Casa plurifamiliare/un'azienda agricola unica con 3,7 ha di terreno e distilleria in una posizione da sogno non edificabile

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Qui viene venduta una casa plurifamiliare con una superficie agricola e forestale complessiva di 37.363 mq e una distilleria per conto terzi.
Avete sempre sognato di:
-vivere dove altri vanno in vacanza?
-avere molto spazio per voi e per tutta la famiglia?
-gestire appartamenti per vacanze?
-condurre una propria attività agricola?
-raccogliere i vostri frutti e poi distillarli nella vostra distilleria per degustarli o venderli?
-utilizzare un ampio fienile come location per eventi?
Allora questa proprietà è proprio quella giusta per voi!

L’ampio prato intorno alla casa offre spazio sufficiente per allevare cavalli, pecore o altri animali. Qualunque cosa immaginiate, non ci sono limiti! È presente anche un piccolo pollaio per le uova fresche della colazione.

Questa proprietà unica si trova nella zona esterna di Durbach, in una posizione non edificabile, circondata da prati e boschi. Il gorgoglio del corso d’acqua che passa proprio accanto alla casa offre inoltre un completo relax.
Che si tratti di un investimento o di un uso personale, la proprietà offre innumerevoli possibilità. L’appartamento principale di 210 mq è il fulcro della proprietà ed è stato ricostruito nel 2019 con grande cura, utilizzando esclusivamente materiali di alta qualità. Gli altri due appartamenti (87 mq e 60 mq) possono essere affittati con profitto o utilizzati flessibilmente come appartamenti per vacanze.

Altro:
Durbach, grazie alla sua splendida posizione, è una nota e apprezzata meta turistica nella Foresta Nera per escursionisti, appassionati di mountain bike, amanti del vino e buongustai.

Con questa proprietà unica avete la possibilità di utilizzare personalmente tutti e tre gli appartamenti, affittarne uno o più oppure gestirli come appartamenti per vacanze. La superficie agricola offre inoltre numerose possibilità. Attualmente nei campi sono piantati meli, ciliegi, susini Haferpflaumen e peri. È tuttavia ancora disponibile un ampio potenziale di sviluppo, interamente secondo i vostri desideri!

La superficie accorpata presso la casa ammonta a 16.288 mq. Altri 16.065 mq di superficie si trovano nel comune limitrofo di Ebersweier e 5.010 mq sono situati a Windschläg/Offenburg.
Al di sopra dell’abitazione si trova il vostro bosco misto di circa 3.000 mq: qui è disponibile più che sufficiente legna per uso privato.
Nell’edificio agricolo si trova una distilleria di 31 mq con una caldaia di distillazione di alta qualità e ben tenuta (146 Litri, agitatore e alimentazione a legna). L’acquirente di questo immobile ha la possibilità di richiedere a proprio nome il diritto di distillazione. La caldaia e altri apparecchi, come ad es. trattore, trinciatrice, rimorchio per trattore, falciatrice a barra, motosega, attrezzatura per distilleria, pompa per mosto, spaccalegna elettrico, ecc. possono essere acquistati a parte previo accordo.

Si tratta di una vendita privata, pertanto non è prevista alcuna provvigione!
Qualora desideriate fissare un appuntamento per una visita o ricevere ulteriori informazioni, contattateci al seguente indirizzo:
Hausverkauf-Durbach@web.de

Niente richieste da parte di agenti immobiliari!
Durbach è un comune dell’Ortenaukreis nel Baden-Württemberg (Germania).
La località vinicola e turistica di Durbach, con una superficie catastale di 2633 ettari lungo la Strada del Vino Badense, si estende dalla zona pedemontana fino alle profondità della Foresta Nera. Il comune si trova a circa sette chilometri dal capoluogo distrettuale Offenburg. Immersa nei vigneti e in complessivamente 42 valli laterali, Durbach si estende lungo l’omonimo torrente.
Il comune è suddiviso nella frazione di Durbach, con 2664 abitanti, e nella frazione di Ebersweier (1243 abitanti), annessa nel 1973 nell’ambito della riforma territoriale.

Economia e infrastrutture:
La base economica del comune si fonda sulla viticoltura/agricoltura, sul turismo e sulle cliniche specialistiche. Questa struttura è completata da circa 100 attività commerciali, la maggior parte delle quali impiega da cinque a 15 dipendenti. Nel paese sono presenti due panetterie, due macellerie, negozi di generi alimentari, parrucchieri, negozi di materiale elettrico, medici e una farmacia.

Istruzione:
A Durbach è presente una scuola primaria con una classe di sostegno per la scuola primaria, la Staufenberg-Schule. Vi sono inoltre un asilo comunale, uno ecclesiastico e uno gestito da un ente privato. L’asilo comunale di Ebersweier e l’asilo cattolico St. Heinrich di Durbach sono stati nel frattempo ampliati e trasformati in strutture per l’infanzia con un’offerta completa di assistenza.
(Fonte: https://de.wikipedia.org/wiki/Durbach)

Il vostro futuro immobile si trova a soli circa 10 km da Offenburg. Offenburg è la città più grande dell’Ortenaukreis: qui si trova tutto ciò che si può desiderare (cinema multisala, grande area fieristica, gallerie commerciali, bar, ristoranti, supermercati).
Il collegamento autostradale più vicino dista solo circa 10 km (Appenweier) oppure, in alternativa, 14 km (Offenburg).

Nelle immediate vicinanze si trovano molte attrazioni turistiche note: Strasburgo, Mummelsee, Hornisgrinde, cascate, Europa-Park, Kniebis, Baden-Baden, Reno, Feldberg.
Informazioni generali:
-due garage + posto auto coperto
-nel 2019 è stato rifatto l’intero tetto della casa (tegole Longlife con effetto autopulente)
-intorno alla casa sono presenti sufficienti allacciamenti alla corrente ad alta tensione (ad es. per stazioni di ricarica per auto elettriche o idromassaggio)
-lavanderia separata con sauna e doccia fredda
-finestre antieffrazione in tutto il piano terra (RC2)
-adatta per home office: connessione Internet stabile e di buona qualità
-impianto satellitare con collegamenti a tutti gli appartamenti

Appartamento 1:
-210 mq, nuova costruzione - anno di costruzione 2019
-riscaldamento a pavimento
-efficiente pompa di calore aria-acqua Stiebel Eltron (anno di costruzione 2018)
-finestre in PVC Iso Plus con triplo vetro
-area wellness con predisposizione per sauna, doccia a pioggia, vasca da bagno e WC
-balcone e loggia esposti a sud
-tapparelle con manto in alluminio (in parte elettriche)
-prese LAN in molti ambienti
-scala di design in acciaio piatto con struttura laterale (gradini in massello di faggio e corrimano in acciaio inox)
-pavimenti in piastrelle e vinile di alta qualità
-esclusivi sanitari e arredi bagno di design italiano
-bagno padronale con doccia a pioggia, WC, termoarredo e doppio lavabo
-impianto elettrico e materiali da costruzione di alta qualità
-faretti LED da incasso di alta qualità (cucina, bagno, vano scala)
-cucina componibile di design di lusso con isola e piano di lavoro in granito del marchio LEICHT Prezzo d’acquisto nuovo: 65.000 EUR
-elettrodomestici di marca di alta qualità: piano cottura Bora, frigorifero-congelatore combinato Liebherr Side-by-Side, forno da incasso Miele, lavastoviglie XXL Miele
-WC per gli ospiti
-ripostiglio direttamente accanto alla cucina
-soggiorno con accesso alla loggia coperta e nuovo divano di design nei colori Mammut antracite/Ranch nero composto da chaise longue con cassetto, elemento a 3 posti con funzione letto trasversale e poggiatesta regolabili

Appartamento 2:
-60 mq, anno di costruzione 1974 - ristrutturazione 2018
-cucina componibile
-stufa a legna Wodtke in cucina
-balcone con copertura in vetro esposto a ovest
-sono presenti gli allacciamenti per stufe elettriche ad accumulo notturno

Appartamento 3:
-87 mq, anno di costruzione 1974
-cucina componibile
-stufa a legna Wodtke nel soggiorno
-cucina economica a legna Rizzoli con forno in cucina
-balcone con copertura in vetro esposto a ovest
-sono presenti gli allacciamenti per stufe elettriche ad accumulo notturno
Se desiderate vedere altre immagini o ulteriori dettagli, come ad esempio le planimetrie di questo immobile, non esitate a contattarci: Hausverkauf-Durbach@web.de

Posizione