrito de Ortenaukreis en Baden-Württemberg (Alemania).
La localidad vinícola y de descanso de Durbach, con una superficie municipal de 2633 hectáreas en la Ruta del Vino de Baden, se extiende desde la zona de las estribaciones hasta adentrarse profundamente en la Selva Negra. El municipio se encuentra a unos siete kilómetros de la ciudad distrital de Offenburg. Enclavado entre laderas de viñedos y un total de 42 valles laterales, Durbach se extiende a lo largo del arroyo homónimo.
El municipio se divide en el núcleo de Durbach con 2664 habitantes y en el núcleo de Ebersweier (1243 habitantes), que fue incorporado en 1973 en el marco de la reforma territorial.

Economía e infraestructura:
La base económica del municipio se apoya en la viticultura/agricultura, el turismo y clínicas especializadas. Esta estructura se complementa con alrededor de 100 empresas, de las cuales la mayoría emplea entre cinco y 15 trabajadores. En el lugar hay dos panaderías, dos carnicerías, comercio minorista de alimentación, peluquerías, tienda de electrodomésticos, médicos y farmacia.

Educación:
En Durbach hay una escuela primaria con una clase de apoyo para primaria, la Staufenberg-Schule. Además, hay una guardería municipal, una eclesiástica y una de titularidad privada. La guardería municipal en Ebersweier y el jardín de infancia católico St. Heinrich en Durbach se han ampliado entretanto hasta convertirse en una guardería infantil con una amplia oferta de atención.
(Fuente: https://de.wikipedia.org/wiki/Durbach)

Su futura propiedad se encuentra a solo unos 10 km de Offenburg. Offenburg es la ciudad más grande del Ortenaukreis: aquí se encuentra todo lo que el corazón desea (cine multiplex, gran recinto ferial, galerías comerciales, bares, restaurantes, supermercados).
El acceso a la autopista más cercano está a solo unos 10 km (Appenweier) o, alternativamente, a 14 km (Offenburg).

En las inmediaciones hay muchos lugares de interés conocidos: Estrasburgo, Mummelsee, Hornisgrinde, cascadas, Europa-Park, Kniebis, Baden-Baden, Rin, Feldberg.
General:
-dos garajes + cochera
-en 2019 se volvió a techar todo el tejado de la casa (tejas Longlife con efecto autolimpiante)
-alrededor de la casa hay suficientes conexiones de alta tensión disponibles (p. ej., para estaciones de carga para coches eléctricos o jacuzzi)
-cuarto de lavado independiente con sauna y ducha fría
-ventanas antirrobo en toda la planta baja (RC2)
-apto para Home Office: buena y estable conexión a Internet
-instalación SAT con conexiones a todos los apartamentos

Apartamento 1:
-210 m², obra nueva - año de construcción 2019
-calefacción por suelo radiante
-bomba de calor aire-agua eficiente de Stiebel Eltron (año de construcción 2018)
-ventanas de plástico Iso Plus con triple acristalamiento
-zona de bienestar con conexión para sauna, ducha de lluvia, bañera y WC
-balcón y logia lado sur
-persianas enrollables con blindaje de aluminio (en parte eléctricas)
-conexiones LAN en muchas estancias
-escalera de diseño con zancas de acero plano (peldaños de haya maciza y pasamanos de acero inoxidable)
-azulejos y pavimentos vinílicos de alta calidad
-exclusivo equipamiento de baño de diseño italiano
-baño principal con ducha de lluvia, WC, radiador toallero y lavabo doble
-instalación eléctrica y materiales de construcción de alta calidad
-focos LED empotrados de alta calidad (cocina, baño, escalera)
-lujosa cocina de diseño empotrada con isla y encimera de granito de la marca LEICHT precio nuevo: 65.000 EUR
-electrodomésticos de marca de alta calidad: placa Bora, combi frigorífico-congelador side-by-side Liebherr, horno empotrado Miele, lavavajillas XXL Miele
-WC de invitados
-despensa directamente junto a la cocina
-salón con acceso a la logia cubierta y nuevo sofá de diseño en los colores Mammut Anthrazit/Ranch Schwarz compuesto por canapé con cajón, sofá de 3 plazas con cama transversal y reposacabezas ajustables

Apartamento 2:
-60 m², año de construcción 1974 - renovación 2018
-cocina empotrada
-estufa de leña Wodtke en la cocina
-balcón con cubierta de vidrio lado oeste
-hay conexiones para acumuladores eléctricos nocturnos

Apartamento 3:
-87 m², año de construcción 1974
-cocina empotrada
-estufa de leña Wodtke en el salón
-estufa de leña Rizzoli con horno en la cocina
-balcón con cubierta de vidrio lado oeste
-hay conexiones para acumuladores eléctricos nocturnos
Si desea ver más imágenes o más detalles, como por ejemplo planos de esta propiedad, no dude en contactarnos: Hausverkauf-Durbach@web.de

Ubicación