Уникальный многоквартирный дом/ферма площадью 3,7 га с винокурней в неповторимом месте с гарантией отсутствия застройки

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаётся многоквартирный дом с земельными и лесохозяйственными угодьями общей площадью 37.363 кв. м и винокурней для переработки собственного сырья.
Вы всегда мечтали:
-жить там, где другие проводят отпуск?
-иметь много места для себя и всей семьи?
-сдавать квартиры для отдыхающих?
-вести собственное сельское хозяйство?
-собирать собственные фрукты, а затем перегонять их в собственной винокурне и после этого дегустировать или продавать?
-использовать просторный сарай как площадку для проведения мероприятий?
Тогда эта недвижимость именно для вас!

Большой луг вокруг дома предоставляет достаточно места для содержания лошадей, овец или других животных. Что бы вы ни задумали — здесь нет никаких ограничений! Также имеется небольшой курятник для собственных яиц к завтраку.

Эта уникальная недвижимость расположена на окраине Дурбаха, в месте, где невозможно дальнейшее строительство, в окружении лугов и леса. Полное расслабление вам также обеспечит журчание ручья, который протекает непосредственно у дома.
Независимо от того, рассматриваете ли вы объект как капиталовложение или для собственного проживания, недвижимость предоставляет бесчисленные возможности. Главная квартира площадью 210 кв. м является центральной частью объекта и в 2019 году была с большой любовью полностью перестроена с использованием только высококачественных материалов. Две другие квартиры (87 кв. м и 60 кв. м) можно выгодно сдавать в аренду или гибко использовать как квартиры для отдыхающих.

Прочее:
Благодаря своему прекрасному расположению Дурбах является известным и популярным местом отдыха в Шварцвальде для любителей пеших прогулок, катания на горных велосипедах, вина и хорошей кухни.

Эта уникальная недвижимость даёт вам возможность использовать все три квартиры самостоятельно, сдавать одну или несколько квартир в аренду либо использовать их как квартиры для отдыхающих. Земельные угодья также предоставляют многочисленные возможности. В настоящее время на полях высажены яблони, вишни, алычи и груши. Однако ещё имеется достаточно потенциала для расширения — полностью в соответствии с вашими пожеланиями!

Компактно расположенный участок у дома имеет площадь 16.288 кв. м. Ещё 16.065 кв. м находятся в соседнем посёлке Эберсвайер, а 5.010 кв. м — в Виндшлэге/Оффенбурге.
Выше жилого дома находится ваш смешанный лес площадью около 3.000 кв. м — здесь более чем достаточно древесины для личного использования.
В хозяйственном здании находится винокурня площадью 31 кв. м с высококачественным и ухоженным перегонным котлом (146 Литров, мешалка и топка на дровах). Покупатель этой недвижимости может подать заявление на переоформление права на производство алкоголя на своё имя. Котёл и другое оборудование, например трактор, тракторная косилка-мульчер, тракторный прицеп, сенокосилка, бензопила, оборудование для винокурни, насос для браги, электрический дровокол и т. д., могут быть переданы покупателю на договорной основе.

Речь идёт о продаже от частного лица, поэтому комиссия не взимается!
Если вы хотите договориться о просмотре или получить дополнительную информацию, свяжитесь с нами по адресу:
Hausverkauf-Durbach@web.de

Просьба не обращаться маклерам!
Дурбах — община в районе Ортенау земли Баден-Вюртемберг (Германия).
Винодельческий и курортный город Дурбах с площадью муниципальной территории 2633 гектара расположен на Баденской винной дороге и простирается от предгорной зоны далеко в Шварцвальд. Община находится примерно в семи километрах от административного центра района — Оффенбурга. Дурбах, окружённый виноградными склонами и в общей сложности 42 боковыми долинами, протянулся вдоль одноимённого ручья.
Община состоит из района Дурбах с 2664 жителями и района Эбервейер (1243 жителя), который был включён в состав общины в 1973 году в ходе административно-территориальной реформы.

Экономика и инфраструктура:
Экономической основой общины являются виноградарство/сельское хозяйство, туризм и специализированные клиники. Эту структуру дополняют около 100 предприятий, большинство из которых имеют от пяти до 15 сотрудников. В населённом пункте есть две пекарни, две мясные лавки, магазины розничной торговли продуктами питания, парикмахерские, магазины электротоваров, врачи и аптека.

Образование:
В Дурбахе есть начальная школа с подготовительным классом для начальной школы — школа Штауфенберг. Кроме того, имеются муниципальный, церковный и частный детские сады. Муниципальный детский сад в Эбервейере, а также католический детский сад Святого Генриха в Дурбахе были преобразованы в учреждения дневного пребывания с расширенным предложением по уходу за детьми.
(Источник: https://de.wikipedia.org/wiki/Durbach)

Ваша будущая недвижимость находится всего примерно в 10 км от Оффенбурга. Оффенбург — крупнейший город района Ортенау; здесь можно найти всё, что душе угодно (мультиплексный кинотеатр, большая выставочная площадка, торговые пассажи, бары, рестораны, супермаркеты).
Ближайший выезд на автомагистраль находится всего примерно в 10 км (Аппенвайер) или, по желанию, в 14 км (Оффенбург).

В ближайших окрестностях есть множество известных достопримечательностей: Страсбург, Муммельзее, Хорнисгринде, водопады, Europa-Park, Книбис, Баден-Баден, Рейн, Фельдберг.
Общая информация:
-два гаража + навес для автомобиля
-в 2019 году крыша всего дома была полностью перекрыта (черепица Longlife с эффектом самоочистки)
-вокруг дома имеется достаточное количество подключений к сети высокого напряжения (например, для зарядных станций электромобиля или гидромассажной ванны)
-отдельное помещение для стирки с сауной и холодным душем
-противовзломные окна на всём первом этаже (RC2)
-подходит для домашнего офиса: хорошее и стабильное интернет-соединение
-спутниковая система с подключениями ко всем квартирам

Квартира 1:
-210 кв. м, новостройка — год постройки 2019
-тёплый пол
-эффективный воздушный тепловой насос Stiebel Eltron (год выпуска 2018)
-пластиковые окна Iso Plus с тройным остеклением
-оздоровительная зона с подключением для сауны, тропическим душем, ванной и туалетом
-балкон и лоджия на южной стороне
-рольставни с алюминиевым полотном (частично электрические)
-LAN-подключения во многих помещениях
-дизайнерская лестница на плоских стальных косоурах (ступени из массива бука и поручень из нержавеющей стали)
-высококачественная плитка и виниловые напольные покрытия
-эксклюзивное итальянское дизайнерское оборудование ванной комнаты
-хозяйская ванная комната с тропическим душем, туалетом, полотенцесушителем и двойной раковиной
-высококачественная электрика и строительные материалы
-высококачественные встраиваемые светодиодные точечные светильники (кухня, ванная комната, лестничная клетка)
-роскошная дизайнерская встроенная кухня с кухонным островом и гранитной столешницей марки LEICHT, первоначальная цена: 65.000 EUR
-высококачественная бытовая техника известных марок: варочная панель Bora, холодильник-морозильник Liebherr Side-by-Side, встраиваемый духовой шкаф Miele, посудомоечная машина Miele XXL
-гостевой туалет
-кладовая непосредственно рядом с кухней
-гостиная с выходом на крытую лоджию и новый дизайнерский диван в цветах Mammut Anthrazit/Ranch Schwarz, состоящий из канапе с ящиком, 3-местного дивана с выдвижным спальным местом и регулируемыми подголовниками

Квартира 2:
-60 кв. м, год постройки 1974 — ремонт 2018
-встроенная кухня
-каминная печь Wodtke на кухне
-балкон со стеклянным навесом на западной стороне
-предусмотрены подключения для электрических печей-аккумуляторов ночного тарифа

Квартира 3:
-87 кв. м, год постройки 1974
-встроенная кухня
-каминная печь Wodtke в гостиной
-дровяная кухонная плита Rizzoli с духовкой на кухне
-балкон со стеклянным навесом на западной стороне
-предусмотрены подключения для электрических печей-аккумуляторов ночного тарифа
Если вы хотите увидеть больше фотографий или дополнительную информацию, например планы этажей этой недвижимости, свяжитесь с нами: Hausverkauf-Durbach@web.de

Расположение