Uniek meergezinswoning/boerderij met 3,7 ha grond en distilleerderij op een droomlocatie zonder bouwmogelijkheden in de omgeving

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Ontdek dit uitzonderlijke landgoed, dat niet alleen indruk maakt door zijn 37.363 vierkante meter grote land- en bosbouwgrond, maar ook door zijn rustige, afgelegen ligging en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Dit huis met drie woningen biedt u en uw gezin een comfortabel thuis en de mogelijkheid om volop van de natuur te genieten. De uitgestrekte weide rondom het huis biedt voldoende ruimte voor het houden van paarden, schapen of andere dieren. Wat u zich ook voorstelt – niets staat u in de weg! Dit unieke object ligt in het buitengebied van Durbach, op een onbebouwbare locatie, omgeven door weiden en bos. Bovendien zorgt het kabbelende beekje, dat direct langs het huis stroomt, voor volledige ontspanning. Of het nu als investering of voor eigen gebruik is, het object biedt u talloze mogelijkheden. De hoofdwoning van 210 m² vormt het hart van het object en is in 2019 met veel liefde volledig vernieuwd, uitsluitend met hoogwaardige materialen. De hoofdwoning beschikt over een afzonderlijke ingang. De twee andere woningen (87 m² en 60 m²) kunnen rendabel worden verhuurd of flexibel als vakantiewoningen worden gebruikt. Dit landgoed biedt niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een enorm investeringspotentieel en individuele inrichtingsmogelijkheden. Of het nu als privé toevluchtsoord of als interessante investering is – hier doen zich talrijke perspectieven voor.
Durbach is een schilderachtige plaats in de Ortenau en ligt aan de westelijke rand van het Zwarte Woud.
Hier zijn enkele interessante details over de ligging van Durbach:
* Afstand tot Offenburg: Durbach ligt ongeveer zeven kilometer ten noorden van de districtsstad Offenburg.
* Geografische kenmerken: De gemeente ligt ingebed tussen wijngaarden en strekt zich uit over in totaal 42 zijdalen. Dit geeft de omgeving een prachtig, afwisselend landschap.
* Hoogteligging: De hoogteligging varieert tussen 200 en 873 meter boven zeeniveau.
* Inwonertal: Durbach heeft ongeveer 4.000 inwoners, wat het tot een charmante en levendige gemeente maakt.
* Wijnregio: Durbach staat bekend als een traditionele wijnplaats aan de Badische Weinstraße, wat de regio bijzonder aantrekkelijk maakt voor wijnliefhebbers.
* In het dorp zijn twee bakkerijen, een slagerij, levensmiddelenwinkels, kappers, een elektrowinkel, artsen en een apotheek, een school en een kleuterschool.
De combinatie van de idyllische ligging, de nabijheid van Offenburg en de wijnbouwtraditie maken Durbach tot een prachtige plek om te wonen en te bezoeken.
Hoogtepunten van het pand:
Voorzieningen: Algemeen:
-twee garages + carport + parkeerplaatsen
-in 2019 is het volledige dak opnieuw bedekt (Longlife-dakpannen met zelfreinigend effect)
-rondom het huis voldoende krachtstroomaansluitingen aanwezig (bijv. voor laadstations voor elektrische auto’s of een whirlpool)
-aparte wasruimte met sauna en koude douche
-inbraakwerende ramen op de gehele begane grond (RC2)
-geschikt voor thuiswerken: goede en stabiele internetverbinding
-SAT-installatie met aansluitingen naar alle woningen

Hoofdwoning:
-210 m², nieuwbouw
-bouwjaar 2019
-vloerverwarming
-efficiënte lucht-warmtepomp van Stiebel Eltron (bouwjaar 2018)
-kunststoframen Iso Plus, drievoudig glas
-wellnessruimte met sauna-aansluiting, regendouche, ligbad en toilet
-balkon en loggia op het zuiden, die uitnodigen om te ontspannen en van de omgeving te genieten
-rolluiken met aluminium pantser (deels elektrisch)
-LAN-aansluitingen in veel kamers
-designertrap met platte stalen wang (massief beuken treden en roestvrijstalen leuning)
-hoogwaardige tegel- en vinylvloerbedekkingen
-exclusieve Italiaanse designbadkameruitrusting
-masterbadkamer met regendouche, toilet, handdoekradiator en dubbele wastafel
-hoogwaardige elektrische installatie en bouwmaterialen
-hoogwaardige ingebouwde LED-spots (keuken, badkamer, trappenhuis)
-luxe designerinbouwkeuken met kookeiland en granieten werkblad van het merk LEICHT Nieuwprijs: 65.000 EUR -hoogwaardige merkapparatuur: Bora-kookplaat, Liebherr Side-by-Side koel-vriescombinatie, Miele-inbouwoven, Miele XXL-vaatwasser
-gastentoilet
-voorraadruimte direct naast de keuken
-woonkamer met toegang tot de overdekte loggia en nieuwe designersofa in de kleuren Mammut Antraciet/Ranch Zwart, bestaande uit canapé met lade, 3-zitsbank met slaapfunctie en verstelbare hoofdsteunen

Woning 2:
-60 m², bouwjaar 1974
-renovatie 2018
-inbouwkeuken
-Wodtke-houtkachel in de keuken
-balkon met glazen overkapping op het westen
-aansluitingen voor elektrische nachtaccumulatiekachels zijn aanwezig
-warmwaterboiler

Woning 3:
-87 m², bouwjaar 1974
-inbouwkeuken
-Wodtke-houtkachel in de woonkamer
-Rizzoli-houtfornuis met oven in de keuken
-balkon met glazen overkapping op het westen
-aansluitingen voor elektrische nachtaccumulatiekachels aanwezig
-warmwaterboiler
Durbach is vanwege zijn prachtige ligging een bekende en populaire vakantiebestemming in het Zwarte Woud voor wandelaars, mountainbikers, wijnliefhebbers en levensgenieters.

Met deze unieke woning u heeft de mogelijkheid om alle drie de woningen zelf te gebruiken, één of meerdere woningen te verhuren of als vakantiewoningen te exploiteren. Het landbouwgrond biedt u bovendien talrijke mogelijkheden. Momenteel zijn op de velden appel-, kersen-, mirabel- en perenbomen aangeplant. Er is echter nog voldoende uitbreidingspotentieel aanwezig – geheel naar uw wensen!

Het aaneengesloten terrein bij het huis bedraagt 16.288 m². Nog eens 16.065 m² grond bevindt zich in de naburige plaats Ebersweier en 5.010 m² ligt in Windschläg/Offenburg. Boven de woning bevindt zich uw gemengd bos van circa 3.000 m² – hier is meer dan voldoende hout voor privégebruik aanwezig.

In het bedrijfgebouw bevindt zich een distilleerderij van 31 m² met een hoogwaardige en goed onderhouden distilleerketel (146 liter, roerwerk en houtstook). De koper van dit vastgoed heeft de mogelijkheid om het distilleerrecht op zijn naam aan te vragen. De ketel en andere apparaten, zoals bijvoorbeeld tractor, klepelmaaier, tractor-aanhanger, balkmaaier, kettingzaag, distilleerderij-uitrusting, beslagpomp, elektrische houtklover, enz. kunnen op onderhandelingsbasis worden overgenomen.

Het betreft een particuliere verkoop, waardoor er geen commissie in rekening wordt gebracht!

Als u een bezichtigingsafspraak of meer informatie wenst, neem dan contact met ons op via: Hausverkauf-Durbach@web.de

Voorwaarde voor een bezichtigingsafspraak is het overleggen van een bewijs van beschikbare middelen.

Gelieve geen makelaars te benaderen

Locatie