Immeuble résidentiel unique / ferme de 3,7 ha avec distillerie dans un cadre de rêve inconstructible

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Est proposé à la vente un immeuble résidentiel comprenant une surface agricole et forestière totale de 37.363 qm ainsi qu’une distillerie d’abattant.
Avez-vous toujours rêvé :
-d’habiter là où d’autres passent leurs vacances?
-d’avoir beaucoup d’espace pour vous et toute la famille?
-d’exploiter des logements de vacances?
-de gérer votre propre exploitation agricole?
-de récolter vos propres fruits, puis de les distiller dans votre propre distillerie avant de les déguster ou de les vendre?
-d’utiliser un vaste hangar comme lieu événementiel?
Alors ce bien immobilier est fait pour vous !

La vaste prairie autour de la maison vous offre suffisamment d’espace pour élever des chevaux, des moutons ou d’autres animaux. Quoi que vous imaginiez, aucune limite ne vous est imposée ! Un petit poulailler pour vos propres œufs frais du petit-déjeuner est également présent.

Ce bien immobilier unique se situe dans la zone rurale de Durbach, dans un emplacement inconstructible, entouré de prairies et de forêts. Le murmure du ruisseau qui passe directement devant la maison vous procure également une détente totale.
Que ce soit comme investissement ou pour votre propre usage, le bien vous offre d’innombrables possibilités. L’appartement principal de 210 qm constitue la pièce maîtresse du bien et a été entièrement reconstruit en 2019 avec beaucoup de soin et uniquement des matériaux de haute qualité. Les deux autres appartements (87 qm et 60 qm) peuvent être loués de manière rentable ou utilisés de façon flexible comme logements de vacances.

Autres informations :
Grâce à sa belle situation, Durbach est une destination de vacances connue et prisée de la Forêt-Noire pour les randonneurs, les vététistes, les amateurs de vin et les épicuriens.

Avec ce bien immobilier unique, vous avez la possibilité d’utiliser vous-même les trois appartements, de louer un ou plusieurs appartements ou de les exploiter comme logements de vacances. La surface agricole vous offre en outre de nombreuses possibilités. Actuellement, des pommiers, cerisiers, pruniers et poiriers sont plantés dans les champs. Il reste toutefois encore un potentiel d’aménagement suffisant, entièrement selon vos souhaits !

La surface regroupée autour de la maison s’élève à 16.288 qm. Une autre surface de 16.065 qm se trouve dans la commune voisine d’Ebersweier et 5.010 qm sont situés à Windschläg/Offenburg.
Au-dessus de la maison d’habitation se trouve votre forêt mixte d’environ 3.000 qm ; elle fournit largement assez de bois pour un usage privé.
Le bâtiment agricole abrite une distillerie de 31 qm équipée d’un alambic de qualité et bien entretenu (146 Litres, agitateur et chauffage au bois). L’acheteur de ce bien a la possibilité de demander le transfert à son nom du droit de distillation. La chaudière et d’autres équipements tels que tracteur, broyeur à fléaux, remorque pour tracteur, faucheuse à barre, tronçonneuse, équipement de distillerie, pompe à moût, fendeuse à bois électrique, etc. peuvent également être repris sur la base d’une négociation.

Il s’agit d’une vente entre particuliers, aucune commission n’est donc due !
Si vous souhaitez convenir d’une visite ou obtenir davantage d’informations, veuillez nous contacter à l’adresse suivante :
Hausverkauf-Durbach@web.de

Merci de ne pas contacter les agents immobiliers !
Durbach est une commune de l’Ortenaukreis, dans le Bade-Wurtemberg (Allemagne).
La commune viticole et de villégiature de Durbach, dont le territoire couvre 2633 hectares, se situe sur la Route des vins badoise et s’étend de la zone de piémont jusqu’au cœur de la Forêt-Noire. La commune se trouve à environ sept kilomètres d’Offenbourg, chef-lieu de l’arrondissement. Nichée entre des coteaux viticoles et 42 vallées latérales au total, Durbach s’étend le long du ruisseau du même nom.
La commune se compose du quartier de Durbach, qui compte 2664 habitants, et du quartier d’Ebersweier (1243 habitants), rattaché en 1973 dans le cadre de la réforme territoriale.

Économie et infrastructures :
La base économique de la commune repose sur la viticulture/agriculture, le tourisme et les cliniques spécialisées. Cette structure est complétée par environ 100 entreprises artisanales et commerciales, dont la plupart emploient cinq à 15 salariés. Le village compte deux boulangeries, deux boucheries, des commerces alimentaires, des coiffeurs, des commerces d’équipements électriques, des médecins et une pharmacie.

Éducation :
Durbach possède une école primaire avec une classe de soutien au primaire, la Staufenberg-Schule. Il existe également une maternelle municipale, une maternelle confessionnelle et une maternelle gérée par un organisme indépendant. La maternelle municipale d’Ebersweier ainsi que la maternelle catholique St. Heinrich à Durbach ont depuis été transformées en structures d’accueil de la petite enfance proposant une offre de garde complète.
(Source : https://de.wikipedia.org/wiki/Durbach)

Votre futur bien immobilier se trouve à seulement environ 10 km d’Offenbourg. Offenbourg est la plus grande ville de l’Ortenaukreis : on y trouve tout ce que l’on peut souhaiter (cinéma multiplexe, grand parc des expositions, galeries commerciales, bars, restaurants, supermarchés).
Le prochain accès à l’autoroute se trouve à seulement environ 10 km (Appenweier) ou, au choix, à 14 km (Offenbourg).

Les environs proches comptent de nombreux sites touristiques connus : Strasbourg, le Mummelsee, Hornisgrinde, cascades, Europa-Park, Kniebis, Baden-Baden, Rhin, Feldberg.
Généralités :
-deux garages + carport
-en 2019, l’ensemble de la toiture de la maison a été refait (tuiles Longlife avec effet autonettoyant)
-de nombreuses prises de courant haute tension sont disponibles autour de la maison (par ex. pour des bornes de recharge pour voiture électrique ou un jacuzzi)
-buanderie séparée avec sauna et douche froide
-fenêtres anti-effraction dans tout le rez-de-chaussée (RC2)
-adapté au télétravail : connexion Internet performante et stable
-installation satellite avec raccordements dans tous les appartements

Appartement 1 :
-210 m², construction neuve - année de construction 2019
-chauffage au sol
-pompe à chaleur air-eau performante de Stiebel Eltron (année de construction 2018)
-fenêtres en PVC Iso Plus à triple vitrage
-espace bien-être avec raccordement pour sauna, douche à effet pluie, baignoire et WC
-balcon et loggia orientés sud
-volets roulants avec tablier en aluminium (en partie électriques)
-prises LAN dans de nombreuses pièces
-escalier design à limons en acier plat (marches en hêtre massif et main courante en acier inoxydable)
-revêtements de sol haut de gamme en carrelage et vinyle
-équipements sanitaires design italiens exclusifs
-salle de bains principale avec douche à effet pluie, WC, sèche-serviettes et double vasque
-installations électriques et matériaux de construction haut de gamme
-spots LED encastrés haut de gamme (cuisine, salle de bains, cage d’escalier)
-cuisine équipée design de luxe avec îlot central et plan de travail en granit de la marque LEICHT Prix neuf : 65.000 EUR
-appareils de marque haut de gamme : plaque de cuisson Bora, réfrigérateur-congélateur américain Liebherr, four encastrable Miele, lave-vaisselle XXL Miele
-WC invités
-cellier directement à côté de la cuisine
-salon avec accès à la loggia couverte et nouveau canapé design dans les coloris Mammut Anthrazit/Ranch Schwarz, composé d’une méridienne avec tiroir, d’une assise 3 places avec fonction lit transversal et d’appuie-têtes réglables

Appartement 2 :
-60 m², année de construction 1974 - rénovation 2018
-cuisine équipée
-poêle à bois Wodtke dans la cuisine
-balcon avec couverture en verre orienté ouest
-raccordements pour poêles électriques à accumulation nocturne disponibles

Appartement 3 :
-87 m², année de construction 1974
-cuisine équipée
-poêle à bois Wodtke dans le salon
-cuisinière à bois Rizzoli avec four dans la cuisine
-balcon avec couverture en verre orienté ouest
-raccordements pour poêles électriques à accumulation nocturne disponibles
Si vous souhaitez voir davantage de photos ou plus de détails, comme par ex. les plans de ce bien immobilier, n’hésitez pas à nous contacter : Hausverkauf-Durbach@web.de

Emplacement