مبنى سكني متعدد الوحدات/مزرعة فريدة بمساحة 3,7 هكتار ومعمل تقطير في موقع أحلام لا يمكن البناء أمامه

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يُعرض للبيع هنا مبنى سكني متعدد الوحدات مع مساحة إجمالية من الأراضي الزراعية والغابات تبلغ 37.363 مترًا مربعًا، ومقطرة تعويضية.
هل حلمتم دائمًا:
-بالعيش حيث يقضي الآخرون عطلاتهم?
-بامتلاك مساحة كبيرة لكم وللعائلة بأكملها?
-بتشغيل شقق للعطلات?
-بإدارة مزرعة خاصة بكم?
-بقطف ثماركم الخاصة ثم تقطيرها في مقطرتكم الخاصة وتذوقها أو بيعها بعد ذلك?
-باستخدام سقيفة واسعة كموقع للفعاليات?
إذن فهذا العقار هو الخيار المناسب تمامًا لكم!

يوفر المرج الواسع الممتد حول المنزل مساحة كافية لتربية الخيول أو الأغنام أو الحيوانات الأخرى. أياً كان ما تتصورونه، فلا حدود لذلك! كما توجد حظيرة دجاج صغيرة لبيض الإفطار الخاص بكم.

يقع هذا العقار الفريد في المنطقة الخارجية من دورباخ، في موقع غير قابل للبناء عليه، ومحاط بالمروج والغابات. كما يوفر خرير مجرى الماء، الذي يمر مباشرة بجوار المنزل، استرخاءً تامًا.
سواءً كاستثمار رأسمالي أو للاستخدام الشخصي، يوفر العقار إمكانيات لا حصر لها. الشقة الرئيسية، بمساحة 210 مترًا مربعًا، هي جوهر العقار، وقد أُعيد بناؤها بالكامل في عام 2019 بعناية فائقة وباستخدام مواد عالية الجودة فقط. ويمكن تأجير الشقتين الأخريين (87 مترًا مربعًا و60 مترًا مربعًا) بشكل مربح أو استخدامهما بمرونة كشقق للعطلات.

معلومات أخرى:
تُعد دورباخ، بفضل موقعها الجميل، وجهةً معروفة ومحبوبة للعطلات في الغابة السوداء، لممارسي رياضة المشي وركوب الدراجات الجبلية ومحبي النبيذ والذواقة.

يتيح لكم هذا العقار الفريد إمكانية استخدام الشقق الثلاث جميعها بأنفسكم، أو تأجير شقة واحدة أو عدة شقق، أو تشغيلها كشقق للعطلات. كما توفر المساحة الزراعية العديد من الإمكانيات. توجد حاليًا في الحقول أشجار تفاح وكرز وخوخ شوفاني وكمثرى. ومع ذلك، لا تزال هناك إمكانيات كافية للتوسع، وفقًا لرغباتكم!

تبلغ مساحة الأرض المتصلة حول المنزل 16.288 مترًا مربعًا. توجد مساحة إضافية قدرها 16.065 مترًا مربعًا في بلدة إبرسفاير المجاورة، و5.010 مترًا مربعًا في فيندشليغ/أوفنبورغ.
تقع أعلى المنزل السكني غابة مختلطة تبلغ مساحتها نحو 3.000 متر مربع؛ ويتوفر فيها أكثر من كمية كافية من الحطب للاستخدام الخاص.
يوجد في المبنى الاقتصادي مصنع تقطير مساحته 31 مترًا مربعًا، مع غلاية تقطير عالية الجودة ومعتنى بها جيدًا (146 لتر، وجهاز التحريك والحرق بالخشب). يملك مشتري هذا العقار إمكانية التقدم بطلب نقل حق حرق المشروبات الكحولية إلى اسمه. يمكن الاستحواذ على الغلاية وأجهزة أخرى مثل الجرار، آلة جزّ العشب، مقطورة الجرار، آلة قص العشب ذات العارضة، المنشار الآلي، معدات التقطير، مضخة الهريس، آلة تقسيم الحطب الكهربائية، إلخ، على أساس تفاوضي.

هذا بيع خاص، ولذلك لا تُستحق أي عمولة!
إذا كنتم ترغبون في تحديد موعد للمعاينة أو الحصول على مزيد من المعلومات، يُرجى التواصل معنا على:
Hausverkauf-Durbach@web.de

يرجى عدم التواصل من قِبل الوسطاء العقاريين!
دورباخ هي بلدية في مقاطعة أورتناو بولاية بادن-فورتمبيرغ (ألمانيا).
تمتد دورباخ، البلدة المعروفة بزراعة العنب والاستجمام، بمساحة إقليمية تبلغ 2633 هكتارًا على طريق النبيذ البادني، من منطقة السفوح إلى أعماق الغابة السوداء. تقع البلدية على بُعد نحو سبعة كيلومترات من مدينة أوفنبرغ، عاصمة المقاطعة. وتمتد دورباخ، المحاطة بمنحدرات مزارع العنب وبإجمالي 42 واديًا جانبيًا، على طول المجرى المائي الذي يحمل الاسم نفسه.
تنقسم البلدية إلى منطقة دورباخ التي يبلغ عدد سكانها 2664 نسمة، ومنطقة إبرسفاير (1243 نسمة)، التي أُلحقت بالبلدية عام 1973 في إطار إصلاح المناطق.

الاقتصاد والبنية التحتية:
يعتمد الأساس الاقتصادي للبلدية على زراعة العنب/الزراعة، والسياحة، والعيادات المتخصصة. ويُستكمل هذا الهيكل بنحو 100 مؤسسة تجارية، يعمل في معظمها من خمسة إلى 15 موظفًا. توجد في البلدة مخبزيتان، ومجزرتان، ومتاجر لبيع المواد الغذائية بالتجزئة، ومصففو شعر، ومتجر للمنتجات الكهربائية، وأطباء وصيدلية.

التعليم:
توجد في دورباخ مدرسة ابتدائية تضم فصلًا لدعم التعليم الابتدائي، وهي مدرسة شتاوفنبرغ. وإلى جانب ذلك، توجد روضة أطفال تابعة للبلدية، وأخرى تابعة للكنيسة، وروضة أطفال تديرها جهة مستقلة. وقد جرى تطوير روضة الأطفال التابعة للبلدية في إبرسفاير، وكذلك روضة الأطفال الكاثوليكية سانت هاينريش في دورباخ، إلى مراكز لرعاية الأطفال تقدم خدمات رعاية شاملة.
(المصدر: https://de.wikipedia.org/wiki/Durbach)

يقع عقاركم المستقبلي على بُعد نحو 10 كم فقط من أوفنبرغ. أوفنبرغ هي أكبر مدينة في مقاطعة أورتناو، حيث يجد المرء كل ما يرغب فيه (سينما متعددة القاعات، وأرض معارض كبيرة، وممرات للتسوق، وحانات، ومطاعم، ومتاجر سوبرماركت).
يقع أقرب اتصال بالطريق السريع على بُعد نحو 10 كم فقط (آبنفاير)، أو بديلًا على بُعد 14 كم (أوفنبرغ).

توجد في المناطق المحيطة القريبة العديد من المعالم السياحية المعروفة: ستراسبورغ، بحيرة موميلزي، هورنيسغرينده، الشلالات، يوروبا بارك، كنيبيس، بادن-بادن، نهر الراين، فيلدبرغ.
عام:
-مرآبان + موقف سيارات مغطى
-في عام 2019، أُعيد تغطية سقف المنزل بالكامل (بلاطات سقف Longlife ذاتية التنظيف)
-تتوفر حول المنزل توصيلات تيار قوي كافية (مثلًا لمحطات شحن السيارات الكهربائية أو حوض جاكوزي)
-غرفة غسيل منفصلة مع ساونا ودش بارد
-نوافذ مقاومة للاقتحام في كامل الطابق الأرضي (RC2)
-مناسب للعمل من المنزل: اتصال إنترنت جيد ومستقر
-نظام SAT مع توصيلات إلى جميع الشقق

الشقة 1:
-210 م²، مبنى جديد - سنة البناء 2019
-تدفئة أرضية
-مضخة هواء-حرارة فعّالة من Stiebel Eltron (سنة الصنع 2018)
-نوافذ بلاستيكية Iso Plus بزجاج ثلاثي
-منطقة عافية مع توصيلات للساونا، ودش مطري، وحوض استحمام ومرحاض
-شرفة ولوجيا جهة الجنوب
-مصاريع دوارة بكسوة ألمنيوم (بعضها كهربائي)
-توصيلات LAN في العديد من الغرف
-سلم مصمم من الفولاذ المسطح مع قوائم جانبية (درجات من خشب الزان الصلب ودرابزين من الفولاذ المقاوم للصدأ)
-بلاط وأرضيات فينيل عالية الجودة
-تجهيزات حمام إيطالية حصرية التصميم
-حمام رئيسي مع دش مطري، ومرحاض، ومدفأة مناشف ومغسلة مزدوجة
-تمديدات كهربائية ومواد بناء عالية الجودة
-كشافات LED مدمجة عالية الجودة (المطبخ، الحمام، بيت الدرج)
-مطبخ تصميم فاخر مدمج مع جزيرة طهي وسطح عمل من الغرانيت من علامة LEICHT، السعر الجديد: 65.000 EUR
-أجهزة عالية الجودة من علامات تجارية: موقد Bora، ثلاجة-فريزر Liebherr جنبًا إلى جنب، فرن مدمج Miele، غسالة أطباق Miele XXL
-مرحاض للضيوف
-غرفة مؤن مباشرة بجانب المطبخ
-غرفة معيشة مع وصول إلى اللوجيا المغطاة وأريكة مصممة جديدة بألوان Mammut Anthrazit/Ranch Schwarz، تتكون من أريكة Canape مع درج، وأريكة بثلاثة مقاعد مع سرير عرضي ومسندَي رأس قابلين للتعديل

الشقة 2:
-60 م²، سنة البناء 1974 - التجديد 2018
-مطبخ مدمج
-موقد حطب Wodtke في المطبخ
-شرفة بسقف زجاجي جهة الغرب
-تتوفر توصيلات لمدافئ التخزين الكهربائية الليلية

الشقة 3:
-87 م²، سنة البناء 1974
-مطبخ مدمج
-موقد حطب Wodtke في غرفة المعيشة
-موقد حطب Rizzoli مع فرن في المطبخ
-شرفة بسقف زجاجي جهة الغرب
-تتوفر توصيلات لمدافئ التخزين الكهربائية الليلية
إذا كنتم ترغبون في مشاهدة المزيد من الصور أو تفاصيل إضافية، مثل مخططات الطوابق لهذه العقار، فلا تترددوا في التواصل معنا: Hausverkauf-Durbach@web.de

الموقع