Унікальний багатоквартирний будинок/ферма з 3,7 га площі та винокурнею в незабудовуваному місці мрії

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Продається багатоквартирний будинок із земельною та лісогосподарською ділянкою загальною площею 37.363 кв. м і винокурнею для переробки власної сировини.
Ви завжди мріяли:
-жити там, де інші проводять відпустку?
-мати багато місця для себе та всієї родини?
-здавати квартири для відпочинку?
-вести власне сільське господарство?
-збирати власні фрукти, а потім дистилювати їх у власній винокурні та після цього дегустувати або продавати?
-використовувати просторий сарай як місце для проведення заходів?
Тоді ця нерухомість саме для вас!

Великий луг навколо будинку надає достатньо місця для утримання коней, овець чи інших тварин. Що б ви не задумали — тут немає жодних обмежень! Також є невеликий курник для власних яєць на сніданок.

Ця унікальна нерухомість розташована за межами забудованої території Дурбаха, у місці, де забудова неможлива, в оточенні луків і лісу. Повний спокій забезпечує також дзюрчання струмка, який протікає безпосередньо біля будинку.
Незалежно від того, чи як інвестиція, чи для власного користування, ця нерухомість пропонує безліч можливостей. Основна квартира площею 210 кв. м є центральною частиною нерухомості; у 2019 році її було з великою любов’ю капітально перебудовано, причому використано лише високоякісні матеріали. Дві інші квартири (87 кв. м і 60 кв. м) можна вигідно здавати в оренду або гнучко використовувати як квартири для відпочинку.

Інше:
Завдяки мальовничому розташуванню Дурбах є відомим і популярним місцем відпочинку в Шварцвальді для любителів піших походів, гірських велосипедів, вина та вишуканих задоволень.

Ця унікальна нерухомість дає вам можливість самостійно користуватися всіма трьома квартирами, здавати в оренду одну або кілька квартир або використовувати їх як квартири для відпочинку. Земельна ділянка сільськогосподарського призначення також пропонує численні можливості. Наразі на полях висаджені яблуні, вишні, сливи та груші. Однак потенціал для подальшого розвитку ще достатній — цілком відповідно до ваших побажань!

Площа об’єднаної ділянки біля будинку становить 16.288 кв. м. Ще 16.065 кв. м розташовані в сусідньому населеному пункті Еберсвайєр, а 5.010 кв. м — у Віндшлегу/Оффенбурзі.
Вище житлового будинку розташований ваш змішаний ліс площею близько 3.000 кв. м — тут більш ніж достатньо деревини для приватного використання.
В економічній будівлі знаходиться винокурня площею 31 кв. м із високоякісним і доглянутим перегінним котлом (146 Літр, мішалка та опалення дровами). Покупець цієї нерухомості має можливість подати заявку на переоформлення права на виробництво спиртних напоїв на своє ім’я. Котел та інше обладнання, як-от трактор, косарка-мульчер, причіп для трактора, сенокосарка, бензопила, обладнання для винокурні, насос для браги, електричний дровокол тощо, можуть бути передані за домовленістю.

Йдеться про продаж від приватної особи, тому комісія не стягується!
Якщо ви бажаєте домовитися про огляд або отримати додаткову інформацію, будь ласка, зв’яжіться з нами за адресою:
Hausverkauf-Durbach@web.de

Просимо маклерів не звертатися!
Дурбах — громада в окрузі Ортенау федеральної землі Баден-Вюртемберг (Німеччина).
Виноробний і курортний населений пункт Дурбах із площею кадастрової території 2633 гектари, розташований на Баденській винній дорозі, простягається від передгірної зони вглиб Шварцвальду. Громада розташована приблизно за сім кілометрів від окружного міста Оффенбург. Оточений виноградниками та загалом 42 бічними долинами, Дурбах простягається вздовж однойменного струмка.
Громада складається з району Дурбах із 2664 мешканцями та району Еберсвайєр (1243 мешканці), який у 1973 році було приєднано в рамках адміністративної реформи.

Економіка та інфраструктура:
Економічна основа громади базується на виноградарстві/сільському господарстві, туризмі та спеціалізованих клініках. Цю структуру доповнюють близько 100 підприємств, більшість із яких мають від п’яти до 15 працівників. У населеному пункті є дві пекарні, дві м’ясні крамниці, магазини роздрібної торгівлі продуктами харчування, перукарні, магазини електротоварів, лікарі та аптека.

Освіта:
У Дурбасі є початкова школа з підготовчим класом для початкової школи — школа Штауфенберг. Крім того, є муніципальний, церковний і дитячий садок під управлінням незалежної організації. Муніципальний дитячий садок в Еберсвайєрі та католицький дитячий садок Святого Генріха в Дурбасі тим часом були розширені до дитячих закладів із комплексною пропозицією догляду.
(Джерело: https://de.wikipedia.org/wiki/Durbach)

Ваша майбутня нерухомість розташована лише приблизно за 10 км від Оффенбурга. Оффенбург — найбільше місто округу Ортенау — тут є все, чого душа бажає (мультиплексний кінотеатр, великий виставковий комплекс, торгові пасажі, бари, ресторани, супермаркети).
Найближчий виїзд на автомагістраль розташований лише приблизно за 10 км (Аппенвайєр) або, як варіант, за 14 км (Оффенбург).

У найближчій околиці є багато відомих пам’яток: Страсбург, озеро Муммельзеє, Горнісґрінде, водоспади, Europa-Park, Кнібіс, Баден-Баден, Рейн, Фельдберг.
Загальне:
-два гаражі + навіс для автомобіля
-у 2019 році весь дах будинку було перекрито (довговічна дахова черепиця з ефектом самоочищення)
-навколо будинку є достатня кількість підключень до сильного струму (наприклад, для зарядних станцій електромобілів або джакузі)
-окреме приміщення для прання із сауною та холодним душем
-вікна на всьому першому поверсі із захистом від злому (RC2)
-підходить для роботи з дому: якісне та стабільне інтернет-з’єднання
-супутникова система з підключеннями до всіх квартир

Квартира 1:
-210 кв. м, новобудова — рік будівництва 2019
-підлогове опалення
-ефективний тепловий насос «повітря-вода» Stiebel Eltron (рік виготовлення 2018)
-пластикові вікна Iso Plus із потрійним склінням
-оздоровча зона з підключенням для сауни, тропічним душем, ванною та туалетом
-балкон і лоджія на південній стороні
-ролети з алюмінієвим полотном (частково електричні)
-підключення LAN у багатьох приміщеннях
-дизайнерські сходи з плоскими сталевими косоурами (сходинки з масиву бука та поручень із нержавіючої сталі)
-високоякісна плитка та вінілове підлогове покриття
-ексклюзивне італійське дизайнерське оснащення ванної кімнати
-господарська ванна кімната з тропічним душем, туалетом, рушникосушаркою та подвійним умивальником
-високоякісна електрика та будівельні матеріали
-високоякісні вбудовані LED-світильники (кухня, ванна кімната, сходова клітка)
-розкішна дизайнерська вбудована кухня з кухонним островом і гранітною стільницею марки LEICHT, нова ціна: 65.000 EUR
-високоякісна техніка відомих брендів: варильна поверхня Bora, холодильник-морозильник Liebherr Side-by-Side, вбудована духова шафа Miele, посудомийна машина Miele XXL
-гостьовий туалет
-комора безпосередньо поруч із кухнею
-вітальня з виходом на криту лоджію та новий дизайнерський диван у кольорах Mammut Anthrazit/Ranch Schwarz, що складається з канапе з шухлядою, 3-місного дивана з поперечним спальним місцем і регульованими підголівниками

Квартира 2:
-60 кв. м, рік будівництва 1974 — реконструкція 2018
-вбудована кухня
-камінна піч Wodtke на кухні
-балкон зі скляним навісом на західній стороні
-наявні підключення для електричних акумуляційних печей нічного опалення

Квартира 3:
-87 кв. м, рік будівництва 1974
-вбудована кухня
-камінна піч Wodtke у вітальні
-дров’яна плита Rizzoli з духовкою на кухні
-балкон зі скляним навісом на західній стороні
-наявні підключення для електричних акумуляційних печей нічного опалення
Якщо ви бажаєте переглянути більше фотографій або отримати додаткові деталі, наприклад плани цієї нерухомості, зв’яжіться з нами: Hausverkauf-Durbach@web.de

Розташування